El real estate español cierra un mes de mayo muy activo. Destacan el número de compraventas en los segmentos residencial, hotelero y logístico, así como el número de nuevos proyectos anunciados en los diferentes mercados.
En el top 3 operaciones de mayo 2024, se encuentran Mabel Capital, que ha comprado suelo en Marbella para levantar 80 viviendas de lujo; AQ Acentor, que ha anunciado un proyecto de más de 160 millones para el desarrollo de torres residenciales en Burjassot y ASG Iberia, con la venta de tres centros comerciales en Barcelona, Cáceres y Bilbao por 140 millones.
Compañías
Este mes, en el tejido inmobiliario español, destacan varias compras y múltiples anuncios de alianzas e inversiones. Entre las compraventas más señaladas, Stoneweg ha comprado la plataforma europea de gestión de fondos de Cromwell por 280 millones; el buscador alemán de alquileres vacacionales Holidu se ha hecho con la compañía española Clubrural y Juan Velayos, de JV20, ha adquirido participación en el capital de Debos.
Nuevas alianzas en real estate. Colliers y Aitor Ocio han lanzado ‘Sports & Estates’, una línea de negocio que aserorará a deportistas profesionales en real estate; Qlip y Homming se han aliado para agilizar la gestión del alquiler a miles de propietarios en España; ASG Homes y Caser Residencial han lanzado una operadora de senior living en España; la Universidad de Santiago de Compostela y Bestinver han firmado un acuerdo de colaboración para el alojamiento estudiantil; la estadounidense Cahero y la malagueña Ly se han unido para impulsar proyectos de «alto impacto» en Andalucía y Merlin Properties ha comunicado que continúa su alianza con Lanzadera, la aceleradora de startups de Juan Roig.
Además, Goldman Sachs ha anunciado la captación de 7.000 millones de dólares para su fondo de crédito inmobiliario; Intrum ha lanzado un ERE sobre 702 trabajadores en España y JSS Real Estate Socimi ha comunicado una OPA voluntaria por el 100% del capital de Árima.
También este mes, se han anunciado distintas inversiones. Atalaya levantará un segundo vehículo de 40 millones para invertir en más suelo en gestión en Madrid; Healthcare Activos continuará su expansión europea con la creación de un nuevo vehículo de inversión; Flaternity prepara ya una segunda ronda de 1,5 millones para acelerar su crecimiento; la nueva firma All Out Capital Partners proyecta invertir 100 millones de euros en vehículos inmobiliarios; Huspy ha recibido el respaldo de Balderton Capital para impulsar su expansión en España y la proptech Muppy alcanzará 2,3 millones de financiación en una ronda seed.
Además, Onate ha anunciado la expansión de su negocio a España tras consolidarse en Irlanda; Atolón Capital Partners se ha incorporado a la bolsa de valores Portfolio Stock Exchange; Alterhome ha ingresado en el programa de aceleración Reach de Second Century Ventures; Resydenza ha recibido el ‘sí’ del BME para cotizar en BME Scaleup y Tiko ha abierto su red de agentes inmobiliarios en Cataluña y Comunidad Valenciana, donde captará 230 agentes.
Por otra parte, se ha presentado Joum.es, una nueva promotora residencial, con una inversión de 11 millones de euros; Jubenial ha lanzado un servicio centrado en la inversión en el mercado de la renta antigua y Circular Capital ha dado a conocer Circular Homes, su nueva marca centrada en el segmento residencial.
También en mayo se ha celebrado SIMA, un evento donde el sector ha analizado las aplicaciones de la Inteligencia Artificial (IA) en el sector inmobiliario.
Residencial
Varias compras en el living español. Impar ha cerrado la compra de tres edificios en Madrid para hacer más de 100 habitaciones turísticas o de corta estancia; Grupo GS se ha hecho con el último suelo urbanizable para el desarrollo de una nueva promoción en La Antilla, Lepe; Bestinver ha adquirido un complejo de 30.000 m2 para mayores en Alicante; Habitat ha impulsado su apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid con más de un millón de m2 de suelo; Mabel Capital ha adquirido suelo en Marbella para levantar 80 viviendas de lujo y Cooper by Gestilar se ha hecho con otros 2.600 m2 de suelo en Madrid para construir 21 viviendas.
Además, el Ayuntamiento de Madrid ha adjudicado mediante sorteo 118 viviendas de alquiler asequible y ha arrancado la subasta de tres lotes de parcelas para 340 viviendas en Valdecarros, por 34,3 millones de euros.
Entre los futuros proyectos anunciados este mes, destacan marcas como Avintia, que promoverá 419 viviendas asequibles más en la Comunidad de Madrid; Camesa, que se encargará de promover 278 viviendas de la tercera fase del Plan Vive de Madrid; AQ Acentor, que ha anunciado un proyecto de más de 160 millones para el desarrollo de torres residenciales en Burjassot; Exxacon, que invertirá más de 116 millones en dos proyectos residenciales en Entrenúcleos o Amenabar, que promoverá 136 nuevas viviendas en Torrejón de Ardoz.
También, Premier ha anunciado que invertirá 30 millones en una nueva promoción de 97 viviendas en El Cañaveral; GRC IM, que concede 23 millones para la financiación de la construcción del proyecto residencial Tarifa Bay; Inbisa, la inversión de 20 millones de euros en 80 nuevas viviendas en Girona; Insur e Inmoglaciar, la inversión de 20,2 millones en la construcción de 75 viviendas en Mijas; Aliseda Inmobiliaria y Culmia, el desarrollo de un proyecto de build to sell de 76 viviendas en Galicia o Jarquil, la construcción de 27 apartamentos turísticos para White Spain en el centro de Málaga.
