Con 42.577 compraventas en los últimos doce meses, el mercado residencial del municipio de Madrid mantiene una demanda estructurada en torno al comprador nacional: persona física, de entre 31 y 40 años, mayoritario en casi todos los distritos. Los compradores extranjeros representan el 14% del total y se concentran en los distritos de precio más elevado.
A partir de los datos de Brainsre, nuestra plataforma de big data inmobiliario, analizamos cómo varía el perfil del comprador, el peso inversor y los tiempos de venta en cada distrito.
| Distrito | Transacciones | Pers. jurídicas | Extranjeros | Tiempo 2ª mano |
|---|---|---|---|---|
| Salamanca | 1.947 | 30% | 19% | 3,5 m (Q4-2025) |
| Retiro | 1.433 | 28% | 19% | 3,0 m (Q4-2025) |
| Chamberí | 2.044 | 26% | 16% | 3,5 m (Q4-2025) |
| Centro | 1.903 | 30% | 22% | 6,5 m (Q4-2025) |
| Tetuán | 1.617 | 20% | 11% | 5,0 m (Q4-2025) |
| Arganzuela | 1.720 | 18% | 18% | 3,4 m (Q4-2025) |
| Moncloa-Aravaca | 2.288 | 17% | 12% | 5,3 m (Q4-2025) |
| Hortaleza | 1.808 | 12% | 14% | 4,6 m (Q4-2025) |
| Ciudad Lineal | 2.424 | 14% | 11% | 4,4 m (Q4-2025) |
| Fuencarral-El Pardo | 2.045 | 12% | 11% | 4,0 m (Q4-2025) |
| Barajas | 594 | 11% | 14% | 4,0 m (Q4-2025) |
| Moratalaz | 888 | 12% | 10% | 4,5 m (Q4-2025) |
| San Blas-Canillejas | 1.630 | 11% | 12% | 2,7 m (Q3-2025) |
| Latina | 1.334 | 10% | 12% | 2,1 m (Q3-2025) |
| Vicálvaro | 1.195 | 8% | 11% | 2,5 m (Q3-2025) |
| Villa de Vallecas | 1.145 | 10% | 12% | 2,4 m (Q3-2025) |
| Carabanchel | 2.932 | 11% | 14% | 2,9 m (Q3-2025) |
| Usera | 1.675 | 14% | 15% | 2,6 m (Q3-2025) |
| Puente de Vallecas | 2.099 | 13% | 11% | 1,8 m (Q3-2025) |
Los valores mínimos y máximos de cada columna aparecen destacados en verde. Tiempo de venta: último trimestre disponible por distrito.
Distrito de Salamanca
Con un ticket medio de 1.851.455 euros, Salamanca es el distrito más caro del municipio y concentra 1.947 transacciones en los últimos 12 meses. El 98% corresponde a pisos (1.907 transacciones) y el 97% a segunda mano (1.892 transacciones). El rasgo más diferencial del distrito es el peso inversor: las personas jurídicas representan el 30% de las compraventas (578 transacciones), frente al 18% de media en Madrid, lo que refleja el atractivo del distrito para fondos y sociedades patrimoniales.
El 19% de los compradores son extranjeros (374 transacciones), con Italia como nacionalidad más activa (~15%), seguida de México (~10%), Francia (~9%) y Estados Unidos (~9%). Destaca el peso de los compradores de 51 a 60 años (23,2%), superior a la media del municipio. En Q4-2025, la segunda mano tarda 3,5 meses en venderse y la obra nueva 4,4 meses.
Salamanca vs. Madrid — peso de la inversión institucional (%)
Personas jurídicas sobre total de compraventas
Distrito de Retiro
Retiro registra 1.433 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 1.363.627 euros, el cuarto más alto del municipio. El 98% son pisos (1.407 transacciones). El dato más llamativo del distrito es la escasez extrema de obra nueva: apenas el 1% de las compraventas (19 transacciones), el porcentaje más bajo de todo Madrid, mientras que la segunda mano absorbe el 99% (1.414 transacciones).
