La Comunidad de Madrid ha aprobado una ampliación del programa ‘Mi Primera Vivienda‘ con el objetivo de facilitar el acceso a la propiedad a un mayor número de ciudadanos. La principal novedad es que la edad máxima para acogerse a esta iniciativa pasa de los 45 a los 50 años.
La medida está dirigida a personas que tienen capacidad económica para hacer frente al pago de una hipoteca, pero que no disponen del ahorro suficiente para cubrir la parte del precio de la vivienda que habitualmente no financian las entidades bancarias. De esta forma, el programa pretende reducir una de las principales barreras que encuentran quienes quieren comprar su primera casa. La nueva regulación también amplía el perfil de las familias que pueden beneficiarse de estas garantías públicas. A partir de ahora, se incorporan las familias con hijos menores de edad a su cargo, mientras que las familias numerosas y las monoparentales mantienen el acceso al programa sin limitación de edad.
Hipotecas de hasta el 100% según la edad
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado una inversión de 25 millones de euros para el programa durante 2026. Esta cantidad se distribuirá entre las entidades financieras que se adhieran a la iniciativa y cumplan las condiciones establecidas, una vez que se formalicen los convenios previstos para los próximos meses.
El sistema de garantías públicas permitirá a las entidades participantes conceder préstamos hipotecarios por un porcentaje más elevado del valor de la vivienda. En el caso de los compradores menores de 40 años, la financiación podrá alcanzar el 100% del valor del inmueble. Para quienes tengan entre 40 y 45 años, el porcentaje máximo de financiación se situará en el 95%. Por su parte, los solicitantes de entre 45 y 50 años podrán acceder a préstamos de hasta el 90% del valor de la vivienda.
La ampliación de las condiciones busca que la falta de ahorro inicial no impida acceder a una vivienda a quienes sí cuentan con ingresos y solvencia suficientes para asumir una hipoteca. Así, el programa ofrece una vía para facilitar la compra de un hogar sin necesidad de disponer previamente de la cantidad que normalmente queda fuera de la financiación bancaria. Otra de las novedades aprobadas afecta al precio máximo de las viviendas que pueden acogerse a ‘Mi Primera Vivienda’. El límite pasa de los 390.000 a los 425.000 euros, lo que amplía el abanico de inmuebles que pueden entrar dentro de esta iniciativa.
Más de 8.300 madrileños ya se han beneficiado
Desde su puesta en marcha en 2022, ‘Mi Primera Vivienda’ ha permitido que 8.309 madrileños accedan a una casa en propiedad mediante este sistema de garantías públicas. El programa ha ido ampliando de manera progresiva tanto el número de personas que pueden acogerse a él como las entidades financieras que participan. Actualmente son nueve las entidades adheridas a la iniciativa: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. La incorporación de más entidades ha acompañado la expansión del programa desde su creación.
La ampliación de la edad hasta los 50 años supone un nuevo paso en la evolución de Mi Primera Vivienda. La iniciativa nació para ayudar a quienes disponen de capacidad económica para afrontar una hipoteca, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro previo necesario para adquirir una vivienda. Con los nuevos cambios, más familias podrán optar a una financiación superior a la que ofrecen habitualmente las entidades bancarias. La medida combina además la ampliación de la edad y de los colectivos beneficiarios con un incremento del precio máximo de las viviendas que pueden acogerse al programa.
