Un poco de refresh antes de la vuelta a la oficina. En esta edición especial de Brains Real Estate News Podcast, repasamos las grandes operaciones del segmento residencial en España, durante la primera mitad de 2024.
Resumen de operaciones – Enero de 2024
El primer mes del año arrancó con mucho movimiento en el segmento residencial. En la capital, Atalaya Desarrollos Urbanísticos se hizo con cuatro suelos en Madrid por 16,5 millones; Grupo Ibosa adquirió 582 viviendas asequibles; Persépolis Investment engordó su cartera con la adquisición de 3.000 m2 en la zona del Pradillo para un proyecto living; Caterina sumó un nuevo edificio de 18 viviendas a su cartera de activos bajo gestión y Grupo Alting anunció que convertirá Fuencarral 6 en apartamentos turísticos.
Más allá de Madrid, Acciona compró un suelo de 14 hectáreas para levantar un nuevo proyecto en Cádiz; Hipoges protagonizó dos ventas de más de 17 millones de euros en Barcelona y Tenerife, y Orion Rental Socimi adquirió ocho edificios a Sareb en el sur de Tenerife para viviendas asequibles.
Entre los nuevos proyectos anunciados en enero, destacan marcas como TM Grupo Inmobiliario, que sumará 1.800 viviendas en Torrevieja, con una inversión de 374 millones; LandCo (Grupo Santander), que anunció 335 nuevas viviendas en Montmeló (Barcelona); Aelca, que comunicó el desbloqueo de un proyecto que sumará 120 nuevas viviendas en Zaragoza; Viqueira, que invertirá 10 millones de euros en la construcción de 60 viviendas en Pontevedra; Taylor Wimpey, que levantará con otros siete millones un residencial de 13 adosados en Esporles (Mallorca), y Metrovacesa y Vita Group, que cerraron un segundo acuerdo para levantar un edificio residencial en Oria Innovation Campus.
Además, Castilla-La Mancha y Concovi firmaron un convenio para impulsar 10.000 viviendas en régimen de cooperativa y se aprobó la reparcelación del ámbito ‘Estación de Vallecas’ tras más de dos décadas bloqueado.
Resumen de operaciones – Febrero de 2024
Entre las adquisiciones en residencial cerradas el segundo mes del año, destacan Renta Corporación, que compró a Tempore 556 viviendas en Madrid; Homes by Gestilar, que compró 66 viviendas en el barrio de Salamanca por más de 50 millones; Culmia, que vendió 192 viviendas destinadas al alquiler asequible a Incasòl, en Barcelona; la socimi Advero, que adquirió un edificio residencial en Puente de Vallecas (Madrid); Taylor Wimpey España, que vendió 165 viviendas en Gran Alacant; Ibosa, que compró terrenos a Repsol y Aliseda, que apostó por suelo para 74 viviendas asequibles en Los Berrocales y The Boost Society, que adquirió a Corestate Capital una residencia de estudiantes en Barcelona.
Además, Limehome sumó 33 apartamentos turísticos en Vitoria-Gasteiz; Alkira Living, otras 75 viviendas protegidas para alquilar en el barrio de El Cañaveral; SmartRental Group se hizo grande en Andalucía con la firma de seis activos de distintas tipologías y la gestora Momentum lanzó 36 viviendas unifamiliares en régimen de cooperativa en Málaga.
En nuevos proyectos, Resa lazó alojamientos individuales para estudiantes en su residencia de Chamartín; Ennismore inauguró su primer edificio completo dedicado a branded residences en España; Cooper by Gestilar presentó Cooper Gijón, un proyecto residencial de una inversión de 20 millones de euros; Berkshire Hathaway HomeServices Spain lanzó una promoción de 84 viviendas en Valladolid y Nido Living anunció que abrirá dos alojamientos flexibles en Madrid y Valencia en 2024.
