En enero, se han conocido las cifras de inversión inmobiliaria durante el ejercicio 2021. Si en España se superaron levemente las cifras del ejercicio 2020, en Europa este crecimiento se elevó un 25%, con Alemania y Países nórdicos alcanzando cifras récord.
La previsión para este 2022 es que la inversión inmobiliaria en España se sitúe en 13.000 millones de euros, según CBRE, mientras que Reino Unido, Alemania, Francia y Países Bajos serán los principales destinos del capital internacional en el sector inmobiliario europeo, según Knight Frank.
También en enero la futura Ley de Vivienda ha sido de nuevo noticia, al recibir duras críticas del Consejo General del Poder Judicial que, entre otras cuestiones, aborda la idoneidad del control de alquileres y de entrar en competencias que están en manos de Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.
Compañías
La gran operación del mes de enero tuvo como protagonista a Lar España. Su competidora, la Socimi del fondo sudafricano Vukile, Castellana Properties, compró a Pimco su participación de Lar España. En total, Castellana Properties se hizo con el 21,7% tras desembolsar 97,1 millones.
También fue noticia Neinor Homes y no por novedades en la operación que quedó pendiente de 2021, las negociaciones de compra de Vía Célere, sino por un movimiento en su accionariado. El fondo Stoneshield afloraba una participación del 18,5% de la promotora residencial. Detrás de Stoneshield, están Juan Pepa y Felipe Morenés, exdirectivos de Lone Star que jugaron un papel clave en la puesta en marcha de Neinor.
Por su parte, en Merlin Properties, volvían las aguas a su cauce tras anunciar que tanto Ismael Clemente, CEO de la compañía, como el resto del consejo de administración será propuesto para su reelección en este 2022.
En este mes de enero conocíamos que la consultora inmobiliaria británica Lysander abría oficina en España, concretamente, en Madrid, que estará liderada por Miguel Falcón.
La promotora francesa Premier renovó su programa de pagarés en MARF, mientras que el fondo Cerberus se ha hecho con el 100% de la promotora Inmoglaciar.
En el apartado de fichajes, Intrum nombró a Ernesto Ferrer-Bonsoms nuevo director de Real Estate, Hines ha fichado a Lorenzo Peñalver como director de inversiones en España y Catella AM ha designado a Eduardo Guardiola nuevo managing partner en España, en sustitución de Javier Hortelano. Además, JLL fichó a Pablo Fernández como responsable de industrial y logística en España.
Por su parte, mientras se dirime el concurso de gestores de Sareb, uno sus principales candidatos, Haya Real Estate ha logrado un acuerdo con sus acreedores para reesctructurar su deuda.
Residencial
Apenas transcurridos unos días desde el inicio de 2022, ya se contabilizan varias operaciones relevantes en el negocio de la inversión en residencial, concretamente, de build to rent.
La de mayor volumen, adelantada por Brainsre.news, fue la compra de 1.500 viviendas en diferentes fases de construcción por parte de Patrizia. Por ellas, el fondo alemán pagó a Becorp 600 millones de euros. Asimismo, Aedas ha llegado a un acuerdo con Avalon para promover 225 viviendas que la firma del fondo Ares Management dedicará al alquiler; mientras que Ten Brinke ha vendido a Nuva Living uno de sus primeros proyectos de build to rent a Nuva Living. También Metrovacesa ha cerrado la venta de 147 viviendas build to rent a AIG.
Dentro de inversiones, Inbisa compró un suelo en Granollers para promover 173 viviendas y Renta Corporación invirtió 20 millones en un nuevo edificio y Lazora ha levantado un fondo con 1.500 millones para destinarlo a vivienda en alquiler.
En el mercado de la vivienda, se conocieron los datos del mes de noviembre, cuando las transacciones crecieron más de 20% con respecto al mismo mes de 2020, hasta rozar la barrera de las 50.000 compraventas de activos residenciales.
Oficinas
Tras estar en el punto de mira por la pandemia, el mercado de oficinas vuelve a brillar, con nuevos contratos de alquiler y compraventa. Según un informe de JLL, en los próximos dos años, se materializarán, en el mercado de oficinas en España, inversiones por parte de fondos y aseguradoras por un total de 4.200 millones.
En transacciones, enero de 2022 nos ha dejado la primera compra del gigante de la inversión Macquarie de un activo inmobiliario en España, en una operación adelantada en exclusiva por Brainsre.news.
