CBRE sitúa a España como el país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria en 2026, según el European Investor Intentions Survey 2026, elaborado entre el 4 de noviembre y el 3 de diciembre de 2025 a partir de las respuestas de 698 inversores en toda Europa.
El país alcanza por primera vez la primera posición del ranking continental en intención de inversión tras una progresión continuada: fuera del listado en 2021, séptimo en 2022, cuarto en 2024, segundo en 2025 y ahora primer puesto en preferencia inversora en 2026. Por detrás se sitúan Reino Unido, en segunda posición, y Polonia, que mantiene el tercer puesto.
Madrid y Barcelona, entre las ciudades más atractivas
España es, por segundo año consecutivo, el único país con dos ciudades entre las cinco más atractivas de Europa para la inversión internacional. Madrid ocupa la segunda posición, solo por detrás de Londres, mientras que Barcelona se sitúa en cuarto lugar. Lisboa figura en la octava posición.
Casi la mitad de los inversores transfronterizos seleccionan España como principal destino por su potencial de retorno, respaldado por la fortaleza económica, la demanda residencial y la escasez de oferta en determinados segmentos.
Esta posición en intención de inversión llega tras un 2025 con más de 18.400 millones de euros de inversión, lo que supone un +31% interanual y el mayor volumen desde 2018, con un crecimiento superior a la media europea. Para 2026, el Real Estate Market Outlook de CBRE prevé un incremento adicional del 5–10%, hasta un rango de 19.000–21.000 millones de euros, en un entorno de estabilidad monetaria y mejores condiciones de financiación.
Preferencias sectoriales y perspectivas para 2026
A nivel europeo, el sector Living se mantiene como el preferido por los inversores, con un 34% de las menciones, seguido de Logístico (25%) y Oficinas (13%). El segmento Retail es señalado por el 12% de los encuestados. El interés por los activos alternativos continúa creciendo. Un 69% de los inversores prevé destinar capital a al menos un segmento alternativo, como student living, senior housing o healthcare.
En cuanto a las perspectivas de mercado, el 89% de los inversores espera que su actividad de compra aumente o se mantenga estable en 2026, mientras que el 83% anticipa que la actividad de venta crecerá o permanecerá estable. La principal dificultad identificada es la divergencia entre expectativas de precio de compradores y vendedores, aunque la encuesta detecta una convergencia creciente apoyada en la estabilización de valoraciones y la previsión de reducciones en los costes de financiación. Las estrategias predominantes son value-add y core-plus, en un contexto en el que la sostenibilidad gana peso, el 88% de los inversores incorpora criterios ESG en sus decisiones de inversión.
