Square Asset Management ha cerrado la compra del complejo de oficinas 521HUB, un parque empresarial situado en Rivas-Vaciamadrid, dentro de la Comunidad de Madrid. La operación se ha realizado a través de su vehículo de inversión Property Core Real Estate Fund y ha contado con el asesoramiento de CBRE por parte del vendedor.
El activo adquirido se encuentra en la calle Marie Curie 17-19 y suma una superficie aproximada de 44.000 metros cuadrados. Está formado por dos edificios idénticos de oficinas, cada uno de ellos con ocho plantas, desarrollados sobre una parcela de 19.377 metros cuadrados.
Un complejo de oficinas de gran escala en expansión urbana
El parque empresarial 521HUB se caracteriza por su tamaño y configuración, con dos volúmenes de oficinas simétricos que ofrecen una capacidad relevante para la implantación de empresas. Su diseño responde a las necesidades de espacios amplios y flexibles, cada vez más demandados en el mercado. Además, el complejo se ubica en una zona de nuevo desarrollo dentro del entorno metropolitano de Madrid. Esta condición le permite beneficiarse de una planificación urbana reciente, con servicios y dotaciones comerciales en crecimiento.
El activo se apoya también en un entorno residencial de nueva construcción, lo que contribuye a consolidar el área como un polo de actividad mixto entre vivienda y oficinas. Uno de los elementos más destacados del complejo es su localización en Rivas-Vaciamadrid, a unos 15 kilómetros del centro de Madrid. Su posición junto a la autovía A-3 facilita la conexión directa con la capital y con otros puntos del corredor del sureste.
El entorno dispone de buenas comunicaciones tanto por carretera como mediante transporte público. Esta accesibilidad es uno de los factores que refuerzan su atractivo como destino para empresas que buscan ubicaciones alternativas a los distritos tradicionales de oficinas. En conjunto, el área combina disponibilidad de suelo, crecimiento urbano y conectividad, elementos que están impulsando su desarrollo en los últimos años.
Interés inversor en activos con recorrido de valor
Desde el ámbito de la consultoría inmobiliaria, la operación se interpreta como una señal de dinamismo en el mercado de oficinas. Ignacio Forcada, director de oficinas de Capital Markets de CBRE, destaca que «el cierre de esta operación demuestra que existe apetito inversor por activos de oficinas con recorrido de creación de valor, incluso fuera de los mercados tradicionales». El experto añade que el sector mantiene una tendencia positiva en la capital, con una «clara reactivación de la demanda y de la inversión», lo que favorece este tipo de transacciones en áreas emergentes.
La transacción ha contado con distintos asesores especializados en cada fase del proceso. Por parte del vendedor, CBRE ha actuado como consultora en la operación, mientras que el comprador ha recibido asesoramiento legal de Garrigues. En el ámbito jurídico, el vendedor ha estado asesorado por A&O Shearman. Además, Arcadis ha intervenido como asesor técnico del comprador, aportando soporte en la evaluación del activo y sus características constructivas.
Con esta adquisición, Square AM refuerza su estrategia de inversión en activos de oficinas con potencial de revalorización, apostando por ubicaciones en crecimiento dentro del área metropolitana de Madrid. El movimiento se enmarca en un contexto de mercado que continúa mostrando señales de recuperación y atracción de capital hacia productos inmobiliarios de calidad.
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