La inversión en oficinas en España alcanzó en 2025 un volumen total de 2.326 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 38% respecto al ejercicio anterior, según el informe ‘Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025’, elaborado por Colliers.
El repunte estuvo vinculado a una mayor actividad en activos prime, especialmente en CBD y zonas con alta demanda, a la estabilidad de las rentas en los principales mercados y a una mayor certidumbre en precios y yields. El capital nacional concentró el 81% del volumen invertido durante el ejercicio, con socimis, fondos y family offices entre los compradores más activos.
La absorción conjunta en Madrid y Barcelona superó los 720.000 metros cuadrados, impulsada por la demanda de espacios prime.
Madrid: absorción de 452.000 m2 y 1.507 millones de euros en inversión
Madrid cerró 2025 con un stock de 18,2 millones de metros cuadrados y una disponibilidad del 8,9%, uno de los niveles más bajos de los últimos ejercicios. La absorción anual alcanzó los 452.000 m2, reflejando una mayor utilización del espacio y la consolidación de la demanda. La renta prime se mantuvo en 39,25 euro/m2/mes, mientras que el yield prime permaneció en el 4,5%.
En términos de inversión, la capital concentró el 65% del volumen nacional, con 1.507 millones de euros, destacando el segundo trimestre con 556 millones de euros.
«Los fundamentales del mercado madrileño muestran un equilibrio muy saludable: disponibilidad a la baja, absorción positiva y operaciones de reposicionamiento que animan la actividad inversora», subraya Jorge Laguna, Director de Business Intelligence en Colliers.
Barcelona: 268.000 m2 de absorción y 746 millones de euros invertidos
Barcelona finalizó el ejercicio con un stock de 6,8 millones de metros cuadrados, una absorción anual de 268.000 m2 y una disponibilidad del 9,5%, tras varios trimestres de mejora. Las rentas prime se situaron en 30,5 euro/m2/mes, mientras que los yields se estabilizaron entre el 4,70% y el 4,75%.
La inversión en la ciudad alcanzó 746 millones de euros, impulsada principalmente por el segundo trimestre, que concentró 473 millones de euros en operaciones corporativas y activos prime.
Con estos datos, el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona cerró 2025 con una recuperación en la actividad inversora, estabilidad en rentas prime y una mayor presencia del capital nacional en las operaciones.
«Barcelona continúa avanzando hacia un mercado más equilibrado, con interés creciente por parte de compradores institucionales y operaciones que reflejan confianza en ubicaciones estratégicas», explica Andrea Suasi, Associate Director de Oficinas en Colliers Barcelona.
