La plataforma de inversión y gestión residencial Alfareal ha vendido Coliving Galerías, un inmueble ubicado en el barrio madrileño de Carabanchel, a un family office local que mantendrá el activo como una inversión a largo plazo. La operación supone el cierre de un proyecto incluido dentro de la estrategia de inversión value add de la compañía, centrada en detectar inmuebles con potencial de mejora y generar valor mediante su transformación. El edificio, situado en la calle General Ricardos, 114, junto al metro Urgel, continuará funcionando bajo la gestión operativa de Trees Coliving. De esta forma, los residentes mantendrán la misma propuesta de alojamiento y los servicios actuales pese al cambio de propietario.
Antes de pasar a manos de Alfareal, el inmueble era una promoción residencial que había quedado sin terminar y permaneció abandonada durante más de 15 años. La compañía llevó a cabo una rehabilitación integral durante un periodo aproximado de 26 meses para convertirlo en un espacio residencial completamente preparado para su uso. El resultado de ese proceso fue un complejo de coliving con una ocupación del 100% antes de la venta. El activo cuenta actualmente con 16 unidades residenciales, distribuidas entre ocho estudios y ocho apartamentos, además de diferentes zonas comunes destinadas a mejorar la experiencia de los usuarios.
Un proyecto de rehabilitación con nuevos espacios para residentes y profesionales
Coliving Galerías mantendrá su nombre actual de Tree Coliving Galerías y seguirá ofreciendo las instalaciones que forman parte del proyecto desarrollado por Alfareal. Entre ellas se encuentran un gimnasio, una sala de ocio y recreo y un espacio de coworking pensado para facilitar tanto el trabajo diario como la celebración de reuniones profesionales. La ubicación del inmueble también ha sido uno de los elementos destacados del proyecto. El edificio se encuentra en Carabanchel, una zona con conexión mediante transporte público y próxima a espacios verdes como el parque Madrid Río, una de las áreas de referencia para el ocio y el paseo en la capital.
La venta ha contado con el asesoramiento de Ortego y Cameno, despacho que ha acompañado a Grupo Alfareal durante la operación. El equipo encargado de la transacción estuvo liderado por el socio Carlos Cameno y contó con la participación de Álvaro Sánchez-Arcilla, asociado del área de Derecho Mercantil y Fusiones y Adquisiciones (M&A). Desde el despacho explican que la operación pone punto final a un ciclo de inversión iniciado con la adquisición de un inmueble sin finalizar y su posterior transformación hasta alcanzar una situación de estabilidad operativa. Durante ese proceso, Alfareal asumió las distintas fases del proyecto, desde la compra del activo hasta su desarrollo y puesta en funcionamiento.
Grupo Alfareal está especializado en la inversión, promoción y gestión de activos residenciales en la Península Ibérica. Su modelo se basa en localizar inmuebles infrautilizados en las principales ciudades ibéricas y reconvertirlos en espacios residenciales adaptados a nuevas formas de vivienda. La compañía desarrolla proyectos dentro de distintos segmentos del mercado residencial, entre ellos el coliving, el alojamiento flexible, el senior living y el sector Pbsa, vinculado a las residencias para estudiantes. Con este tipo de operaciones, la firma busca combinar oportunidades de inversión con la creación de nuevos espacios habitacionales.
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