La compraventa de viviendas en España experimentó en 2025 un crecimiento del 11,5%, alcanzando un total de 714.237 operaciones, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento representa la mayor cifra registrada desde 2007 y consolida dos años consecutivos de subidas tras el aumento del 9,7% registrado en 2024. La cifra supera por primera vez desde 2007 las 700.000 operaciones anuales.
«Este dato refleja el extraordinario nivel de actividad que atraviesa el sector inmobiliario. El ritmo actual, cercano a las 60.000 firmas mensuales, ha convertido a 2025 en el mejor año desde hace 18 años, cuando se alcanzaron 775.000 operaciones. Las cifras confirman que la compraventa vive una auténtica etapa dorada, con un mercado que permanece en fase expansiva», asegura María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Desde Pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que «el mercado residencial español ha vivido un ejercicio excepcional, consolidando y acelerando las tendencias que ya anticipábamos a lo largo del año. Con más de 714.000 viviendas vendidas, 2025 marca el volumen más elevado de los últimos 18 años. Además, el sector encadena su segundo ejercicio consecutivo con crecimientos próximos a los dos dígitos: si en 2024 el avance fue del 9,7%, en 2025 se acelera hasta el 11,5%. No estamos ante un rebote puntual, sino ante un ciclo expansivo sostenido».
El incremento de la compraventa se ha debido tanto a las viviendas de segunda mano como a las nuevas. En 2025, se realizaron 558.327 compraventas de viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024, marcando un récord histórico de la serie. Por su parte, las operaciones sobre pisos nuevos avanzaron un 16,1%, hasta 155.910 transacciones, la cifra más alta desde 2011.
La mayoría de las viviendas transmitidas fueron libres, con un 93,2%, mientras que el 6,8% restante correspondió a viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 12,3%, hasta 665.866 operaciones, mientras que las protegidas avanzaron un 1,8%, sumando 48.371 transacciones. Estos datos reflejan un mercado residencial activo y con tendencia positiva en todo el país.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en 2025, aunque con diferencias notables. Castilla y León lideró los aumentos con un 18,9%, seguida de Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%). En contraste, Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%) presentaron los incrementos más moderados.
Los datos de vivienda en diciembre
En el mes de diciembre, se transmitieron 193.802 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un 10,7% más que en diciembre de 2024. De ellas, 107.817 correspondieron a compraventas, con un aumento anual del 9,2%. El 86,2% de estas compraventas fueron fincas urbanas y el 13,8% rústicas, y dentro de las urbanas, el 58,2% correspondieron a viviendas.
Dentro de las fincas urbanas, las compraventas de viviendas registraron un aumento del 7,9% respecto a diciembre de 2024. De estas operaciones, el 21,6% fueron viviendas nuevas y el 78,4% usadas. Las viviendas libres transmitidas en diciembre aumentaron un 8,6%, mientras que las protegidas disminuyeron un 1,4%, mostrando una ligera contracción en este segmento.
Por comunidades autónomas, Castilla y León (26,7%), Región de Murcia (18,0%) y Galicia (13,8%) presentaron los mayores incrementos en el número total de fincas transmitidas en diciembre. En contraste, Extremadura (3,7%), Comunidad de Madrid (4,5%) y Canarias (4,6%) registraron los aumentos más bajos. En cuanto a las compraventas de viviendas registradas, los mayores ascensos se dieron en Cantabria (+24,6%), Comunidad Foral de Navarra (+22,9%) y Canarias (+20,7%). Por el contrario, Comunidad de Madrid (-4,9%), Comunitat Valenciana (-4,4%) y Principado de Asturias (-3,8%) registraron los descensos más significativos.
