El mercado de oficinas de Madrid suma una nueva gran operación inmobiliaria. Henderson Park ha alcanzado un acuerdo para vender el emblemático edificio de Los Cubos a Atrea Real Estate por 91 millones de euros, como publica Expansión. La compañía compradora es el nuevo vehículo impulsado por Luis López de Herrera-Oria, uno de los directivos con mayor trayectoria en el sector inmobiliario español.
La transacción supone un nuevo movimiento relevante dentro del negocio de oficinas en la capital. También confirma el interés de los inversores por activos bien ubicados y completamente renovados, especialmente aquellos que cuentan con inquilinos consolidados y certificaciones de sostenibilidad. Los Cubos es uno de los inmuebles más reconocibles de Madrid por su singular arquitectura brutalista. El edificio fue construido entre 1976 y 1981 y destaca por su diseño geométrico, visible desde uno de los principales accesos a la ciudad.
Situado en la confluencia de la M-30 y la A-2, el complejo dispone de una superficie de 19.600 metros cuadrados distribuidos en nueve plantas. En la actualidad cuenta con una ocupación del 84%, un dato que refleja la recuperación del activo tras años de inactividad.
La transformación de un edificio vacío en un activo de referencia
Henderson Park adquirió Los Cubos en 2017 a Realia por 52 millones de euros. En aquel momento, el inmueble llevaba vacío desde 2015 y necesitaba una reforma integral para adaptarse a las nuevas exigencias del mercado de oficinas. La compra de este edificio marcó además la entrada de Henderson Park en España. Desde entonces, la firma impulsó una profunda modernización tanto de la fachada como de los espacios interiores para reposicionar el activo y atraer nuevos arrendatarios.
Tras la rehabilitación, el edificio obtuvo la certificación de sostenibilidad LEED Gold. Esta acreditación reconoce aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso responsable de recursos y la calidad ambiental de los espacios. La renovación también incorporó nuevos servicios dirigidos a mejorar la experiencia de los trabajadores. Entre ellos destacan más de 4.000 metros cuadrados de terrazas exteriores, un gimnasio, una pista de pádel y la cafetería Faborit.
El proceso de comercialización permitió cerrar nueve contratos de alquiler con compañías de distintos sectores. Entre las empresas instaladas en Los Cubos figuran la tecnológica española Konecta, la biofarmacéutica Takeda y la firma de infraestructuras digitales Kyndryl. Precisamente Kyndryl trasladó su sede en España a este edificio tras la remodelación. La llegada de estas compañías ayudó a consolidar el reposicionamiento del inmueble como uno de los activos de oficinas más destacados del mercado madrileño.
En la operación han participado distintos asesores especializados. Rivoli AM, CBRE, Cushman & Wakefield, Ashurst y Deloitte trabajaron junto a Henderson Park, mientras que Ecija, EY y PwC asesoraron a Atrea Real Estate.
Atrea Real Estate gana presencia en el mercado español
La compra de Los Cubos representa la segunda gran operación anunciada recientemente por Atrea Real Estate. La firma, impulsada por Luis López de Herrera-Oria, está acelerando su desembarco en el sector inmobiliario español con inversiones enfocadas principalmente en oficinas. A comienzos de este año, Atrea anunció una inversión de 200 millones de euros vinculada a un proyecto promovido por Metrovacesa en los terrenos de la antigua fábrica de Clesa. El plan contempla el desarrollo de dos nuevos edificios de oficinas que pasarán a formar parte de la cartera patrimonial de la compañía una vez finalice la construcción.
López de Herrera-Oria cuenta con más de tres décadas de experiencia en el negocio inmobiliario. Su trayectoria está estrechamente ligada al desarrollo de varias de las principales socimis especializadas en oficinas en España.