Las personas jurídicas representan el 28% de las operaciones (396 transacciones), también muy por encima de la media municipal. El 19% son compradores extranjeros (279 transacciones), liderados por Italia (~17%), México (~11%) y Estados Unidos y Francia (~10% cada uno). Destaca el peso de los compradores de 51 a 60 años (23,5%), superior a la media del municipio, y los menores de 31 años representan solo el 7,3%. En Q4-2025, la segunda mano tarda 3,0 meses en venderse y la obra nueva apenas 1,9 meses, la rotación más rápida del municipio.
Retiro — tiempo de comercialización en Q4-2025 (meses)
La obra nueva se vende en menos de dos meses, reflejo de la escasísima oferta disponible
Distrito de Chamberí
Chamberí acumula 2.044 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 1.441.581 euros, el tercero más alto del municipio. El 98% corresponde a pisos (1.994 transacciones) y el 96% a segunda mano (1.964 transacciones). Las personas jurídicas representan el 26% de las compraventas (525 transacciones), ocho puntos por encima de la media de Madrid, lo que confirma el patrón inversor propio de los distritos prime de la capital.
El 16% de los compradores son extranjeros (317 transacciones), con Italia como nacionalidad más activa (~15%), seguida de Francia (~10%), México (~7%) y Estados Unidos (~6%). El dato más singular de Chamberí es la edad del comprador: la edad media alcanza los 50 años en 2025, la más elevada de los distritos analizados y con una tendencia claramente creciente desde 2021. Los compradores de 51 a 60 años representan el 26,1%, casi ocho puntos por encima de la media municipal. El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 3,5 meses para segunda mano y 4,6 meses para obra nueva.
Chamberí — evolución de la edad media del comprador (2014-2025)
El comprador de Chamberí alcanza los 50 años de media en 2025, la cifra más alta de los distritos analizados
Distrito Centro
El distrito Centro registra 1.903 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 894.960 euros. El 97% corresponde a pisos (1.853 transacciones) y el 98% a segunda mano (1.860 transacciones). Las personas jurídicas alcanzan el 30% de las compraventas (563 transacciones), empatando con Salamanca como el porcentaje más elevado del municipio. Su rasgo más distintivo es el peso de la demanda extranjera: el 22% de los compradores son extranjeros (414 transacciones), el dato más alto de todos los distritos analizados, ocho puntos por encima de la media municipal.
Entre los compradores foráneos destacan Italia (~17%), Estados Unidos (~11%), México (~10%) y Francia (~9%), con una composición más anglosajona y americana que en otros distritos prime. La distribución por edad muestra el patrón más maduro del análisis: las franjas de 41-50 años (30,1%) y 51-60 años (27,4%) concentran más del 57% de la demanda, con los menores de 31 años en apenas el 9,2%. El otro gran diferencial de Centro es el tiempo de comercialización: en Q4-2025, la segunda mano tarda 6,5 meses en venderse y la obra nueva 8,0 meses, los plazos más largos de todos los distritos analizados, lo que apunta a una oferta más heterogénea y a una demanda más selectiva.
Tiempo de comercialización en Q4-2025 — Centro vs. otros distritos (meses)
Centro registra los plazos de venta más largos del municipio, especialmente en obra nueva
Distrito de Tetuán
Tetuán registra 1.617 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 602.698 euros. El 98% corresponde a pisos (1.583 transacciones) y el 96% a segunda mano (1.556 transacciones). El perfil del comprador se aproxima más a la media municipal: las personas físicas representan el 80% (1.293 transacciones) y las jurídicas el 20% (324 transacciones). La demanda extranjera, con el 11% (173 transacciones), es la más baja de los distritos analizados, tres puntos por debajo de la media del municipio, lo que lo sitúa como el mercado con mayor predominio de comprador nacional.
