La firma francesa de inversión Iroko ha reforzado su presencia en el mercado inmobiliario del área de Barcelona con la adquisición de un edificio de oficinas a Merlin Properties. El inmueble, situado en Sant Cugat del Vallès, ha supuesto una inversión próxima a los 20 millones de euros.
El activo se encuentra en la avenida Vía Augusta, una de las principales zonas empresariales de Sant Cugat del Vallès y del entorno metropolitano de Barcelona. Su ubicación permite acceder directamente a vías de comunicación como la AP-7, la C-16 y la B-30, además de encontrarse próximo al centro comercial Augusta Park. El edificio cuenta con una superficie superior a los 10.000 metros cuadrados, concretamente más de 10.140 metros cuadrados, distribuidos en diez plantas sobre rasante. El inmueble dispone además de aparcamiento y de diferentes servicios para sus usuarios, entre ellos zonas ajardinadas y una pista de pádel privada.
Una de sus principales características es su elevada ocupación y la presencia de empresas de referencia entre sus inquilinos. Ricoh España, filial del grupo japonés Ricoh, es el principal arrendatario y utiliza aproximadamente la mitad de la superficie del inmueble, mientras que también figuran Algoritmia y el Servei Català de la Salut entre los ocupantes.
Las diferentes informaciones disponibles sobre la operación sitúan la ocupación del edificio entre el 78% y más del 90%, en función del criterio utilizado para contabilizar las superficies arrendadas. Para las unidades que permanecen vacantes se ha establecido una garantía de alquiler durante dos años, mientras que el plazo medio ponderado de los contratos se sitúa en 2,88 años. El inmueble cuenta también con la certificación LEED Gold, un reconocimiento relacionado con determinados criterios de sostenibilidad y eficiencia de los edificios. A estos elementos se suman sus espacios diáfanos, las zonas exteriores y las 250 plazas de aparcamiento disponibles.
Segunda compra de Iroko en Sant Cugat este año
La operación supone la segunda adquisición de un edificio de oficinas que Iroko realiza en Sant Cugat del Vallès durante este año. En junio, la compañía anunció la compra del parque empresarial Vallsolana a BentallGreenOak (BGO), ampliando de esta manera su exposición a uno de los principales núcleos empresariales situados fuera del centro de Barcelona. Iroko también cuenta con presencia en otros segmentos del mercado inmobiliario catalán. El año pasado adquirió el hotel HTop Calella Palace, un establecimiento de cuatro estrellas situado en Calella, en la comarca del Maresme.
La compañía gestiona alrededor de 2.000 millones de euros en activos y dispone en España de una cartera cercana a las 30 propiedades. Sus inversiones abarcan distintos sectores, entre ellos los edificios logísticos, los espacios comerciales, los hoteles y las oficinas. El inmueble de Sant Cugat se incorpora a la cartera de Iroko Zen, una sociedad de inversión inmobiliaria francesa que continúa aumentando su presencia en el mercado español. En este caso, la operación ha contado con el asesoramiento de Laborde Marcet.
La inversión realizada asciende a 19,56 millones de euros y representa, según los datos facilitados sobre la operación, una rentabilidad inmediata del 8,53% incluyendo todos los gastos. El edificio ofrece así a la firma francesa una nueva posición en el mercado de oficinas del área metropolitana de Barcelona.
Merlin continúa con la rotación de su cartera
Para Merlin Properties, la venta forma parte de su política de rotación de activos y supone la salida de un inmueble considerado no estratégico para la compañía. El inmueble vendido combina una superficie superior a los 10.000 metros cuadrados con una ubicación consolidada dentro del mercado empresarial de Sant Cugat. Su nivel de ocupación y la presencia de Ricoh España como principal inquilino han sido algunos de los elementos destacados en la operación.
La desinversión se produce mientras Merlin continúa reconfigurando su cartera mediante la venta de activos que no considera estratégicos y la rotación de determinadas propiedades. En paralelo, Iroko aprovecha la operación para aumentar su presencia en el área de Barcelona y consolidar su posición dentro del mercado español de oficinas.
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