Agua Fresca Arrendamiento, filial de la socimi ISC Fresh Water Investment Socimi, y compañía centrada en la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, cerró la adquisición de los edificios denominados Albatros C y Albatros D, ubicados en la calle Anabel Segura, número 11, en el Sector Arroyo de la Vega, Alcobendas. La operación también incluye determinadas plazas de aparcamiento asociadas a ambos inmuebles, con una superficie total aproximada de 27.000 metros cuadrados, como informó la compañía a Bolsas y Mercados Españoles (BME). El precio de compra de la transacción ascendió a 39 millones de euros.
La adquisición se hizo a Juno Albatros. Para financiar la operación, Agua Fresca combinó fondos propios, aportaciones de la matriz ISC, financiación intragrupo y un préstamo externo. Específicamente, se utilizaron 15,3 millones de euros de fondos propios, 6 millones de financiación intragrupo de Branch Management, y 18 millones provenientes de un crédito concedido por Banco de Sabadell.
Condiciones de la financiación
El contrato de financiación establece un sistema de amortización tipo balloon, con cuotas trimestrales crecientes que se iniciarán el 17 de mayo de 2026 y finalizarán el 17 de mayo de 2033. Los intereses se calcularán trimestralmente según el euribor más un margen del 1,80%, y se prevé cubrir el riesgo de fluctuación mediante operaciones de cobertura. Además, se establecen garantías reales, incluyendo prenda sobre participaciones, cuentas bancarias y derechos de crédito, así como una hipoteca sobre los activos inmobiliarios de Agua Fresca.
El contrato también contempla la posibilidad de amortización anticipada, ya sea parcial o total, con un mínimo de 500.000 euros en caso de pagos parciales. Asimismo, Agua Fresca deberá limitar la distribución de dividendos a lo que permita la Ley 11/2009, que regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Los supuestos de vencimiento anticipado incluyen incumplimientos de pago y otras obligaciones financieras, sin afectar la operativa diaria de la compañía.
Con esta adquisición, Agua Fresca consolida su presencia en Alcobendas y amplía su portafolio de activos, fortaleciendo su posición en un sector inmobiliario en constante evolución. La operación refleja una estrategia de crecimiento basada en compras selectivas de inmuebles estratégicamente ubicados, combinando recursos propios y financiación externa de manera equilibrada.