El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 5,0 meses para segunda mano y 6,5 meses para obra nueva. El rasgo más singular de Tetuán es la composición de su demanda extranjera: a diferencia del resto de distritos, donde Italia lidera de forma holgada, aquí el comprador francés (~16%) y el chino (~12%) tienen un peso notable, solo superados ligeramente por Italia (~17%). Esta concentración de tres nacionalidades europeas y asiáticas en el top tres apunta a un perfil de comprador extranjero diferenciado respecto a los distritos prime.
Tetuán — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
Francia y China tienen un peso inusualmente alto respecto a otros distritos de Madrid
Distrito de Arganzuela
Arganzuela acumula 1.720 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 648.434 euros. El 97% corresponde a segunda mano (1.671 transacciones) y la obra nueva supone solo el 3% (49 transacciones). El perfil del comprador es el más cercano a la media municipal de todos los distritos analizados: las personas físicas representan el 82% (1.404 transacciones) y las personas jurídicas el 18% (316 transacciones), exactamente el mismo porcentaje que el conjunto del municipio. La demanda extranjera alcanza el 18% (305 transacciones), cuatro puntos por encima de la media de Madrid.
El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 3,4 meses para segunda mano y 4,4 meses para obra nueva, entre los más ágiles del municipio. El rasgo más singular de Arganzuela es la composición de su demanda extranjera: China se sitúa como primera nacionalidad compradora (~15%), por delante de Italia (~14%), un liderazgo del comprador chino que no se repite en ningún otro distrito analizado.
Arganzuela — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
China lidera la demanda extranjera, único caso entre los distritos de Madrid analizados
Distrito de Moncloa-Aravaca
Moncloa-Aravaca registra 2.288 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 1.227.002 euros. El rasgo más diferencial del distrito respecto al conjunto del municipio es su tipología de vivienda: las casas unifamiliares representan el 12% de las compraventas (271 transacciones), el porcentaje más alto de todos los distritos analizados y muy por encima del 4% de media en Madrid. Los pisos acumulan el 88% restante (2.017 transacciones). La obra nueva supone el 5% (115 transacciones) y la segunda mano el 95% (2.172 transacciones).
Las personas físicas concentran el 83% de las compras (1.908 transacciones) y las jurídicas el 17% (380 transacciones), ligeramente por debajo de la media municipal. La demanda extranjera es del 12% (281 transacciones), con Italia como primera nacionalidad (~16%), seguida de Francia (~9%), China (~6%) y Reino Unido (~5%). Los menores de 31 años representan el 8,1%. El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 5,3 meses para segunda mano y 8,9 meses para obra nueva, el segundo plazo más largo del municipio para este segmento, con una tendencia al alza a lo largo de 2025.
Moncloa-Aravaca vs. Madrid — peso de casas unifamiliares (%)
El 12% de casas en Moncloa-Aravaca triplica la media del municipio
Distrito de Hortaleza
Hortaleza acumula 1.808 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 573.011 euros. El 91% corresponde a pisos (1.648 transacciones) y el 9% a casas unifamiliares (160 transacciones), el segundo porcentaje más alto de casas entre los distritos analizados, solo por detrás de Moncloa-Aravaca. La obra nueva alcanza el 8% (143 transacciones), también el segundo dato más elevado del análisis, lo que refleja el mayor dinamismo promotor del norte de Madrid. La segunda mano representa el 92% restante (1.665 transacciones).
El rasgo más distintivo de Hortaleza es su carácter marcadamente residencial: las personas jurídicas suponen solo el 12% de las compraventas (218 transacciones), el porcentaje más bajo de todos los distritos analizados, seis puntos por debajo de la media municipal. El comprador es abrumadoramente persona física (88%, 1.590 transacciones). La demanda extranjera se sitúa en el 14% (250 transacciones), con Italia como primera nacionalidad (~17%), seguida de China (~9%), Francia (~8%) y Portugal (~6%). Destaca la presencia de Filipinas entre el top cinco (~4%), un patrón singular que no aparece en ningún otro distrito analizado. El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 4,6 meses para segunda mano y 5,9 meses para obra nueva.
