Dunas Capital Real Estate (DCRE), la plataforma de gestión de activos inmobiliarios del Grupo Dunas Capital, ha cerrado la venta de una plataforma logística de nueva construcción situada en Loriguilla (Valencia) a Sicore Real Assets, gestora alemana especializada en inversiones en activos reales. El inmueble está actualmente arrendado a Ontime, uno de los principales operadores logísticos de España, mediante un contrato de alquiler a largo plazo bajo la modalidad triple neto.
La operación, estructurada como una compraventa de activo, supone la salida de la cartera de Dunas Capital Real Estate de una plataforma concebida para operaciones de distribución y logística. En la transacción, DCRE ha contado con el asesoramiento inmobiliario de Blue Hunter Capital y con el apoyo legal de Barrilero.
Una plataforma de nueva generación en Loriguilla
El activo cuenta con una superficie bruta alquilable de 24.454 metros cuadrados y se levanta sobre una parcela de aproximadamente 44.646 metros cuadrados. Entre sus principales características figuran sus 103 muelles de carga, además de unas instalaciones desarrolladas bajo estándares de calidad institucional. La plataforma dispone también de la certificación medioambiental Breeam Excellent, un reconocimiento que forma parte de las características con las que se ha desarrollado este centro logístico. Su diseño y sus prestaciones están orientados a responder a las necesidades de operaciones de distribución regional y de última milla.
La ubicación es uno de los elementos destacados de la operación. El inmueble se encuentra en Loriguilla, uno de los principales puntos de actividad logística del área metropolitana de Valencia, con conexión directa con las autovías A-3 y AP-7 y proximidad tanto al aeropuerto como al puerto comercial de Valencia. Estas conexiones sitúan al activo en un enclave con acceso a algunas de las principales vías de comunicación de la zona. Para las compañías que desarrollan actividades de distribución, esta localización, junto con las características del inmueble, permite disponer de una infraestructura preparada para atender operaciones regionales y de última milla.
Marcos Ussía, Head of Capital Markets & Investor Relations de Dunas Capital, señala que la operación «confirma el interés del capital institucional internacional por activos logísticos de última generación en mercados consolidados como Valencia». El directivo añade que la transacción también «pone de manifiesto la calidad de los activos que desarrollamos y gestionamos desde Dunas Capital Real Estate».
Sicore refuerza su presencia en el mercado logístico español
Para Sicore Real Assets, la adquisición encaja con su estrategia de inversión dirigida a activos logísticos en España. La gestora alemana considera especialmente relevantes tanto la localización del inmueble como sus características técnicas y el acuerdo de arrendamiento que mantiene con Ontime.
«Loriguilla reúne todo lo que buscamos en una inversión logística», explica Nikolai Mader, Head of Investment Management Real Estate de Sicore Real Assets. Entre los elementos que destaca se encuentran la ubicación dentro del hub logístico de Valencia, las especificaciones técnicas de las instalaciones y el contrato de alquiler a largo plazo con un operador como Ontime. Señala además que la compra «refuerza nuestra estrategia de crecimiento en el mercado logístico español». La operación incorpora así a la cartera de Sicore un activo de reciente construcción, con una superficie de más de 24.000 metros cuadrados y situado en un enclave considerado estratégico para la actividad logística de Valencia.
Desde Blue Hunter Capital también se pone el foco en la ubicación del inmueble y en las características que han permitido atraer al capital institucional. Miguel Guillermo, consejero delegado de la firma, define Loriguilla como «uno de los emplazamientos logísticos más demandados del arco mediterráneo». Según Guillermo, el activo concentra varios de los elementos que actualmente busca este tipo de inversor: «construcción reciente, especificaciones de primer nivel y un inquilino consolidado como Ontime». Blue Hunter Capital ha participado en la operación como asesor inmobiliario de Dunas Capital Real Estate.