En desinversiones, este mes se ha cerrado la venta de la Torre Bizkaia, por la que los family offices Beraunberri y Onchena han pagado unos 170 millones de euros; Mutualidad de la Abogacía se ha desprendido de un edificio en el centro de Madrid que Millenium transformará en un hotel y Excem y Merlin han vendido Goya 36, que albergará próximamente un centro de Wework.
En el mercado de alquileres, destaca el acuerdo cerrado por Merlin y CUNEF para abrir un nuevo campus universitario en el parque empresarial José María Churruca y las nuevas oficinas de Vueling en Barcelona.
Logístico
El mercado logístico continúa boyante con multitud de inversores levantando capital para invertir en él. Éste es el caso de Aquila Capital, que ha lanzado un fondo para invertir en esta tipología de activos, mientras que Roebuck AM e Hispavima han lanzado una nueva joint venture logística en España.
En operaciones, destaca la compra internacional con más de 50 activos por parte de CBRE IM por 4.300 millones, la adquisición de seis millones de m2 cuadrados de suelo en Madrid y Toledo por parte de Dunas Capital, así como la compra por parte de Starwood a Meridia de una nave logística en Alcalá de Henares (Madrid).
Comercial
En el área retail, aparte de la operación corporativa de Castellana Properties en Lar España, el fondo de pensiones alemán NAEV, a través de Pradera, ha adquirido dos supermercados en España.
Batex & Duplex ha cerrado la adquisición del Parque Comercial MyO Gandía, mientras que Family Cash ha comprado a Blackstone el centro comercial Abella en Lugo.
Para este 2022, consultoras inmobiliarias como JLL prevén que se incrementará la inversión en activos comerciales un 30%, impulsado por un mayor número de transacciones de parques comerciales y una recuperación en los volúmenes de high street.
Hoteles
En enero, se conocía la cifra récord de inversión alcanzada en el mercado hotelero español en 2021: 3.180 millones de euros. España cerraba 2021 con un aumento de la ocupación y de los los ingresos por habitación disponible, que crecen hasta los 35,9 euros, el doble que los 17,9 € que se obtenían en 2020. También, el precio medio diario crece un 20%, hasta los 113,6 euros.
Para 2022, los inversores ya estudian operaciones por valor de 1.500 millones de euros, según Colliers International, transacciones que ya han comenzado en este primer mes del año como es la adquisición del hotel de cinco estrellas 7Pines por parte de Engels & Volkers. Por su parte, Stoneweg pagó 47 millones por un hotel en Marbella y compró otro establecimiento en Barcelona, mientras que la cadena hotelera de Messi cerró su quinto hotel, esta vez, en Sotogrande.
A nivel corporativo, Eurazeo compró a El Corte Inglés y Palladium la cadena Ayre.
NPL’s
Santander ha puesto en marcha su nuevo servicer, Yera Servicer Company 2021 para gestionar sus activos. Días antes, la entidad financiera había anunciado que recuperaba de Aliseda para una parte de sus activos para gestionarlos internamente.
En carteras, Banco Santander ha puesto a la venta 7.000 hipotecas reperforming. Se trata de una titulización de 700 millones de euros de préstamos con algún impago puntual, pero sin más de 90 días de insolvencia. Entre los candidatos para adquirirla figuran Apollo, Elliott, Carval, M&G, JP Morgan y Goldman Sachs.
Las noticias más leídas en enero de 2022:
- El mercado inmobiliario de Tres Cantos: el nuevo El Dorado de la vivienda en Madrid
- Así será el sector inmobiliario en 2022, según las grandes consultoras
- Ten Brinke vende a Nuva Living su proyecto build to rent de Valdemoro
- Ránking de asesores inmobiliarios en 2021
- Merlin alquila a CUNEF un parque empresarial en Madrid para alojar su nuevo campus universitario
- Santander lanza su propio servicer: Yera
- Patrizia protagoniza la compra récord en build to rent: adquiere 1.500 viviendas por 600 millones
- Dunas Capital cierra la compra de 6 millones de m2 de suelo logístico en Toledo y Madrid
- Vía Célere, Vía Ágora, Sareb y Metrovacesa logran luz verde para promover más de 14.000 viviendas en Los Cerros
- EXCLUSIVA: Ismael Clemente, CEO de Merlin: «La compañía está centrada en la operativa y su gobernanza resolviéndose en el consejo»
