La compañía global de inversión y gestión inmobiliaria Greystar ha dado un paso importante en España al adquirir dos residencias de estudiantes a Straco Real Estate. Los activos están ubicados en Salamanca y Valencia, dos de las ciudades universitarias más relevantes del país. Con esta operación, la firma añade 1.600 camas a su porfolio, que alcanza ahora un total de aproximadamente 3.000 unidades en España.
La adquisición ha sido financiada por Deutsche Pfandbriefbank (pbb), consolidando a Greystar como uno de los actores más destacados del mercado español de alojamiento para estudiantes. Este sector sigue siendo atractivo para los inversores debido al déficit existente de camas para estudiantes, estimado en unas 450.000 unidades. La operación fue asesorada por importantes firmas legales y financieras: Jones Day, Uría Menéndez y EY por parte de Greystar, y Baker McKenzie, PwC y Andersen por Straco Real Estate.
Estrategia de expansión en el mercado estudiantil
Desde su regreso a España en 2023, Greystar ha recuperado un papel activo en el segmento de residencias estudiantiles. La compañía había vendido previamente la plataforma Resa, que había desarrollado hasta posicionarla entre los principales proveedores nacionales. Con la adquisición de estas nuevas residencias, refuerza su presencia y asegura un crecimiento sostenido en el mercado de alojamiento para estudiantes.
Las residencias operarán bajo la marca Canvas, la enseña paneuropea de Greystar orientada a estudiantes y jóvenes profesionales. Lanzada en 2021, Canvas se apoya en la experiencia de Greystar en gestión residencial y calidad operativa. Actualmente, Canvas gestiona 37 activos en siete países europeos, sumando más de 14.000 camas, incluyendo proyectos en desarrollo.
Rafael Fernández-Villaverde, de Greystar, señaló que «España es actualmente uno de los mercados europeos con mayor potencial» para alojamiento estudiantil, impulsado por la competitividad de sus universidades y la relativa asequibilidad, aunque «persiste una escasez de alojamiento de calidad para estudiantes». Desde Straco Real Estate destacan que esta operación «supone un hito clave» y avala su estrategia de desarrollar «alojamiento para estudiantes sostenible y de calidad». Además, remarcan que la venta demuestra «la fuerte demanda institucional existente» y esperan ampliar su porfolio con nuevos proyectos en la Península Ibérica en los próximos años.
El enfoque de estas nuevas residencias incluye altos estándares de sostenibilidad y servicios pensados para la comodidad de los estudiantes. Esto coincide con la estrategia de Greystar de ofrecer alojamientos modernos, funcionales y adaptados a las necesidades del público joven. La presencia en Salamanca y Valencia fortalece su posición en ciudades con fuerte demanda universitaria.
Greystar, con sede en Charleston, Carolina del Sur, administra activos por un valor superior a los 300.000 millones de dólares (260.400 millones de euros al cambio actual) en más de 260 mercados a nivel mundial. La compañía cuenta con oficinas en Norteamérica, Europa, Sudamérica y Asia-Pacífico, gestionando alrededor de 79.000 millones de dólares en activos. Su experiencia global le permite consolidar operaciones locales con estándares internacionales de gestión y calidad.
