El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado la adquisición de un edificio residencial situado en el número 6 de la calle Espalter, en el barrio del Raval, dentro del distrito de Ciutat Vella. La operación supone una inversión inicial de 1,3 millones de euros y busca aumentar la oferta de vivienda pública en una zona donde el acceso a un hogar resulta especialmente complicado.
La compra se ha llevado a cabo mediante el derecho de tanteo, un mecanismo que permite a la Administración adquirir un inmueble de forma preferente cuando existe una oferta de compra, igualando las condiciones acordadas para la venta. Con esta fórmula, el consistorio incorpora la finca completa a su estrategia de ampliación del parque público residencial. El acuerdo ha recibido el visto bueno de la Comisión de Gobierno municipal y se enmarca en las medidas destinadas a intervenir en un mercado inmobiliario con precios elevados y pocas posibilidades de construir nuevas promociones por la falta de suelo disponible.
Ocho viviendas y tres locales comerciales en una misma finca
El inmueble cuenta con una superficie de 655 metros cuadrados y alberga ocho viviendas, siete de las cuales tienen actualmente contratos de alquiler en vigor. Dos de estos pisos forman parte de la Bolsa de Vivienda de Alquiler del Ayuntamiento, un programa municipal que facilita el acceso a una vivienda mediante el arrendamiento. La finca dispone también de una vivienda vacía que el consistorio prevé adjudicar a través del Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona (Rshpob). De este modo, el piso podrá destinarse a personas inscritas en el registro que cumplan los requisitos establecidos para acceder a una vivienda protegida.
Además de los inmuebles residenciales, el edificio incluye tres locales comerciales, dos de ellos arrendados y uno sin ocupar. La adquisición permite al Ayuntamiento hacerse con la totalidad de la propiedad y gestionar sus diferentes espacios dentro de la política municipal de vivienda. Aunque el precio de compra asciende a 1,3 millones de euros, la inversión total prevista será superior una vez se acometan los trabajos de rehabilitación. Según las estimaciones municipales, el coste conjunto de la operación alcanzará los dos millones de euros.
El importe de adquisición equivale a 3.408,80 euros por metro cuadrado, una cantidad que se sitúa por debajo del precio medio del mercado y del límite máximo fijado por la normativa municipal para este tipo de operaciones. Este aspecto forma parte de los criterios económicos que permiten valorar si la compra resulta adecuada para las arcas públicas.
Una herramienta municipal para ampliar la vivienda pública
La adquisición de la calle Espalter se ajusta a la ordenanza reguladora del derecho de tanteo y retracto, aprobada en diciembre de 2025 con el objetivo de incrementar el número de viviendas disponibles para uso público en Barcelona. Esta normativa establece las condiciones que debe valorar el Ayuntamiento antes de decidir si interviene en la compraventa de un edificio. Entre los factores que se tienen en cuenta figuran las características de la finca, la existencia de viviendas vacías y la situación de sus residentes. También se presta atención a los inmuebles en los que viven personas con contratos de alquiler sujetos a prórroga forzosa, personas con discapacidad o vecinos en situación de vulnerabilidad económica o social.
La ubicación constituye otro elemento relevante, especialmente cuando se trata de barrios expuestos a la gentrificación, un proceso por el que el encarecimiento de la zona puede dificultar que los residentes de siempre continúen viviendo en ella. En este contexto, Ciutat Vella es un ámbito prioritario por la presión sobre el mercado residencial y la limitada disponibilidad de terrenos para levantar nuevos edificios. La ordenanza establece, además, que cada posible adquisición debe someterse a un análisis económico y de oportunidad. En el caso de edificios residenciales completos, el precio no puede superar el valor medio de las compraventas registradas en el barrio una vez descontado el coste estimado de las obras de rehabilitación que sean necesarias.