¿Futuras inversiones anunciadas en febrero? Neinor Homes apostará con 457 millones por Cataluña durante los próximos seis años; Aedas Homes y King Street anunciaron que invertirán 270 millones de capital en proyectos residenciales en España; Vertix proyectó una inversión de 60 millones en el sector residencial; la gestora GRC apuesta por el residencial acumulando 50 millones de inversión; Metrovacesa anunció una inversión 20 millones en una nueva promoción en Palmas Altas, Sevilla; Neinor Homes, 15 millones en una nueva promoción en Bizkaia; Montebalito, 10 millones en el desarrollo de un residencial en Mogán, Gran Canaria; SmartRental Group desarrollará tres nuevos proyectos coliving en 2024, con más de 9 millones y Jarquil construirá un residencial de 70 viviendas para Urbincasa en Estepona. Además, Dazia Capital y Aermont Capital han encargado a ACR su nuevo proyecto flex living, que contará con 18.000 m2.
Resumen de operaciones – Marzo de 2024
En marzo, el sector living anunció grandes proyectos: una inversión por parte de Barings de 300 millones de euros en el sector español y la planificación por parte de Redevco Living del desarrollo de 10.000 viviendas en Europa.
Además, destacan firmas como Aedas, que se hizo con el último suelo disponible de Sanxenxo (Pontevedra); Alibuilding, que adquirió 14.000 m2 para construir 130 viviendas en Alicante; Inmobes Real Estate, que compró un edificio histórico en la calle Montalbán (Madrid); Elix Rental Housing, que se hizo con el bloque de viviendas de Tribulete 7, en Lavapiés (Madrid), o Amenabar, con la suma de 178 viviendas protegidas en Parla.
¿Futuros proyectos anunciados en marzo? Alquiler50 Parque Ofimático contará con 224 viviendas de alquiler durante 50 años en La Coruña; Wilma Sierra Blanca invertirá 68 millones en 58 apartamentos de lujo en Benahavís (Málaga); Metrovacesa obtuvo la licencia de obra para una nueva promoción en Barcelona, con una inversión de 25,7 millones, y anunció la inversión de 1,6 millones en su nueva promoción de Granada; Core Gestión anunció Origami Residences, una promoción de 39 viviendas en Fresno Norte, Madrid; Grupo Lobe, una nueva promoción de serviced apartments en Zaragoza y Grupo Smart Rental anunció que abrirá un espacio coliving en la Trinidad, Málaga.
Además, Aedas Homes entregó a Vivia Homes 144 viviendas para alquiler en Alicante; y Almeida, 102 viviendas de alquiler asequible en el Puente de Vallecas.
En el sector turístico, Limehome inauguró dos nuevos apartamentos turísticos en Valencia y otros 30 apartamentos turísticos en el centro de Oviedo.
Resumen de operaciones – Abril de 2024
En abril, destacan operaciones como la compra por parte de Stoneshield de tres solares en Valdebebas por 500 millones o el acuerdo por parte de Quonia de la venta de un edificio residencial en Barcelona por 15,5 millones, además del anuncio de múltiples proyectos de obra nueva.
Durante el cuarto mes del año, Avintia y Pecsa se aliaron con Palatino Residencial para uno de sus lotes de vivienda asequible del Ayuntamiento de Madrid; Grupo Egido anunció que creará un nuevo barrio en el municipio madrileño de Ciempozuelos y LandCo, el impulso del Sector Residencial en Guadalupe de Maciascoque (Murcia), con una aportación de 270 nuevas viviendas al municipio.
