Norges Bank Investment Management (Nbim), la entidad que gestiona las inversiones del fondo soberano de Noruega, y Azora están negociando en exclusiva la adquisición de una cartera formada por 1.910 viviendas destinadas al alquiler en España, según publica Expansión. La operación, valorada en 510 millones de euros, supone la compra de un amplio conjunto de viviendas propiedad de Greystar y Vía Célere. Según distintas fuentes, la propuesta presentada por Norges y Azora se ha impuesto a las ofertas de otros grupos que también habían mostrado interés por hacerse con estos activos.
Entre los candidatos que estudiaron la operación se encuentran Grupo Lar, Goldman Sachs y MEAG. Finalmente, la oferta de Norges Bank y Azora habría tomado ventaja y ambas partes mantienen ya conversaciones en exclusiva para cerrar la transacción.
Una cartera concentrada en grandes ciudades
La cartera está formada principalmente por viviendas situadas en Madrid, donde se encuentran nueve de los inmuebles incluidos en la operación. El resto de los activos se distribuye entre Sevilla, con tres edificios, y Bilbao, Málaga y Valencia, con dos inmuebles en cada una de estas ciudades. Se trata, además, de una cartera relativamente reciente, ya que los activos fueron promovidos por Vía Célere entre 2023 y 2025. La mayor parte de las viviendas se encuentra dentro del mercado no regulado, mientras que únicamente el 7% del conjunto está sujeto a regulación.
El origen de esta cartera se remonta a marzo de 2023, cuando Vía Célere alcanzó un acuerdo con Greystar para vender el 55% de su cartera de viviendas destinadas al alquiler. En aquel momento, buena parte de estos inmuebles todavía estaba en fase de desarrollo. Casi tres años después, los socios decidieron explorar la posibilidad de vender el conjunto de activos. Para encontrar compradores potenciales, contrataron los servicios de Eastdil y JLL, un proceso que se produce ahora cuando la cartera se encuentra prácticamente ocupada en su totalidad y generando rentabilidad.
La operación permitiría así a Norges ampliar su presencia en el segmento residencial español mediante una cartera diversificada por varias de las principales ciudades del país. Para Azora, la compra supone también reforzar su posición como socio en operaciones inmobiliarias de gran volumen.
Norges aumenta su exposición al inmobiliario español
La adquisición de estas 1.910 viviendas se enmarca en una estrategia más amplia de Norges Bank en España. El fondo noruego ha incrementado durante los últimos años su presencia en diferentes segmentos del sector inmobiliario, desde oficinas y centros comerciales hasta viviendas para estudiantes y activos logísticos. Una de las operaciones más relevantes se anunció el pasado 31 de julio, cuando Nbim acordó la compra de ocho centros comerciales a la Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie), compañía controlada por la familia Balkany. El valor total de esta transacción asciende a 1.520 millones de euros.
En concreto, Nbim se comprometió a pagar cerca de 1.400 millones de euros por el 92% de la cartera. El 8% restante corresponde a Sonae Sierra, que participa en la operación con una inversión de 120 millones de euros. La compra de los centros comerciales todavía está pendiente de las correspondientes autorizaciones regulatorias. Está previsto que estos permisos se obtengan antes de que termine el primer trimestre de 2027, momento a partir del cual podrá completarse la operación.
La actividad de Norges en el mercado español también se extiende al ámbito de las viviendas para estudiantes. A través de una alianza con AXA Lifestyle Housing, Nbim participa en The Boost Society, anteriormente conocida como Grupo Kley, una compañía especializada en la propiedad y gestión de alojamientos para estudiantes en Francia y España. El fondo noruego cuenta asimismo con presencia en el sector logístico. En este caso, participa con un 50% en una cartera de 24 activos ubicados en Madrid y Cataluña, mientras que el otro 50% está en manos de Prologis, que además se encarga de gestionar estos inmuebles.
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