Aviva Investors, la división global de gestión de activos de Aviva plc, ha adquirido un suelo industrial en el barrio de Jesús de Valencia, a menos de tres kilómetros del centro de la ciudad, para desarrollar 132 viviendas de alquiler distribuidas en dos bloques residenciales. El solar cuenta ya con aprobación para el cambio de uso desde industrial a residencial. El proyecto será gestionado por Propia, sociedad de explotación inmobiliaria creada como parte de la asociación entre Aviva Investors y Layetana Living. La operación ha sido asesorada por Knight Frank en la parte compradora y por Ashurst como asesor legal.
Las 132 viviendas contarán todas con terraza o balcón privado y las zonas comunes incluirán gimnasio, espacio de coworking, jardín con piscina, zona de juegos infantil y aproximadamente 100 m2 de superficie comercial en planta baja. El edificio aspirará a cumplir los estándares de sostenibilidad de nivel 1, incorporando energías renovables. El inicio de construcción está previsto para el segundo semestre de 2027.
Segunda adquisición en Valencia y séptima en España desde 2022
Esta operación es la segunda de Aviva Investors en Valencia dentro de su plataforma española de Build to Rent (BTR), tras la adquisición en enero de un suelo para desarrollo en el municipio de Paterna. Desde 2022, la firma ha realizado un total de siete inversiones en el mercado español de BTR, con una cartera que suma más de 1.200 apartamentos repartidos entre Valencia, Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, y un valor bruto de desarrollo superior a los 360 millones de euros.
El solar adquirido forma parte del área de influencia del proyecto Parque Central, una iniciativa de remodelación que transformará los antiguos terrenos ferroviarios en las afueras de la ciudad en un nuevo parque y espacios públicos de 230.000 m2. James Wythe, Fund Manager de Real Estate Equity en Aviva Investors, señaló que Valencia «destaca como una ciudad dinámica en la que el crecimiento demográfico y la limitada oferta de nueva vivienda siguen sustentando la demanda de alquiler», y que el barrio de Jesús ofrece «buenos niveles de asequibilidad, excelente conectividad y proximidad al centro». James Wells, director de Propia, añadió que el proyecto «transformará un suelo industrial infrautilizado en un proyecto residencial sostenible que contribuirá a la regeneración del barrio».
Valencia se ha consolidado en los últimos años como uno de los mercados residenciales con mayor dinamismo de España, impulsada por un crecimiento demográfico sostenido, la llegada de población nacional e internacional y una demanda de alquiler que supera con claridad la oferta disponible. La escasez de producto nuevo en el mercado de arrendamiento, combinada con el encarecimiento progresivo de la vivienda en venta, ha convertido a la ciudad en uno de los destinos prioritarios para la inversión institucional en Build to Rent, con varias plataformas internacionales que han acelerado su despliegue en el mercado valenciano en los últimos ejercicios.
La transformación urbanística en curso está generando nuevas oportunidades para desarrollar producto residencial en barrios consolidados próximos al centro, donde la demanda de alquiler de calidad es especialmente intensa y la oferta existente sigue siendo insuficiente para absorberla.
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