El primer trimestre de 2026 ha dejado operaciones de gran calado en todos los segmentos del mercado inmobiliario español. En residencial destacaron las compras de suelo para vivienda asequible y el dinamismo del mercado de segunda mano. El sector hotelero fue el más activo en transacciones, con grandes carteras y activos singulares cambiando de manos. En retail, Castellana Properties protagonizó las operaciones más voluminosas del trimestre. Oficinas registró compras relevantes en Madrid y Barcelona, con Inmocaixa cerrando la mayor operación por 385 millones. Logística vivió un trimestre de intensa actividad inversora, con CapitaLand Ascendas liderando la mayor operación por seis activos. Los activos alternativos consolidaron su crecimiento con la irrupción de los data centers y las life sciences. Y el flex living avanzó posiciones con nuevas residencias de estudiantes y operadores emergentes.
Brookfield lideró la operación más grande del trimestre con la compra de Fidere por 1.050 millones. Los fondos internacionales y las promotoras nacionales mantuvieron una actividad compradora intensa en suelo y vivienda, con especial atención a la vivienda asequible en alquiler.
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El sector hotelero fue el más activo en transacciones del trimestre. Bluesea, Nortia-Mazabi y Besant Capital protagonizaron las operaciones más relevantes, mientras la regulación europea de las viviendas turísticas abrió un nuevo frente de debate.
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El flex living consolidó su atractivo para los fondos internacionales. Hines, Ardian-Rockfield y Azora cerraron tres grandes operaciones en residencias de estudiantes en Madrid y Barcelona, mientras emergían nuevos operadores de coliving y alojamiento flexible.
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Inmocaixa lideró el trimestre con la compra del edificio Estel en Barcelona por 385 millones, la mayor operación de oficinas del Q1-2026. Metrovacesa, Vitruvio, ISC Fresh Water y Colonial también protagonizaron operaciones destacadas en Madrid y Barcelona.
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Castellana Properties dominó el retail del Q1-2026 con tres operaciones de gran volumen: la compra del 50% de Splau, la adquisición de Islazul por 340 millones y la venta de su cartera de parques a Ares. Cale Street y VIA Outlets también cerraron compras relevantes.
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VGP y Areim lideraron el trimestre con la compra de una cartera logística valorada en 509 millones. CapitaLand Ascendas cerró la segunda gran operación con seis activos en España, consolidando el interés de los grandes fondos asiáticos y europeos por la logística española.
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Colliers lideró el trimestre con la compra de la división de ingeniería de Ayesa por 600 millones. CVC Capital Partners y Ardian protagonizaron otras operaciones de gran tamaño, mientras los data centers y las life sciences confirmaron su apuesta estratégica por España.
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Savills protagonizó la mayor operación corporativa del trimestre con la compra de Eastdil Secured por más de 1.100 millones de dólares. La inversión inmobiliaria en España superó los 18.400 millones en 2025, confirmando el apetito inversor que ha marcado el arranque de 2026.
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