El Fondo CA Património Crescente gestionado por la sociedad gestora de fondos de inversión portuguesa Square Asset Management ha cerrado la compra del edificio número uno del complejo World Trade Center Almeda Park por aproximadamente 41 millones de euros. El activo pertenecía hasta ahora a UBS y la operación se enmarca dentro del interés creciente del capital internacional por los edificios de oficinas situados en áreas empresariales consolidadas.
La transacción supone un nuevo movimiento relevante en el mercado inmobiliario del área metropolitana de Barcelona, especialmente en el segmento de oficinas. El edificio adquirido forma parte de un complejo empresarial de referencia y está ubicado en Cornellà de Llobregat, una de las zonas con mayor concentración de actividad corporativa.
En la operación han participado diferentes firmas de asesoramiento especializadas, lo que refleja la complejidad habitual de este tipo de compraventas. Cushman & Wakefield ha asesorado a la parte vendedora, mientras que Dentons y Uría Menéndez han intervenido en el ámbito legal y fiscal. Por parte del comprador, Garrigues ha prestado asesoramiento jurídico y fiscal, y CBRE ha actuado en la parte comercial.
Un edificio consolidado en uno de los principales polos empresariales
El activo cuenta con una superficie cercana a los 15.000 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas, lo que lo convierte en un inmueble de tamaño medio dentro del conjunto del World Trade Center Almeda Park. Su localización en Cornellà de Llobregat le otorga una posición estratégica dentro del entorno empresarial del sur de Barcelona.
El edificio forma parte de la primera fase del complejo, desarrollado en 2003 junto con otros dos inmuebles que contribuyeron a consolidar el parque empresarial. En la actualidad, el conjunto del World Trade Center Almeda Park supera los 90.000 metros cuadrados de superficie de oficinas repartidos en siete edificios, lo que lo sitúa como uno de los grandes hubs corporativos de la zona.Uno de los elementos más destacados del activo es su ocupación estable. En el inmueble se encuentra la sede de Cofidis en España, que utiliza la mayor parte del edificio para su actividad. Además, la planta baja está ocupada por la entidad Egarsat, lo que contribuye a diversificar los inquilinos dentro del mismo edificio.
La presencia de compañías consolidadas aporta estabilidad a los ingresos del inmueble, un factor clave en este tipo de inversiones inmobiliarias. Este tipo de contratos de alquiler a largo plazo suele ser especialmente valorado por los fondos de inversión que buscan activos con rentabilidad previsible.
Inversión alineada con la estrategia de crecimiento en España
La adquisición del edificio número uno del World Trade Center Almeda Park no es un movimiento aislado dentro de la estrategia de Square Asset Management. La operación se suma a otras inversiones recientes en España, entre ellas la compra de la sede de la Conselleria de Drets Socials i Inclusió de la Generalitat de Catalunya en Barcelona. Este tipo de adquisiciones refuerza la presencia del fondo en el mercado español, especialmente en activos de oficinas ubicados en ciudades con fuerte dinamismo económico. Barcelona, en particular, continúa atrayendo inversión internacional gracias a la estabilidad de su mercado de alquiler de oficinas y a la demanda sostenida de espacios corporativos.
Desde el punto de vista del asesoramiento, la operación ha contado con la intervención de Cushman & Wakefield en representación del vendedor. Su socio de Capital Markets, Eusebi Carles, ha subrayado el interés que despiertan este tipo de activos entre los inversores internacionales. Ha señalado que «esta operación pone de manifiesto la fuerte confianza del capital internacional en el mercado de oficinas de Barcelona, así como el atractivo de activos bien gestionados y posicionados, con inquilinos solventes y contratos de alquiler estabilizados a largo plazo que garantizan visibilidad en el flujo de ingresos».