Además, destacan firmas como LandCo, con el desarrollo de una nueva promoción de 56 viviendas en Benicasim (Castellón); Taylor Wimpey España, que regresa a Torrevieja con un nuevo proyecto en la playa de La Mata, con inversión de más de 75 millones, e invierte otros nueve millones en un nuevo proyecto residencial; Amenabar, con el lanzamiento de una nueva promoción de 204 viviendas en Costa Ballena; Gestilar, con la entrega de 235 viviendas en el Ensanche de Vallecas a DWS; Aedas Homes, que comenzó las obras de Carena, su segunda promoción de viviendas en Tenerife; Metrovacesa, con una inversión de 50 millones en Tenerife para construir 130 viviendas; Habitat Inmobiliaria, con otros 10 millones para una nueva promoción en Mas Camarena, Bétera y otros 18 millones para una promoción de viviendas unifamiliares en Móstoles; Mutual Médica, que invertirá 4,5 millones en 36 apartamentos para médicos en Lleida y Vía Célere, que lanzó una nueva promoción de 78 viviendas en Valladolid.
Resumen de operaciones – Mayo de 2024
También mayo cerró con varias compras en el living español. Savills IM se hizo con la participación mayoritaria del gran proyecto BTR de Greystar, ubicado en Méndez Álvaro (Madrid); Impar cerró la compra de tres edificios en Madrid para hacer más de 100 habitaciones turísticas o de corta estancia; Grupo GS se hizo con el último suelo urbanizable para el desarrollo de una nueva promoción en La Antilla, Lepe (Huelva); Bestinver adquirió un complejo de 30.000 m2 para mayores en Alicante; Habitat impulsó su apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid con más de un millón de m2 de suelo; Mabel Capital compró suelo en Marbella para levantar 80 viviendas de lujo y Cooper by Gestilar se hizo con otros 2.600 m2 de suelo en Madrid para construir 21 viviendas.
Además, el Ayuntamiento de Madrid adjudicó mediante sorteo 118 viviendas de alquiler asequible y arrancó la subasta de tres lotes de parcelas para 340 viviendas en Valdecarros, por 34,3 millones de euros.
Entre los futuros proyectos anunciados este mes, destacan marcas como Avintia, que promoverá 419 viviendas asequibles más en la Comunidad de Madrid; Camesa, que se encargará de promover 278 viviendas de la tercera fase del Plan Vive de Madrid; AQ Acentor, que anunció un proyecto de más de 160 millones para el desarrollo de torres residenciales en Burjassot; Exxacon, que invertirá más de 116 millones en dos proyectos residenciales en Entrenúcleos o Amenabar, que promoverá 136 nuevas viviendas en Torrejón de Ardoz.
También, Premier anunció que invertirá 30 millones en una nueva promoción de 97 viviendas en El Cañaveral; GRC IM, que concederá 23 millones para la financiación de la construcción del proyecto residencial Tarifa Bay; Inbisa, la inversión de 20 millones de euros en 80 nuevas viviendas en Girona; Insur e Inmoglaciar, la inversión de 20,2 millones en la construcción de 75 viviendas en Mijas; Aliseda Inmobiliaria y Culmia, el desarrollo de un proyecto de BtS de 76 viviendas en Galicia o Jarquil, la construcción de 27 apartamentos turísticos para White Spain en el centro de Málaga.
Entre proyectos que arrancan este mes, destacan firmas como Avintia, que construye 591 viviendas de buid to rent asequible en Quart de Poblet, Valencia; Aedas Homes, que inicia las obras de Viria, un proyecto residencial de regeneración urbana en Valencia; LandCo, que levanta 54 nuevas viviendas en Manises; Culmia, que comienza las obras de Culmia Arbeyal III en Gijón; Ávita, que comienza la construcción del lote cuatro del Plan Vive en Pinto y Boadilla, Madrid y Kronos Homes, con la construcción de 125 viviendas en Torremolinos con una inversión de 41 millones de euros.
En la misma línea, nuevos lanzamientos. Destacan Vía Célere, que lanzó 90 nuevas viviendas en playa d’En Bossa, Ibiza; Aedas Homes, con 186 nuevas viviendas en Villajoyosa y otra promoción más en Navarra, con 104 nuevas viviendas; Marein, con su nuevo proyecto a 500 metros de la playa junto a Puerto Banús; upProject, con una promoción con 62 nuevas viviendas en Murcia y Coral Homes, que sumó una cartera de más de 270 activos destinados a la promoción de vivienda asequible.
