Árima Real Estate Socimi ha formalizado la venta del edificio de oficinas JV38, situado en Madrid, por un importe de 17,7 millones de euros, en una operación que forma parte de su estrategia de crecimiento y reorganización de su cartera inmobiliaria. La compañía comunicó la operación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), después de que la escritura pública de compraventa se firmara el pasado 30 de julio.
El inmueble, ubicado en la calle Josefa Valcárcel 38, era considerado un activo no estratégico dentro de la cartera de la socimi especializada en oficinas. Según ha explicado la compañía, la operación permitirá destinar los recursos obtenidos a nuevas inversiones relacionadas con su objetivo de consolidarse en el segmento de oficinas de alta calidad situadas en ubicaciones estratégicas. La venta supone además una mejora respecto al importe que Árima pagó por el edificio. En concreto, la compañía adquirió el activo en junio de 2025 mediante el ejercicio de una opción de compra por un precio total de 15,3 millones de euros, por lo que la desinversión actual genera una prima del 15,4% sobre ese valor de adquisición.
Una operación para reforzar la estrategia de crecimiento
Tras hacerse con el inmueble, Árima analizó diferentes alternativas para incrementar su valor y estudiar el mejor uso posible del activo. Finalmente, la compañía ha decidido formalizar su venta en un contexto marcado por el interés inversor generado en la zona. El edificio cuenta con una superficie total de 11.558 metros cuadrados y dispone de 167 plazas de aparcamiento, de las cuales diez están preparadas con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Su ubicación, junto a la autopista A-2, una de las principales vías de entrada y salida de Madrid, ha sido uno de los elementos destacados dentro del proceso.
La operación también se produce tras la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento de Madrid de un Plan Especial que permitirá desarrollar en esta zona diferentes modalidades de alojamiento temporal, como el flex living y los apartahoteles. Esta posibilidad ha despertado una elevada demanda entre los inversores interesados en nuevas fórmulas de uso inmobiliario. Desde Árima han señalado que esta venta encaja con la hoja de ruta de la compañía y con su apuesta por concentrar sus esfuerzos en activos de oficinas con características diferenciales. «Con esta operación, Árima continúa desarrollando su estrategia de crecimiento centrada en las oficinas de alta calidad», indicó la socimi en una comunicación firmada por su presidente ejecutivo, José María Rodríguez-Ponga Linares.
Más capacidad para nuevas inversiones
La desinversión del edificio JV38 llega en una etapa de transformación para Árima Real Estate, después de la integración de la cartera de JSS Real Estate tras la fusión inversa mediante absorción realizada el pasado año. Ambas compañías estaban controladas por el banco suizo J. Safra Sarasin. Esta operación de integración permitió ampliar la dimensión de la cartera gestionada por la socimi y reforzar su posición dentro del mercado de oficinas. En este contexto, la venta del inmueble madrileño busca liberar recursos para continuar desarrollando nuevas oportunidades alineadas con su modelo de negocio.
Los resultados recientes de la compañía también reflejan esta evolución. En 2025, Árima registró un beneficio neto recurrente de 8,8 millones de euros, frente al resultado negativo de 1,1 millones de euros obtenido el año anterior. Con la venta de JV38, la socimi avanza en su intención de construir una cartera inmobiliaria enfocada en edificios de oficinas de calidad y localizaciones estratégicas. La compañía considera que esta orientación permitirá seguir generando valor a largo plazo mediante una gestión selectiva de sus activos. La operación confirma, además, la importancia que están adquiriendo las decisiones de rotación de inmuebles dentro del sector inmobiliario, donde las compañías buscan adaptar sus carteras a las nuevas tendencias de demanda.
