AEW ha reforzado su presencia en el mercado logístico español con la adquisición de un nuevo activo logístico de clase A, Project Moncau, en Lliçà d’Amunt, Barcelona. Se trata de una instalación de nueva construcción que cuenta con 10.737 metros cuadrados destinados a almacén y oficinas y que se encuentra completamente alquilada. El activo pertenecía a la joint venture formada por Tristan Capital Partners y Kefren Capital Real Estate, que contó con el asesoramiento de Knight Frank.
La operación se ha llevado a cabo por cuenta de un inversor institucional francés y permite incorporar a su cartera un inmueble situado en uno de los principales ejes logísticos del entorno de Barcelona. El activo está arrendado en su totalidad a un operador logístico internacional especializado en el sector del mueble, con un periodo medio ponderado de alquiler pendiente de 5,5 años.
«Project Moncau reúne varios de los atributos que hoy concentra la demanda institucional core: ubicación prime, calidad técnica, sostenibilidad y escasez de producto moderno. El activo es
asimismo representativo de una estrategia core capaz de incorporar contratos a medio plazo, en mercados donde la limitada oferta de producto de calidad y el potencial de crecimiento de rentas pueden contribuir a generar un retorno adicional en el medio y largo plazo», señala Simón Palazón, Associate Director Logistics Capital Markets de Knight Frank España.
La ubicación constituye uno de los principales elementos de la operación. El inmueble se encuentra en Lliçà d’Amunt, en el límite de la primera corona logística de Barcelona, y dispone de conexión directa con la autovía C-17, una vía que facilita los desplazamientos hacia el área metropolitana. Desde el activo, el centro de Barcelona se sitúa a unos 31 kilómetros, con un tiempo estimado de alrededor de 40 minutos en coche. Además, su emplazamiento ofrece conexiones con el conjunto de Cataluña, el resto de España y Francia, un factor especialmente relevante para las empresas que necesitan distribuir mercancías con rapidez.
Un inmueble orientado a la eficiencia y la sostenibilidad
La nave responde a estándares de construcción orientados a reducir el consumo energético y mejorar su eficiencia. Entre sus características figura la certificación Breeam ‘Excellent’, un reconocimiento relacionado con el comportamiento ambiental y la sostenibilidad de los edificios. El inmueble también dispone de una instalación de paneles solares con una potencia de 100 kWp, además de sistemas de iluminación LED. Estos elementos forman parte de las características que han permitido configurar el activo como una instalación logística de clase A.
Para AEW, la operación también supone ampliar su exposición a un mercado en el que identifica una demanda elevada de espacios logísticos de calidad frente a una disponibilidad limitada. Carsten Czarnetzki, Head of Iberia de AEW, destaca precisamente esta situación al señalar que la adquisición respalda el objetivo del inversor de «diversificar su porfolio en un hub logístico europeo estratégico».
El responsable de AEW añade que el inmueble se encuentra «totalmente alquilado a un inquilino de primer nivel», lo que, según explica, permitirá generar «ingresos estables a largo plazo desde el primer día». Czarnetzki también subraya que la operación contribuye a ampliar la presencia de la compañía en este mercado logístico.
Más de 514.000 m² gestionados en España
La nueva adquisición se integra en la actividad que AEW desarrolla actualmente en España, donde la compañía gestiona más de 514.000 metros cuadrados repartidos entre los sectores logístico, de oficinas, residencial y retail. A escala europea, su experiencia en el ámbito logístico alcanza más de 6,8 millones de metros cuadrados gestionados. El nuevo activo de Lliçà d’Amunt se suma así a esa cartera y refuerza la posición de AEW en el entorno logístico de Barcelona. La combinación de una ocupación completa, una ubicación conectada con las principales vías de transporte y unas características centradas en la eficiencia energética define los principales atributos de la operación.
En el proceso de adquisición, AEW ha contado con el asesoramiento de Fabregat Perulles Sales, Cushman & Wakefield, EY, Dokei y Ramboll. Por su parte, Knight Frank ha prestado asesoramiento al vendedor.
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