El número 43 de la Gran Vía de Madrid vuelve a ser protagonista de una de las operaciones inmobiliarias más relevantes del centro de la capital. BNP Asset Management ha vendido el emblemático inmueble a un inversor privado por más de 80 millones de euros, según publica El Confidencial. La operación supone la salida de BNP de uno de los edificios más reconocibles de esta céntrica arteria madrileña. El inmueble, considerado un activo de primer nivel por su ubicación y características, se encuentra actualmente plenamente ocupado y combina actividad hotelera y comercial. La transacción ha contado con el asesoramiento de Garrigues, DLA Piper y la consultora Catella.
El edificio tiene además una importante relevancia histórica y arquitectónica. Fue construido en 1943 siguiendo un proyecto del arquitecto Luis Gutiérrez Soto, responsable también del diseño de los Cines Callao, y nació con una concepción destinada a combinar usos hoteleros y comerciales. Un año después de su construcción, el proyecto fue modificado para incorporar un cine en el entresuelo, con capacidad para unos 500 espectadores. De esta manera surgieron los cines Rex, que durante décadas formaron parte de la actividad del inmueble junto al histórico hotel Rex.
Una transformación iniciada en 2015
El actual propietario recibió un edificio que ya había comenzado una nueva etapa en 2015, cuando AXA Real Estate adquirió el inmueble completo por unos 42 millones de euros. La operación marcó el inicio de un proceso de transformación y reposicionamiento que terminó elevando el valor del activo. La rehabilitación estuvo condicionada por la protección arquitectónica del edificio y requirió una compleja tramitación urbanística. El objetivo era recuperar, en buena medida, la concepción original del inmueble, concentrando la actividad hotelera en las plantas superiores y reservando la planta baja y el sótano para usos comerciales.
En la actualidad, el edificio suma más de 8.000 metros cuadrados de superficie construida y dispone de 94 plazas de estacionamiento. De ese espacio, alrededor de 7.500 metros cuadrados están destinados al uso hotelero. La parte hotelera está ocupada por Room Mate Hotels, cadena fundada por Kike Sarasola. La compañía puso en marcha en el inmueble el hotel Room Mate Macarena, un establecimiento de 130 habitaciones diseñado por el interiorista y arquitecto Tomás Alía, que también cuenta con piscina en la azotea y un rooftop bar.
La actividad comercial completa el actual perfil del edificio. En los locales situados a pie de calle, en la esquina con la calle Silva, se encuentran la tienda insignia de la marca estadounidense de moda Urban Outfitters y un restaurante de la cadena La Mafia se Sienta a la Mesa.
De AXA a BNP y ahora a un nuevo propietario
El recorrido del inmueble explica también el cambio de manos anunciado ahora. AXA Real Estate fue la compañía que compró el edificio en 2015 y, posteriormente, alcanzó un acuerdo con Room Mate Hotels para hacerse cargo de la gestión del establecimiento, que acabaría abriendo como Room Mate Macarena. La división inmobiliaria de AXA fue adquirida posteriormente por BNP Paribas Cardif, la filial aseguradora del Grupo BNP Paribas. Tras esa integración, el activo quedó bajo la órbita de BNP, que ahora ha decidido desprenderse del edificio mediante una operación valorada en más de 80 millones de euros.
La venta refleja la evolución experimentada por el inmueble desde su adquisición por unos 42 millones de euros hasta su actual valoración. En ese periodo, el edificio histórico ha sido rehabilitado, ha recuperado una combinación de usos hoteleros y comerciales y cuenta actualmente con operadores e inquilinos de primer nivel. Con esta operación, Gran Vía 43 inicia una nueva etapa bajo la propiedad de un inversor privado. El antiguo Hotel Rex y los desaparecidos Cines Rex quedan así integrados en un edificio que conserva parte de su legado histórico mientras desarrolla una actividad moderna vinculada al turismo, la restauración y el comercio.
