El mercado inmobiliario europeo afronta una de las operaciones más relevantes del año con la salida al mercado de una amplia cartera de centros comerciales vinculada a la Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie), que es la compañía que gestiona activos asociados al entorno empresarial de Robert Balkany, como recoge El Confidencial. El proceso ha despertado un notable interés entre inversores institucionales que buscan posicionarse en activos consolidados del sector retail.
El plazo para presentar ofertas no vinculantes se cerró el pasado 3 de marzo con cerca de una decena de propuestas sobre la mesa. Varias de ellas se sitúan en torno a los 1.500 millones de euros, en línea con el objetivo de valoración planteado por la parte vendedora, lo que refleja el interés competitivo por la operación.
La cartera incluye 17 centros comerciales distribuidos por distintas ciudades españolas, con presencia destacada en áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona y Valencia. Entre ellos se encuentra La Vaguada, uno de los complejos comerciales más conocidos del país, junto a otros activos de gran afluencia que forman un conjunto diversificado y de gran escala.
Entre los participantes figuran actores nacionales e internacionales. En el ámbito español destaca Banco Santander, que participa a través de su vehículo de inversión en activos comerciales, centrada en una selección parcial de inmuebles, según dicho medio. A nivel internacional también han presentado propuestas firmas como Klépierre, Orion European Real Estate Fund y Unibail-Rodamco-Westfield, junto a otros operadores como Hammerson y NEPI Rockcastle. También han mostrado interés la portuguesa Sonae Sierra y el gestor CBRE Investment Management, orientado a activos concretos.
Proceso en varias fases y activos fuera de la operación
Actualmente, entidades como BNP Paribas y Morgan Stanley están analizando las propuestas recibidas con el objetivo de elaborar una lista reducida de cuatro o cinco candidatos que avanzarán a la siguiente fase del proceso. Esta selección marcará el ritmo de una transacción que se prevé prolongada.
La operación incluye tanto los activos inmobiliarios como la sociedad gestora, un elemento que añade atractivo para los compradores interesados en generar ingresos adicionales mediante la gestión de los centros. Este componente convierte la operación en algo más que una simple compraventa de activos. No obstante, algunos elementos han quedado excluidos del perímetro de la transacción. Es el caso de La Villa 2, así como de Palau de Mar, cuya naturaleza concesional y horizonte temporal difieren del resto de activos incluidos en el paquete.