Entre proyectos que arrancan este mes, destacan firmas como Avintia, que construye 591 viviendas de buid to rent asequible en Quart de Poblet, Valencia; Aedas Homes, que inicia las obras de Viria, un proyecto residencial de regeneración urbana en Valencia; LandCo, que levanta 54 nuevas viviendas en Manises; Culmia, que comienza las obras de Culmia Arbeyal III en Gijón; Ávita, que comienza la construcción del lote cuatro del Plan Vive en Pinto y Boadilla, Madrid y Kronos Homes, con la construcción de 125 viviendas en Torremolinos con una inversión de 41 millones de euros.
En la misma línea, nuevos lanzamientos: Vía Célere ha lanzado 90 nuevas viviendas en playa d’En Bossa, Ibiza; Aedas Homes, 186 nuevas viviendas en Villajoyosa y otra promoción más en Navarra, con 104 nuevas viviendas; Marein, su nuevo proyecto a 500 metros de la playa junto a Puerto Banús; upProject, con una promoción con 62 nuevas viviendas en Murcia y Coral Homes, con una cartera de más de 270 activos destinados a la promoción de vivienda asequible.
Oficinas
Este mayo cierra con dos grandes transacciones en el segmento office español: BBVA ha vendido 300 oficinas por 100 millones de euros y Allianz Seguros ha vendido un edificio de oficinas en Barcelona a la gestora Fisa74.
Además, el mercado registra un ritmo dinámico a nivel nuevos alquileres. Rational Ibérica se ha trasladado al Parque Empresarial Arboretum, en Cornellà de Llobregat; Generali ha alquilado a Primor uno de sus emblemáticos edificios de Madrid; Colonial ha completado el 100% de ocupación en Diagonal 532 con el alquiler del ático a Creand WM; el bufete de abogados RCD ha trasladado sus oficinas de Sevilla a la Torre Sevilla; Urbaser, su sede al edificio Aqua, en la madrileña Plaza de Castilla y Würth Elektronik, sus oficinas al Edificio Alt Building, en pleno 22@.
El quinto mes del año cierra con el anuncio de varios nuevos proyectos en la rama oficinas. Cepsa construirá un nuevo campus empresarial en Arroyo del Fresno (Madrid); IWG abrirá Regus Puerta Madrid, un centro de trabajo en la calle Juan Ignacio Luca de Tena y un nuevo centro de trabajo híbrido en Sevilla; Loom abrirá el mayor espacio de coworking de España en el edificio Ruiz Picasso 11 de Madrid; Cloudworks abrirá en julio su tercer espacio de coworking en Madrid y BWRE ha arrancado ya las obras de InMadrid, un proyecto que sumará 14.300 m2 de oficinas en el distrito de Salamanca.
Hoteles
Varias compraventas en el segmento hotelero. Grupotel ha comprado a la familia Salazar Gordon el Hotel Mayorazgo de Madrid; Barceló ha comprado a Alpine Capital el hotel Midas de Roma; ASG Iberia ha vendido por 51 millones el hotel Palacio Solecio de Málaga; Meridia ha adquirido un hotel en el norte de Ibiza y la socimi Atom ha vendido a H10 el Hotel Labranda Costa Mogán, en Gran Canaria, por 31,7 millones.
Además, ACHM Hotels by Marriott ha presentado el nuevo The Westin Cuzco Madrid tras una inversión de 17 millones de euros; Silken ha llegado a un acuerdo con Extendam para una reforma integral del hotel Rona Dalba de Salamanca; B&B Hotels ha firmado un acuerdo con Silicius para desarrollar un hotel en Murcia y Eurostars Hotel Company ha comunicado la inversión de más de dos millones en obras de mejora en el Hotel de la Reconquista, en Oviedo.
Retail
En el segmento comercial, ASG Iberia ha vendido tres centros comerciales en Barcelona, Cáceres y Bilbao por 140 millones y un family office español ha adquirido un local en Madrid por cuatro millones.
Además, McDonald’s España ha anunciado que espera abrir más de 200 locales con 10.000 puestos de trabajo en 4 años; Aldi ha acelerado su plan de expansión nacional con cinco nuevas aperturas en junio y la firma de moda masculina Boston ha abierto su segunda tienda en Córdoba capital.
Industrial y Logístico
Más de cinco transacciones en el ámbito logístico. P3 ha comprado una parcela de más de 70.000 m2 en el País Vasco para construir una nave logística; Scannell Properties ha vendido a Cárcaba Grupo una plataforma logística de 12.000 m2 en Alovera; OGX ha comprado a Actitex sus activos en Zaragoza; Atitlan se ha hecho con unos terrenos terciarios propiedad del Valencia CF y Logicor ha puesto en el mercado más de 95.000 m2 de su cartera logística.
Además, se han anunciado grandes inversiones en el segmento. Amazon (AWS) invertirá 15.700 millones en ampliar sus tres centros de datos y crear uno nuevo en Aragón y NxN Datacenters se estrena en el sur de Europa con una inversión de 60 millones en su primer centro en Valencia.
Nuevos proyectos logísticos. GLP ya construye el primer edificio de su proyecto logístico de Villaverde; Brookfield y Logistik Service desarrollan una plataforma logística de 80.000 m2 en Ontígola; Hispavima levantará una nave de frío de más de 5.300 m2 en Dos Hermanas (Sevilla) y se ha presentado el nuevo almacén logístico de 54.000 m2 en la ecociudad del transporte grupo Arnedo, en La Rioja.
Entre los nuevos alquileres, destacan Prologis, que alquila a CTT Express una plataforma de última milla de 7.131 m2 en Sant Boi, Barcelona y Sevica, que se establece en Madrid con una infraestructura de 8.000 m2.
