Meridia ha cerrado la adquisición de un activo de flex living situado en Carabanchel, Madrid, propiedad de una joint venture formada por Bain Capital, Momentum REIM y Episode. El inmueble, inaugurado en abril de 2025, se incorpora así a la cartera de la gestora como una nueva apuesta dentro de un segmento residencial que continúa ganando peso en España. El edificio cuenta con 977 unidades completamente amuebladas y una superficie construida superior a los 30.000 metros cuadrados. Su propuesta busca responder a la creciente demanda de alojamientos flexibles y de calidad, combinando espacios residenciales con servicios pensados para las nuevas necesidades de los usuarios.
Entre sus instalaciones destacan zonas de coworking, gimnasio, piscina, terrazas, espacios de restauración y áreas comunes diseñadas para favorecer la convivencia. El objetivo es ofrecer una experiencia residencial más completa, alejada del concepto tradicional de vivienda y adaptada a unos estilos de vida urbanos cada vez más dinámicos.
Un proyecto con enfoque residencial, sostenible y de comunidad
La ubicación del activo, en uno de los distritos con mayor crecimiento de Madrid, es uno de los elementos clave de la operación. El inmueble cuenta con buenas conexiones con el centro de la capital y se beneficia de una evolución demográfica favorable que refuerza el atractivo del barrio. Episode, operador especializado en flex living en España, continuará al frente de la gestión del edificio. La compañía aportará su experiencia para mantener una oferta residencial de alta calidad y favorecer la evolución operativa del activo. El proyecto también ha tenido un impacto más allá del ámbito inmobiliario, ya que Episode Carabanchel ha colaborado con entidades públicas y privadas para impulsar actividades culturales y contribuir a la dinamización del entorno. Carabanchel se ha consolidado en los últimos años como uno de los barrios con mayor actividad cultural de España.
Esteve Almirall, CEO de Episode asegura que tenemos muchas ganas de iniciar esta nueva etapa bajo la propiedad de Meridia, en la que Episode seguirá participando como coinversor minoritario, lo que refleja nuestro alineamiento con el nuevo propietario institucional y nuestra apuesta por la consolidación continua de esta clase de activo, así como por el potencial de Carabanchel para convertirse en un epicentro cultural de la Comunidad de Madrid».
El inmueble cuenta con la certificación Breeam Outstanding, uno de los reconocimientos más relevantes en materia de sostenibilidad en el sector inmobiliario. Asimismo, el proyecto recibió el Premio Asprima-Sima 2026 a la Mejor Iniciativa de Flex Living, un reconocimiento a su planteamiento basado en innovación residencial, eficiencia, diseño y creación de comunidad.
La operación supone la continuidad de una estrategia desarrollada por Bain Capital, Momentum REIM y Episode en el mercado español. Esta joint venture ha completado y desinvertido hasta ahora una primera cartera formada por 2.800 unidades, mientras trabaja actualmente en una segunda cartera que supera las 2.300 unidades en desarrollo.
Por parte de Meridia, el plan pasa por consolidar la gestión del activo, mejorar sus ingresos y aplicar una gestión activa que mantenga el foco tanto en la sostenibilidad como en la experiencia de los residentes. La adquisición se integra dentro de una estrategia orientada a sectores con fuertes tendencias sociales y demográficas. Marta de Azlor, directora de Inversiones en Meridia, destacó que la adquisición supone «un paso importante para reforzar nuestra exposición al segmento de flex living», al considerar que ofrece «una de las oportunidades más atractivas a largo plazo dentro del mercado residencial español». Según explicó, el proyecto reúne un activo de calidad institucional, una entrada atractiva y posibilidades de mejora mediante su estabilización.
La directiva también señaló la importancia de la colaboración con Episode, al que definió como «el socio idóneo para este activo» por su experiencia operativa y trayectoria en el sector. Además, afirmó que la compañía mantiene una visión positiva sobre las perspectivas del living ante el aumento de la demanda inversora por modelos residenciales escalables.
Por su parte, Rafael Coste Campos, socio en Bain Capital, explicó que la operación refleja «el enfoque disciplinado y de ciclo completo» de su plataforma europea de Real Estate. El responsable recordó que la entrada en el sector del flex living en España junto a Momentum y Episode tenía como objetivo afrontar la escasez de alojamiento de calidad en las principales ciudades mediante una gestión activa y alianzas a largo plazo. Desde Bain Capital confían en que el activo continúe evolucionando favorablemente bajo la gestión de Meridia, mientras la compañía mantiene su desarrollo de una segunda cartera dentro de este segmento residencial. La operación confirma el creciente interés institucional por un modelo que busca dar respuesta a los cambios en la forma de vivir y trabajar.
En la transacción participaron como asesores JLL, Cuatrecasas, Garrigues, CSC, Arcadis y KPMG. Con esta adquisición, Meridia amplía su presencia en el sector living y refuerza su estrategia de inversión en activos vinculados a cambios sociales y demográficos de largo recorrido.