Resumen de operaciones – Junio de 2024
En el segmento residencial, junio cierra con múltiples operaciones de compraventa: Taylor Wimpey España vendió tres promociones en la Costa del Sol e inició un nuevo proyecto en Benahavís; Inhome Prime Properties se hizo con cuatro viviendas alquiladas en Madrid, por más de 3,4 millones; Grupo Lar vendió dos parcelas situadas en el Sector 5 de Valladolid; Next Advice gestionó la compra de un edificio en el centro de Madrid para promover la vivienda de media estancia; Factum compró un edificio residencial en el distrito de Salamanca de Madrid y TuTechô sumó a su cartera 43 inmuebles por 4,4 millones en Madrid, Andalucía y Castilla y León.
En terreno suelo, Valdecarros vendió tres suelos residenciales libres por más de 37 millones; Conren Tramway se hizo con tres suelos en Barcelona para promover 200 viviendas y RTV Grupo Inmobiliario adquirió suelos en Ibiza para levantar cuatro villas de lujo.
El primer semestre cierra con el anuncio de futuros proyectos como los de Habitat Inmobiliaria, que invertirá 18 millones en una nueva promoción de unifamiliares en Móstoles; Impact Homes, que entra en el mercado de la Costa del Sol con una promoción de 61 viviendas en Torremolinos; el fondo lituano Evernord y el estonio Novira Capital, que construirán seis viviendas de lujo por un importe de 34 millones en la Costa del Sol; EMVS Madrid, que levantará 1.300 viviendas públicas en el desarrollo urbanístico de Los Ahijones; Jarquil, que desarrollará el Residencial Alborada Fase II para Inmobiliaria Osuna en Granada; Neinor Homes, que invertirá 47 millones de euros en 126 nuevas viviendas en Esplugues de Llobregat (Barcelona); Metrovacesa, que proyecta ‘Villas del Támesis’, un proyecto de 50 viviendas en Isla Natura (Sevilla) e invierte 24 millones en 96 viviendas en A Coruña; Exxacon, que invertirá 422 millones para desarrollar 1.100 nuevas viviendas en tres años y avanza en su apuesta por la provincia de Málaga con una inversión de 40,8 millones en su nuevo proyecto de viviendas en Casares, y Libra, que presenta Residencial Alvar, 32 viviendas de obra nueva en Vicálvaro (Madrid).
Entre nuevos lanzamientos, el sexto mes del año destacaron firmas como Culmia, que lanzará 54 viviendas en la Costa Tropical de Almuñécar o Aedas Homes, con su primera promoción de viviendas de madera en Valencia y otro proyecto de 59 viviendas más en El Médano (Tenerife).
Entre los proyectos que comenzaron en junio, nos encontramos con Metrovacesa, que ha comenzado las obras de la segunda fase de Symphony Suites, con 41 viviendas en Cancelada; Inbisa, con la construcción de 135 viviendas en Castellar del Vallès, Barcelona; Aedas Homes, con las obras de su proyecto residencial Jarcia en San Agustín, Alicante y Neinor, con las obras de su proyecto Neinor Panoramic Homes de Madrid, que contará con 240 viviendas. Además, Vía Ágora ha comunicado que iniciará en julio las obras del lote cinco del Plan Vive 3 de la Comunidad de Madrid.
En segmentos alternativos, Kategora ha lanzado Kora Lluna, su nuevo proyecto de Flex Living de 428 apartamentos en Valencia; Resa ha comunicado que abrirá en 2025 una nueva residencia de estudiantes en Valladolid; Banca March ha lanzado junto con Azora un nuevo proyecto de coinversión en senior living; SLS ha lanzado al mercado sus Branded Residences en Madrid, con 33 unidades de lujo; Limehome ha anunciado 17 nuevos apartamentos turísticos en la Gran Vía Marqués del Turia de Valencia y Wellder ha comprado cuatro residencias de mayores situadas en Alicante y Pamplona.
