Barings se posiciona en el mercado residencial español con una disponibilidad de 300 millones de euros destinados a inversiones en proyectos de vivienda, así como en alternativas más innovadoras como las residencias estudiantiles o el «flex living», según avanza elEconomista.
«Nuestra expectativa es concretar alguna operación a lo largo de este año», afirma José Carlos Torres, director general de Barings para la Península Ibérica. Inicialmente, la estrategia del fondo era enfocarse en viviendas destinadas al alquiler a través de proyectos de Build to Rent (BtR). Sin embargo, el aumento de los tipos de interés ha generado un cambio de rumbo en este tipo de desarrollos.
«El panorama ha cambiado significativamente con el incremento del costo de financiación, por lo que debemos ajustarnos y ahora estamos evaluando operaciones de vivienda en venta. Aunque este negocio es menos institucional y más a corto plazo, ofrece retornos muy atractivos», señala el ejecutivo. En este contexto, Barings concentrará su atención en las provincias de Madrid y Barcelona.
Mientras el modelo build to rent recupera su viabilidad, la gestora no descarta involucrarse en proyectos de alquiler a través de asociaciones público-privadas. «Estamos considerando con interés la posibilidad de participar en algunos de los programas de colaboración público-privada en curso», asegura Torres. No obstante, «este tipo de inversión no será nuestro enfoque principal en el ámbito residencial», añade.
Inversión en el sector logístico
La firma, con base en Estados Unidos, ha expresado su interés en diversificar su cartera de inversiones en el país, explorando además el sector logístico con una inversión proyectada de hasta 100 millones de euros para el presente año.
Este movimiento estratégico se enmarca dentro de los planes de expansión de Barings en el mercado europeo, particularmente en España, donde ven un potencial significativo en el sector residencial y logístico.
José Carlos Torres, quien lidera las operaciones de Barings en la Península Ibérica, ha señalado que, aunque inicialmente se contempló enfocarse en viviendas destinadas al alquiler a través de proyectos de construcción para alquilar (build to rent), el aumento en los tipos de interés ha llevado a la compañía a reconsiderar sus planes.
Ahora, Barings está evaluando la posibilidad de invertir en viviendas para la venta, una alternativa que, aunque difiere de su enfoque institucional a largo plazo, promete retornos atractivos. Madrid y Barcelona son las provincias donde la firma tiene especial interés en desarrollar este tipo de proyectos.
A pesar de los cambios en el panorama financiero, Barings no descarta participar en proyectos de alquiler mediante colaboraciones público-privadas, aunque esto no constituirá el núcleo de su estrategia de inversión residencial. Además, la compañía está atenta a oportunidades en el sector de residencias estudiantiles y desarrollos de vivienda flexible, segmentos que consideran alineados con su estrategia de inversión en España.
En cuanto a la logística, Barings ha demostrado su compromiso con este sector a través de inversiones significativas el año pasado, incluyendo la adquisición de un terreno de 210.000 metros cuadrados en Portugal, que se convertirá en uno de los proyectos logísticos más grandes del país. Además, han ampliado su parque logístico en Algete, Madrid. Para este año, la firma anticipa invertir entre 50 y 100 millones de euros en el sector logístico, aunque reconocen que las opciones en España son limitadas.
