La promotora Aurora Homes ha dado un nuevo impulso a su estrategia de crecimiento en Madrid tras cerrar la adquisición de una importante bolsa de suelo residencial en el ámbito de Los Berrocales. La operación se ha formalizado con la sociedad Aliseda y está valorada en 21 millones de euros. En este terreno se proyecta la construcción de 300 viviendas asequibles, dentro de un plan global que alcanzará una inversión total estimada de 100 millones de euros, como publica El Confidencial.
Los suelos adquiridos suman más de 25.000 metros cuadrados y se encuentran distribuidos en las etapas 2 y 6 de este nuevo desarrollo urbanístico del sureste madrileño. Se trata de una zona considerada estratégica por su crecimiento futuro y su capacidad para albergar nuevas promociones residenciales en los próximos años. La compra responde a una visión de largo plazo en un contexto marcado por la escasez de suelo disponible y el aumento de los precios.
Un proyecto a largo plazo en un barrio en expansión
El calendario previsto por Aurora Homes sitúa el inicio de las obras en el año 2028. A partir de ese momento comenzará la construcción de las 300 viviendas proyectadas, con la previsión de que las primeras entregas de llaves se realicen desde 2030. El desarrollo se plantea como una intervención progresiva, adaptada al crecimiento del propio barrio de Los Berrocales.
Desde la promotora destacan que todas las viviendas estarán diseñadas bajo criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. El objetivo es reducir el consumo, mejorar el confort y dar respuesta a las nuevas demandas de los compradores. También se pone especial atención en la calidad de las zonas comunes, que tendrán un papel relevante en el conjunto del proyecto.
En cuanto a los precios, Aurora Homes mantiene su apuesta por la vivienda asequible en un mercado tensionado como el madrileño. Las viviendas de protección con dos dormitorios se sitúan en torno a los 200.000 euros, mientras que las viviendas libres de dos dormitorios alcanzan los 300.000 euros, siempre con anexos incluidos. La compañía ajusta así sus márgenes para facilitar el acceso a la vivienda.
La comercialización del proyecto estará en manos de Aliseda a través de su plataforma digital Excent. Ambas compañías han firmado un acuerdo de colaboración que no se limita a la venta del suelo, sino que se extiende a todo el ciclo del proyecto inmobiliario. Esta alianza busca agilizar el acceso a los futuros compradores y mejorar la gestión comercial.
Crecimiento sostenido en el mercado madrileño
La adquisición en Los Berrocales se enmarca en la estrategia de expansión de Aurora Homes en la Comunidad de Madrid. La compañía supera actualmente las 1.600 viviendas en desarrollo previstas para los próximos siete años. Su actividad se centra en los nuevos grandes ámbitos urbanísticos del sureste y el suroeste de la región.
En Nuevo Brunete, la promotora desarrolla más de 300 viviendas protegidas. En Los Cerros, otro de los grandes desarrollos del área metropolitana, tiene previsto levantar 675 viviendas, de las cuales 305 se destinarán al alquiler protegido dentro de un modelo llave en mano para el fondo Barings. A estas actuaciones se suman 88 viviendas en El Escorial, lo que diversifica su presencia territorial.
El modelo de negocio de Aurora Homes se basa en la promoción de vivienda asequible, que representa más del 70% de su cartera. La empresa también destaca por su trabajo en cooperativas, un sistema que supone el 86% de su actividad en el segmento de venta. En conjunto, su estructura combina un 70% de proyectos destinados a la venta y un 30% al alquiler.
En términos globales, la compañía gestiona una inversión asociada a sus proyectos de unos 445 millones de euros. De esa cifra, alrededor de 195 millones se han anunciado en los últimos seis meses, lo que refleja una aceleración notable en su ritmo de crecimiento. Actualmente cuenta con diez promociones en comercialización que suman más de 900 viviendas.
