Las compraventas de vivienda repuntan en agosto un 1,3% interanual tras meses de caídas

Fuente: Colegio de Registradores · Estadística Registral Inmobiliaria, avance provisional agosto 2026

El dato llega en un ejercicio marcado por la pérdida de pulso de las compraventas de vivienda. En el conjunto de inmuebles, los registros inscribieron 94.600 compraventas durante el octavo mes del año, un 3,3% más que en agosto de 2025. La vivienda supone algo más de la mitad de ese volumen. El avance se ha elaborado con datos proyectados sobre el 94,8% de los registros analizados, por lo que las cifras definitivas podrían ajustarse ligeramente.

Las hipotecas sobre vivienda acompañan el repunte

La financiación ofrece una lectura dual. Las hipotecas sobre el total de inmuebles retrocedieron levemente, hasta las 43.400, un 0,3% menos que un año antes. Sin embargo, las constituidas sobre vivienda superaron las 33.600, con un alza interanual del 1,6%, en sintonía con la evolución de las compraventas residenciales.

La relación entre ambas variables es uno de los indicadores más reveladores del momento. Durante los últimos doce meses, el número de hipotecas sobre vivienda ha superado de forma habitual el 70% de las compraventas residenciales. En agosto, esa proporción se situó en el 69,1%, ligeramente por debajo de la referencia. El dato confirma hasta qué punto el acceso a la vivienda en propiedad sigue dependiendo del crédito bancario, en un contexto en el que el esfuerzo económico de los hogares continúa siendo elevado.

Cantabria y Murcia lideran las subidas; La Rioja, en el extremo opuesto

El mapa autonómico dibuja un repunte desigual. Doce comunidades autónomas elevaron sus compraventas totales en agosto, con Cantabria (29,9%), Murcia (20,8%) y Melilla (18,6%) a la cabeza. En el lado contrario, La Rioja cedió un 24%, Navarra un 22,1% y Castilla y León un 7,4%.

En el segmento residencial, el crecimiento alcanzó a diez comunidades. Tres de ellas registraron incrementos de doble dígito: Extremadura (19,3%), Cantabria (13,7%) y Murcia (13,4%). Las caídas más intensas se concentraron en La Rioja (-18,7%), Castilla y León (-10,4%) e Illes Balears (-9,4%), un archipiélago donde la presión de la demanda turística y el elevado nivel de precios condicionan desde hace tiempo el acceso de la población residente.

En volumen, la actividad sigue muy concentrada en el arco mediterráneo y el sur peninsular. Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana superaron las 13.000 compraventas totales, y Andalucía rebasó incluso las 17.000. Las tres mantienen el mismo orden en vivienda, con Andalucía como líder destacada con 9.400 operaciones.

Fuente: Colegio de Registradores · Variación interanual, avance provisional agosto 2026

Madrid y Baleares, entre los mayores retrocesos hipotecarios

La constitución de hipotecas sobre cualquier tipo de inmueble aumentó en ocho comunidades. Cinco de ellas lo hicieron a doble dígito: Melilla (29,3%), Extremadura (26,8%), Canarias (19%), la Comunitat Valenciana (14%) y Navarra (13,2%). Las caídas, también intensas, afectaron a La Rioja (-24,5%), Madrid (-19,7%), Illes Balears (-15,4%) y Aragón (-14,1%). El retroceso madrileño resulta especialmente llamativo por el peso de la región en el mercado nacional.

En las hipotecas sobre vivienda, nueve comunidades cerraron agosto en positivo. Extremadura (23,5%), Navarra (22,9%), Melilla (19,4%) y Canarias (19%) encabezaron las subidas, mientras que La Rioja (-28,3%), Illes Balears (-25,8%) y Aragón (-12,9%) registraron los descensos más pronunciados.

En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña, la Comunitat Valenciana y Madrid superaron las 5.000 hipotecas sobre el total de inmuebles. Andalucía volvió a situarse en cabeza, con 8.300 préstamos, de los que algo más de 6.600 correspondieron a vivienda. Una posición coherente con su liderazgo en número de compraventas.

Un repunte que no permite hablar de cambio de tendencia

La serie de los últimos doce meses, de septiembre de 2025 a agosto de 2026, invita a la cautela. Según los Registradores, el periodo ha combinado avances y retrocesos de las compraventas, con una fase intermedia de mayor estabilidad. Las operaciones totales y las de vivienda siguieron trayectorias casi paralelas, aunque siempre con mejor comportamiento de las primeras. A partir de enero, ambas categorías se separaron: las totales encadenaron meses al alza mientras las residenciales retrocedían.

El propio Colegio advierte de que agosto es un mes atípico. El repunte de ambos tipos de compraventas, por tanto, no basta para concluir que el mercado haya cambiado de rumbo. Habrá que esperar a los datos de otoño para confirmar si se trata de un rebote puntual o del inicio de una recuperación, que otras estadísticas, como la de compraventas ante notario de julio, todavía no reflejan.

Las hipotecas, por su parte, han mostrado más resistencia. Su desaceleración llegó más tarde y fue menos acusada que la de las compraventas, con tasas de variación positivas durante casi todo el periodo y muy por encima de las registradas en las operaciones de compra. Las hipotecas totales solo han descendido ligeramente en los dos últimos meses, y las de vivienda únicamente cayeron en mayo y julio, antes del repunte de agosto.

El avance de agosto ofrece un respiro a un mercado residencial que acumula meses de enfriamiento en el número de operaciones, pero no despeja las incógnitas. La fuerte dispersión territorial y la estrecha dependencia de la financiación hipotecaria apuntan a una demanda que sigue existiendo, aunque cada vez más condicionada por la capacidad de los hogares para acceder al crédito y asumir los precios. El último trimestre del año será decisivo para saber si el repunte tiene recorrido o se queda en un paréntesis estival.