Personas jurídicas sobre total de compraventas — comparativa distritos (%)
Hortaleza registra el peso inversor más bajo de todos los distritos analizados
Distrito de Ciudad Lineal
Ciudad Lineal registra 2.424 transacciones en los últimos 12 meses, el tercer volumen más alto de los distritos analizados. El ticket medio es de 483.218 euros. El 96% corresponde a pisos (2.330 transacciones) y el 98% a segunda mano (2.366 transacciones). La obra nueva supone solo el 2% del mercado (58 transacciones), pero su singularidad es precisamente el contraste entre la escasez de oferta y la dificultad para colocarla: en Q4-2025, la obra nueva tarda de media 8,7 meses en venderse, y en Q1-2025 llegó a superar los 12 meses, los plazos más largos de todo el municipio para este segmento. La segunda mano, en cambio, se mueve con agilidad: 4,4 meses en Q4-2025.
Las personas físicas representan el 86% de las compras (2.092 transacciones) y las jurídicas el 14% (332 transacciones), por debajo de la media municipal. Los menores de 31 años alcanzan el 11,0%. La demanda extranjera supone el 11% (258 transacciones), por debajo de la media municipal. Entre los compradores foráneos destacan Italia (~18%), Francia (~9%), China (~7%) y Portugal (~6%); la presencia de Venezuela entre las diez primeras nacionalidades (~3%) es singular y no se repite en ningún otro distrito analizado.
Ciudad Lineal — tiempo de comercialización obra nueva en 2025 (meses)
Los plazos más largos del municipio: la escasa oferta nueva tarda casi nueve meses en venderse
Distrito de Fuencarral-El Pardo
Fuencarral-El Pardo registra 2.045 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 617.853 euros. El rasgo tipológico más singular del distrito es el peso de las casas unifamiliares: con un 13% (267 transacciones), comparte con Moncloa-Aravaca el liderazgo en este indicador y multiplica por más de tres la media del municipio. Los pisos representan el 87% restante (1.777 transacciones). La obra nueva alcanza el 8% del mercado (170 transacciones), empatando con Hortaleza como el porcentaje más alto del análisis, reflejo del dinamismo promotor del norte de Madrid. La segunda mano absorbe el 92% (1.875 transacciones).
Las personas físicas concentran el 88% de las compras (1.806 transacciones) y las jurídicas el 12% (239 transacciones), el segundo porcentaje más bajo de los distritos analizados, solo por encima de Hortaleza. La demanda extranjera es del 11% (215 transacciones), con Italia como primera nacionalidad (~18%), seguida de China (~10%), Francia (~7%) y Alemania (~5%). La presencia de Rumanía entre el top cinco (~4%) es un patrón diferencial respecto a los distritos del centro y del sur. El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 4,0 meses para segunda mano y 7,2 meses para obra nueva.
Tiempo de comercialización de obra nueva en Q4-2025 — comparativa distritos (meses)
Solo Ciudad Lineal supera a Fuencarral-El Pardo en plazo de venta de obra nueva
Distrito de Barajas
Barajas es el distrito con menor volumen de compraventas del municipio: 594 transacciones en los últimos 12 meses, con un ticket medio de 432.809 euros. El 87% corresponde a pisos (515 transacciones) y el 13% a casas unifamiliares (79 transacciones), el segundo porcentaje más alto del análisis junto a Fuencarral-El Pardo. La obra nueva supone el 6% (37 transacciones) y la segunda mano el 94% (557 transacciones). Las personas físicas representan el 89% (531 transacciones) y las jurídicas el 11% (63 transacciones), el porcentaje más bajo de todos los distritos analizados. La demanda extranjera alcanza el 14% (83 transacciones).
La distribución por edad presenta un patrón singular: la franja de 41-50 años lidera con el 32,6%, superando a la de 31-40 años (29,2%), lo que no ocurre en ningún otro distrito analizado. El tiempo de comercialización en Q4-2025 es de 4,0 meses para segunda mano y 4,3 meses para obra nueva, entre los más equilibrados del municipio. El dato más diferencial de Barajas es la composición de su demanda extranjera: Rumanía ocupa el segundo puesto (~11%), Filipinas el quinto (~6%) e Irán aparece en el top ocho (~3%), una combinación de nacionalidades que no se replica en ningún otro distrito del municipio y que refleja la diversidad demográfica del entorno aeroportuario.
