La gestora Rivoli Asset Management ha completado la adquisición del centro comercial Xanadú, en Arroyomolinos (Madrid), tras hacerse con el 50% de la propiedad que permanecía en manos de Nuveen. La operación, cuyo importe ronda los 250 millones de euros según publlica Expansión, supone el cierre de una estrategia iniciada meses atrás con la compra de la otra mitad del complejo.
Con este movimiento, la compañía pasa a controlar el 100% de uno de los activos comerciales más relevantes de España. La adquisición consolida además la apuesta de Rivoli por el segmento de los grandes centros comerciales considerados estratégicos por su capacidad para generar ingresos y atraer visitantes. La operación ha sido liderada por Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra, responsables de Rivoli, y se ha llevado a cabo mediante una inversión respaldada por clientes de banca privada de Banco Santander. En concreto, la financiación se ha canalizado a través de Santander Private Banking Advisory (Sprea), división especializada en inversiones inmobiliarias. El proceso también ha contado con el apoyo de diferentes asesores especializados. Garrigues ha participado como asesor jurídico de la parte compradora, mientras que CBRE ha intervenido en la gestión comercial de la operación.
Una compra que completa una estrategia iniciada en 2025
La adquisición del porcentaje que pertenecía a Nuveen llega después de que Rivoli comprara en febrero de 2025 el otro 50% de Xanadú. Esa primera participación pertenecía a la inmobiliaria británica Intu, que entonces atravesaba un proceso concursal. Tras aquella operación, Rivoli y Nuveen colaboraron en la refinanciación del activo durante el mes de abril del mismo año. Con la compra ahora de la participación restante, la gestora española pasa a ser la única propietaria del complejo comercial madrileño.
Xanadú figura entre los mayores centros comerciales de España por dimensión e importancia. Comparte esa posición con Puerto Venecia, en Zaragoza, y Diagonal Mar, en Barcelona, tres referencias dentro del mercado nacional de grandes superficies comerciales. La compra refuerza la presencia de Rivoli en un segmento especialmente atractivo para los inversores institucionales. Los denominados activos ‘trofeo’ destacan por su ubicación, su elevada ocupación y su capacidad para mantener ingresos estables a largo plazo. El centro comercial de Arroyomolinos reúne precisamente esas características. Su elevado flujo de visitantes y la fortaleza de su oferta comercial lo convierten en uno de los espacios de referencia para las grandes marcas nacionales e internacionales.
Construido en 2003, Xanadú dispone de una superficie de 153.695 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. En su interior alberga más de 220 establecimientos comerciales y cuenta con aproximadamente 10.000 plazas de aparcamiento. Los últimos datos correspondientes a 2025 reflejan que el complejo recibió más de 12,5 millones de visitantes durante el año. Además, mantiene una ocupación cercana al pleno rendimiento, con el 99% de sus espacios comerciales alquilados. Entre las próximas incorporaciones previstas destaca la apertura de un nuevo establecimiento de Lefties. La futura tienda será una de las de mayor tamaño que la cadena tendrá en España.
Rivoli amplía su cartera con uno de los activos más valiosos del mercado
La incorporación total de Xanadú fortalece la cartera inmobiliaria de Rivoli Asset Management. Actualmente, la firma también posee otros activos comerciales como Moraleja Green, en Madrid; Ballonti, en Bilbao; AireSur, en Sevilla; además de un local situado en el número 6 de la calle Alcalá, en la capital. La compañía mantiene además su intención de seguir creciendo durante los próximos meses y su objetivo es cerrar nuevas operaciones antes de finalizar el año y alcanzar un volumen de activos cercano a los 1.000 millones de euros.
La historia reciente de Xanadú ha estado marcada por varios cambios de propiedad. En 2017, Intu Properties compró el complejo a Ivanhoe Cambridge Group por 530 millones de euros, en una operación financiada parcialmente mediante un préstamo sindicado de 263 millones concedido por varias entidades bancarias. Poco después de esa adquisición, Nuveen, entonces conocida como TH Real Estate, adquirió el 50% del centro comercial a Intu. Además de incorporarse al accionariado, asumió la parte proporcional de la deuda vinculada al activo. Años más tarde, la situación financiera de Intu abrió la puerta a la entrada de Rivoli. La compra inicial realizada en 2025 marcó el inicio de una estrategia que ahora concluye con el control absoluto del complejo comercial.
