Telefónica ha cerrado la venta de su emblemática sede en el número 28 de la Gran Vía de Madrid al empresario Tomás Olivo, a través de su sociedad General de Galerías Comerciales (GGC), por un importe que supera los 200 millones de euros. La operación pone fin a un proceso de búsqueda de comprador en el que han participado varios actores internacionales de primer nivel, como publica El País.
La decisión de la compañía supone un nuevo paso dentro de su estrategia de desinversión inmobiliaria, con la que busca obtener liquidez y reducir deuda para centrarse en inversiones en infraestructuras digitales. En los últimos años, la operadora ha logrado ingresar más de 1.000 millones de euros con la venta de distintos activos no estratégicos.
Una puja internacional por un icono de la arquitectura madrileña
El proceso de venta ha sido altamente competitivo y ha despertado el interés de grandes inversores globales. Entre los candidatos figuraban el fondo estadounidense Bain Capital, la aseguradora italiana Generali, el Grupo Romero de Perú, el financiero Rafael Serrano a través de Prime Investors Capital, además de la familia Ardid y el Grupo Drago. Sin embargo, la oferta de Tomás Olivo ha terminado imponiéndose, en parte porque varios de estos fondos habrían perdido interés debido a las restricciones urbanísticas del inmueble, que limitan de forma importante su posible transformación y rentabilidad futura.
La adquisición refuerza la posición de Olivo como uno de los grandes patrimonios de España. Según la lista Forbes de 2025, ocupa el sexto puesto entre las mayores fortunas del país, con un patrimonio estimado en 4.600 millones de euros. Esta cifra supone un fuerte crecimiento respecto al año anterior, cuando contaba con 2.700 millones y ocupaba el puesto número doce. Su actividad empresarial se articula principalmente a través de GGC, compañía cotizada en BME Growth desde 2017. El grupo gestiona o desarrolla catorce centros y parques comerciales en España, entre los que destacan Nevada en Armilla (Granada) y La Cañada en Marbella (Málaga). También ha reforzado su presencia con la compra del centro Serrallo Plaza y mantiene una participación relevante en Unicaja Banco.
Un edificio protegido con fuertes limitaciones de uso
La sede de Telefónica en Gran Vía 28 es uno de los edificios más reconocibles de Madrid. Construido entre 1926 y 1929 por el arquitecto Ignacio de Cárdenas Pastor, cuenta con el máximo nivel de protección urbanística, lo que obliga a conservar íntegramente su estructura, fachada y elementos originales. Este grado de protección, catalogado como Nivel 1 en Grado Singular, impide modificaciones sustanciales en su configuración arquitectónica. Además, su calificación como sistema local refuerza su carácter no estrictamente comercial, ya que se destina a usos de equipamiento y servicios.
En 2003, un convenio entre la compañía y el Ayuntamiento de Madrid fijó estas condiciones, excluyendo el edificio de las recalificaciones residenciales que sí afectaron a otros inmuebles de la empresa. Posteriormente, en 2009, un Plan Especial amplió parcialmente los usos culturales hasta el 50% de la superficie, permitiendo su utilización por la Fundación Telefónica. En la actualidad, el edificio alberga el Espacio Fundación Telefónica y una tienda insignia de la compañía, tras dejar de ser sede corporativa activa después de una última reunión del consejo de administración celebrada en septiembre de 2025.
Una operación marcada por la estrategia inmobiliaria de Telefónica
La venta se enmarca en una política de desinversión iniciada hace más de una década por Telefónica, que busca reducir su exposición a activos inmobiliarios no esenciales. Bajo la presidencia de Marc Murtra, esta estrategia se ha intensificado con el objetivo de mejorar la flexibilidad financiera del grupo. El plan inicial para el edificio de Gran Vía contemplaba ingresar cerca de 300 millones de euros, lo que equivaldría a una valoración aproximada de 10.000 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el precio final acordado se sitúa por debajo de esa expectativa inicial, aunque sigue representando una de las operaciones inmobiliarias más relevantes del año en Madrid.
Las limitaciones urbanísticas han sido un factor clave en la negociación. La normativa vigente impide transformar el inmueble en usos de alta rentabilidad como hotel de lujo o gran superficie comercial. Además, su conversión en oficinas también presenta dificultades debido a problemas de accesibilidad, tráfico y ausencia de aparcamiento en la zona.
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