Barajas — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
Rumanía, Filipinas e Irán definen un perfil extranjero único en el municipio
Distrito de Moratalaz
Moratalaz registra 888 transacciones en los últimos 12 meses, con una presencia casi testimonial de obra nueva: apenas el 1% de las compraventas (13 transacciones), lo que lo convierte en uno de los mercados más puramente de segunda mano del municipio (99%, 875 transacciones). El rasgo más diferencial del distrito es su carácter marcadamente residencial y de comprador local: las personas jurídicas representan solo el 12% de las operaciones (104 transacciones), empatando con Fuencarral-El Pardo como el porcentaje más bajo del análisis y seis puntos por debajo de la media municipal. Las personas físicas concentran el 88% restante (783 transacciones).
El dato más singular de Moratalaz es la demanda extranjera: con solo el 10% (93 transacciones), registra el porcentaje más bajo de todos los distritos analizados, cuatro puntos por debajo de la media del municipio, lo que confirma su perfil como el mercado residencial con mayor predominio de comprador nacional de Madrid. Entre los compradores foráneos, Italia lidera (~17%), seguida de China (~14%), Francia (~8%) y Venezuela (~6%), cuya presencia en el top cuatro no se replica en la mayoría de los distritos analizados.
Compradores extranjeros sobre total — comparativa distritos (%)
Moratalaz registra la menor presencia de compradores extranjeros de todos los distritos analizados
Distrito de San Blas-Canillejas
San Blas-Canillejas acumula 1.630 transacciones en los últimos 12 meses. El 95% corresponde a pisos (1.541 transacciones) y el 5% a casas unifamiliares (89 transacciones). El rasgo más diferencial del distrito es el peso de la obra nueva: con el 9% de las compraventas (152 transacciones), iguala a Hortaleza y Fuencarral-El Pardo como el porcentaje más alto del análisis, muy por encima del 5% de media del municipio. La segunda mano absorbe el 91% restante (1.478 transacciones). Este dinamismo promotor va acompañado de unos tiempos de comercialización excepcionalmente reducidos: en Q3-2025, la segunda mano tarda 2,7 meses en venderse y la obra nueva 3,8 meses, los plazos más cortos de todos los distritos analizados en ambos segmentos.
Las personas físicas concentran el 89% de las compras (1.457 transacciones) y las jurídicas el 11% (173 transacciones), uno de los porcentajes más bajos del análisis. La demanda extranjera alcanza el 12% (193 transacciones). Entre los compradores foráneos, Italia lidera (~18%), seguida de Rumanía (~15%), que ocupa el segundo puesto, uno de los pesos más altos de esta nacionalidad en el municipio junto a Barajas. A continuación aparecen China (~9%), Francia (~6%) y Venezuela (~5%). La presencia de Colombia y Perú en el top diez dibuja un perfil latinoamericano más diverso que en otros distritos. Los menores de 31 años alcanzan el 10,8%.
Peso de la obra nueva sobre total de compraventas — comparativa distritos (%)
San Blas-Canillejas lidera junto a Hortaleza y Fuencarral-El Pardo la actividad promotora del municipio
Distrito de Latina
Latina registra 1.334 transacciones en los últimos 12 meses. El 95% corresponde a pisos (1.269 transacciones) y el 5% a casas unifamiliares (65 transacciones). La obra nueva supone solo el 3% del mercado (45 transacciones) y la segunda mano el 97% (1.289 transacciones). Las personas jurídicas representan el 10% de las compraventas (137 transacciones), el porcentaje más bajo de todos los distritos analizados, lo que confirma el carácter marcadamente residencial y de uso propio del distrito. Las personas físicas concentran el 90% (1.197 transacciones). La demanda extranjera alcanza el 12% (160 transacciones). El tiempo de comercialización es de los más ágiles del municipio: 2,1 meses para segunda mano y 2,2 meses para obra nueva en Q3-2025.
