Aquila Capital lanza un fondo logístico. Aquila Capital Southern European Logistics S.A. SICAV-RAIF creará una cartera de activos inmobiliarios logísticos en el sur de Europa: Italia, España y Portugal. Tendrá un un volumen de inversión objetivo de 1.500 millones de euros con un ratio de endeudamiento máximo del 50%.
Hasta el momento, inversores institucionales ya han comprometido 330 millones, entre ellos SCI Primonial Capimmo. La intención de sus gestores es desplegar el capital en menos de 18 meses.
La primera inversión de Aquila será un centro logístico de 115.000 metros cuadrados en Azambuja, Lisboa. El 70% del espacio ya ha sido alquilado a un operador, con un contrato de largo plazo de 20 años.
El vehículo de inversión estará centrado en inmuebles de nueva construcción, sostenibles y ubicaciones estratégicas. Todas las naves tendrás certificados BREEAM, placas solares en la cubierta y una compensación de sus emisiones.
Roman Rosslenbroich, CEO y cofundador de Aquila Capital, explica: «Vemos un creciente
interés entre los inversores institucionales por los activos inmobiliarios sostenibles, incluidos los centros logísticos. El fondo ofrece una respuesta a esta demanda, centrándose en los mercados del sur de Europa, donde vemos todavía muchas oportunidades. Nuestros inversores se beneficiarán de nuestra larga experiencia inmobiliaria, así como de las ventajas de entrada temprana en el mercado gracias a nuestros equipos locales. Este segmento inmobiliario encaja con las estrategias de los inversores y de los inquilinos, que ven en los criterios ESG un valor fundamental y necesario para contribuir a la transición energética mundial».
Rolf Zarnekow, head of Real Estate de Aquila Capital, concluye: «Los alquileres prime europeos de inmuebles logísticos están aumentando más rápido de lo que lo han hecho en más de dos décadas. Este crecimiento de los alquileres se concentra sobre todo en las ubicaciones estratégicas de las principales áreas metropolitanas, mientras que las ubicaciones menos céntricas de las grandes superficies siguen estando rezagadas, pero incluso allí vemos que los aumentos de los alquileres superan gradualmente a la inflación a medida que surge la escasez. Esperamos que esta tendencia continúe, ya que es probable que la ocupación se mantenga en un nivel estructuralmente más alto. Aunque la desocupación de las instalaciones logísticas modernas y excelentemente ubicadas ha sido muy baja durante muchos años, la tasa de desocupación general también ha disminuido en un número creciente de ubicaciones y, por tanto, apoyará un mayor crecimiento de los alquileres».
La inversión logística superó, en 2021, los 2.500 millones de euros, una cifra un 77% superior a la de 2020 y la mejor desde 2017. Los criterios ESG es de los componentes más demandados, con el que cumplirá Aquila.
