El 68% de los pisos de dos habitaciones que actualmente se ofertan en alquiler supera el umbral considerado asequible, lo que implica que no resultan accesibles para una familia con ingresos medios que destine como máximo el 30% de sus ingresos al pago de la renta. Así lo recoge un informe publicado este jueves por Idealista.
Según el portal inmobiliario, para que una vivienda de estas características se considere accesible, la cuota mensual no debería exceder los 805 euros. Sin embargo, el precio mediano de los pisos de dos dormitorios alcanzó los 1.088 euros al mes en el cuarto trimestre de 2025, situándose muy por encima de ese límite.
La distribución de los alquileres considerados asumibles es desigual
De acuerdo con Idealista, la distribución de los alquileres considerados asumibles es desigual y su falta resulta especialmente evidente en los principales mercados urbanos, entre los que destacan Málaga, Valencia y Palma. En Málaga, únicamente el 9% de las viviendas de dos dormitorios en alquiler puede calificarse como accesible para una familia con ingresos medios en la ciudad. En Palma y Valencia, ese porcentaje asciende ligeramente hasta el 11%.
En cuanto a los pagos, en Málaga el nivel de renta considerado razonable se sitúa en 845 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de dos habitaciones alcanza los 1.245 euros. En Palma, el umbral asumible se eleva a 1.046 euros al mes, frente a un precio mediano de mercado de 1.609 euros. Por su parte, en Valencia, la renta considerada adecuada se sitúa en 940 euros, mientras que el precio de mercado alcanza los 1.351 euros mensuales
Tras las ciudades con menor proporción de alquileres asequibles le siguen Madrid y Alicante, donde el 16% de los pisos de dos habitaciones se encuentran por debajo del umbral considerado razonable. A continuación figuran Barcelona, con un 18%; Segovia, con un 24%; y Las Palmas de Gran Canaria, con un 28%. En novena posición aparece Santa Cruz de Tenerife, donde los ingresos medios permitirían acceder al 32% de las viviendas ofertadas, mientras que Salamanca ocupa el décimo lugar con un 33%. Por debajo del 50% también se encuentran Bilbao (35%), Sevilla (36%), San Sebastián (39%), Cádiz (41%) y Vitoria (47%).
En el extremo contrario destaca Ciudad Real, donde el 97% de los pisos de dos dormitorios resultan accesibles para una familia con ingresos medios. A continuación se sitúan Melilla (91%), Palencia (90%), Zamora (90%) y Jaén (88%), que registran igualmente elevados niveles de accesibilidad.
Un hogar no debería destinar más del 30% al pago de la vivienda
Idealista señala que, según el criterio financiero habitual, un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda, en este caso al alquiler. No obstante, subraya que los niveles de renta no son iguales en todas las capitales de provincia, por lo que el umbral de lo que se considera un alquiler asumible varía en función de cada ciudad.
San Sebastián es la capital en la que el presupuesto considerado razonable para alquilar una vivienda es más elevado, con 1.221 euros mensuales. A continuación se sitúan Madrid (1.166 euros al mes) y Barcelona (1.100 euros), seguidas de Melilla (1.086 euros), Ceuta (1.058 euros), Girona (1.049 euros), Palma (1.046 euros), Toledo (1.031 euros), Pamplona (1.030 euros), Bilbao (1.022 euros) y Vitoria (970 euros mensuales). En el extremo contrario, las capitales con los niveles más bajos de alquiler considerado asumible son Zamora (775 euros al mes), Huelva (790 euros), Salamanca (792 euros) y Ourense (807 euros mensuales).
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), el tamaño medio de los hogares en España es de 2,4 personas, lo que implica que una vivienda de dos dormitorios sería la tipología mínima adecuada para una familia media. En esta situación, los precios más elevados se registran en Barcelona, donde el coste medio alcanza los 1.794 euros mensuales. Le siguen Madrid (1.650 euros), Palma (1.609 euros), Valencia (1.351 euros) y San Sebastián (1.350 euros).
También superan el umbral de los 1.000 euros mensuales ciudades como Málaga (1.245 euros), Segovia (1.214 euros), Bilbao (1.190 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.154 euros), Ceuta (1.141 euros), Alicante (1.098 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.095 euros). En el extremo opuesto se sitúa Jaén, donde el precio actual de mercado para un piso de dos habitaciones es de 599 euros al mes, el más bajo entre las capitales analizadas.