El rasgo más diferencial de Latina es la juventud de su demanda: la franja de 31 a 40 años concentra el 37,4% de las compras, el porcentaje más alto de todos los distritos analizados, y los menores de 31 años alcanzan el 12,6%. Juntas, ambas franjas acumulan el 50% de la demanda, un perfil generacional que no se replica en ningún otro distrito del municipio. La franja de 41-50 años representa el 30,4%, con lo que los tres tramos por debajo de los 50 años concentran más del 80% de las compras. Otro diferencial es la composición de la demanda extranjera: China ocupa el primer puesto entre los compradores foráneos (~19%), un liderazgo inusual en el conjunto del municipio, seguida de Italia (~12%), Portugal (~7%) y Rumanía (~7%). La presencia de Ucrania (~3%) en el top diez es singular y no se repite en ningún otro distrito analizado.
Latina — distribución por edad del comprador (%)
El 50% de los compradores tiene menos de 40 años, el perfil más joven de los distritos analizados
Distrito de Vicálvaro
Vicálvaro registra 1.195 transacciones en los últimos 12 meses. El 95% corresponde a pisos (1.135 transacciones) y el 5% a casas unifamiliares (60 transacciones). El rasgo más diferencial del distrito es el peso de la obra nueva: con el 10% de las compraventas (120 transacciones), es el porcentaje más alto de todos los distritos analizados, por encima de Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y San Blas-Canillejas (todos en el 8-9%). La segunda mano absorbe el 90% (1.075 transacciones). Este dinamismo promotor convive con un mercado de rotación rápida: en Q3-2025, tanto la segunda mano como la obra nueva tardan 2,5 meses en venderse.
Las personas jurídicas representan solo el 8% de las compraventas (94 transacciones), el porcentaje más bajo de todos los distritos analizados, lo que refleja un mercado prácticamente libre de inversión institucional. Las personas físicas concentran el 92% (1.101 transacciones). La demanda extranjera alcanza el 11% (133 transacciones). Entre los compradores foráneos, Rumanía ocupa el primer puesto (~19%), por delante de Italia (~17%), un liderazgo de la nacionalidad rumana que solo se da en este distrito dentro del análisis. A continuación aparecen China (~10%), Venezuela (~3%) y Portugal (~3%). Los menores de 31 años representan el 11%.
Peso de la obra nueva sobre total de compraventas — comparativa distritos (%)
Vicálvaro lidera la actividad promotora del municipio con el mayor porcentaje de obra nueva del análisis
Distrito de Villa de Vallecas
Villa de Vallecas registra 1.145 transacciones en los últimos 12 meses. El rasgo tipológico más llamativo del distrito es el peso de las casas unifamiliares: representan el 14% de las compraventas (162 transacciones), el porcentaje más alto de todos los distritos analizados, muy por encima de la media del municipio. Los pisos acumulan el 86% restante (983 transacciones). La obra nueva supone el 9% (103 transacciones) y la segunda mano el 91% (1.042 transacciones). Las personas físicas concentran el 90% de las compras (1.031 transacciones) y las jurídicas el 10% (114 transacciones). El tiempo de comercialización en Q3-2025 es de 2,4 meses para segunda mano y 2,3 meses para obra nueva.
La demanda extranjera alcanza el 12% (143 transacciones) y presenta la composición más singular del análisis: China lidera con el ~26% del total de compradores foráneos, el porcentaje más elevado de esta nacionalidad en cualquier distrito del municipio y más del doble de su peso habitual en el conjunto de Madrid. Le siguen Italia (~14%), Rumanía (~7%) y Venezuela (~4%). La presencia de Bangladesh (~3%) en el top seis es un rasgo singular que no aparece en ningún otro distrito analizado. Los menores de 31 años representan el 11,1%.
Villa de Vallecas — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
China concentra el 26% de la demanda extranjera, el peso más alto de esta nacionalidad en el municipio
Distrito de Carabanchel
Carabanchel acumula 2.932 transacciones en los últimos 12 meses, uno de los mayores volúmenes de compraventas del municipio. El 97% corresponde a pisos (2.834 transacciones) y el 3% a casas (98 transacciones). La obra nueva supone solo el 3% del mercado (87 transacciones) y la segunda mano el 97% (2.845 transacciones). Las personas físicas concentran el 89% de las compras (2.599 transacciones) y las jurídicas el 11% (332 transacciones). El tiempo de comercialización en Q3-2025 es de 2,9 meses para segunda mano y 3,8 meses para obra nueva.
La demanda extranjera alcanza el 14% (408 transacciones) y muestra una composición dominada por China, que concentra el ~25% del total de compradores foráneos, el segundo porcentaje más alto de esta nacionalidad en el municipio tras Villa de Vallecas. Le siguen Italia (~15%), Rumanía (~8%) y Portugal (~7%). Los menores de 31 años representan el 9,6%.
Carabanchel — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
China lidera la demanda extranjera con el 25%, el segundo peso más alto de esta nacionalidad en el municipio
Distrito de Usera
Usera registra 1.675 transacciones en los últimos 12 meses. El 97% corresponde a pisos (1.633 transacciones) y el 3% a casas (42 transacciones). La obra nueva supone el 3% del mercado (57 transacciones) y la segunda mano el 97% (1.618 transacciones). Las personas jurídicas representan el 14% de las compraventas (230 transacciones), por encima de la media municipal del 18%. La demanda extranjera alcanza el 15% (251 transacciones). El tiempo de comercialización en Q3-2025 es de 2,6 meses para segunda mano y 2,4 meses para obra nueva.
El rasgo más diferencial de Usera es la composición de su demanda extranjera: China lidera con el ~24% del total de compradores foráneos, consolidando junto a Villa de Vallecas (~26%) y Carabanchel (~25%) un patrón de fuerte presencia de compradores chinos en los distritos del sur del municipio. Le siguen Italia (~12%), Francia (~7%) y Rumanía (~6%). La presencia de Bolivia (~2%) en el top diez es singular y no aparece en ningún otro distrito analizado.
Usera — compradores extranjeros por nacionalidad (%)
China concentra el 24% de la demanda extranjera, tercer distrito del sur con fuerte presencia de compradores chinos
Distrito de Puente de Vallecas
Puente de Vallecas registra 2.099 transacciones en los últimos 12 meses. El 97% corresponde a pisos (2.043 transacciones) y el 3% a casas (55 transacciones). La obra nueva supone solo el 1% del mercado (31 transacciones), uno de los porcentajes más bajos del municipio, mientras que la segunda mano absorbe el 99% (2.068 transacciones). Las personas físicas concentran el 87% de las compras (1.821 transacciones) y las jurídicas el 13% (278 transacciones). La demanda extranjera alcanza el 11% (239 transacciones), con Italia como primera nacionalidad (~12%), seguida de China (~10%), Rumanía (~6%) y Francia (~5%).
El rasgo más diferencial de Puente de Vallecas es la velocidad de comercialización: la segunda mano tarda de media 1,8 meses en venderse en Q3-2025, el plazo más corto de todos los distritos analizados, lo que refleja una demanda muy activa sobre un stock de segunda mano prácticamente sin competencia de obra nueva. Los menores de 31 años representan el 11,6%. Destaca también el peso de los compradores de 61-70 años (13,0%) y mayores de 70 (6,9%), las cuotas más altas de estas franjas en los distritos del sur analizados.
Tiempo de comercialización de segunda mano en Q3-2025 — comparativa distritos del sur (meses)
Puente de Vallecas registra el plazo de venta más corto del análisis en segunda mano
Fuente: Brainsre (plataforma de big data inmobiliario de brainsre.news). Datos correspondientes a los últimos 12 meses para el municipio de Madrid. Ticket medio por distrito: Q4-2025.
¿Qué temas trata esta noticia?
