El precio de alquiler de vivienda en Barcelona capital se sitúa actualmente en 23,1 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 12% en los últimos doce meses y del 3,3% en tasa intertrimestral.
¿Cómo ha evolucionado el precio de alquiler de vivienda en las distintas zonas de Barcelona? De los 71 barrios que componen la Ciudad Condal, tan solo seis han registrado una caída en los precios en el último año. Las mayores subidas de alquiler se han dado en los barrios de Verdun (38,3%), La Sagrera (23,1%), La Marina Del Prat Vermell (23%) y Vallcarca I Els Penitents (22,9%).
A continuación, vamos a realizar un análisis de los cinco barrios barceloneses donde más se ha retraído el precio de alquiler de vivienda en el último año, con caídas de hasta un 33%. ¿Cuáles son?
5- Ciutat Meridiana
El quinto puesto con las mayores bajadas de precios de alquiler en Barcelona es para el barrio de Ciutat Meridiana, situado en el distrito de Nou Barris. Esta zona de la ciudad tiene un precio de alquiler de vivienda de 13,5 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado una bajada del 3% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre ha remontado un 1,9%.
Vemos en la gráfica como el precio de alquiler lleva cayendo desde principios de 2023, que fue cuando alcanzó su máximo histórico (13,9 euros el m2 al mes), encadenando varios trimestres consecutivos de bajadas, hasta principios de este año cuando ha vuelto a subir ligeramente.
El tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, es en este barrio de 3 meses, cifra que aunque ha repuntado en los últimos tres meses, lleva descendiendo desde principios del pasado año.
4- La Vall D’Hebron
La Vall D’Hebron, perteneciente al distrito de Horta & Guinardó, tiene un precio de alquiler de vivienda que se sitúa en 15,6 euros el metro cuadrado al mes, tras retraerse un 3,1% en el último ejercicio y un 5,6% en tasa intertrimestral.
Tal y como vemos en la anterior gráfica, el precio de alquiler en este barrio creció de manera exponencial desde principios de 2022 (12,5 euros el m2 al mes) a principios de 2023 (16,1 euros el m2 al mes). A partir de esta fecha, el precio ha ido oscilando habiendo alcanzado su cifra récord en el tercer trimestre del pasado año con 17 euros el m2 al mes.
El tiempo de publicación en La Vall D’Hebron es de 2,2 meses. Cifra que lleva creciendo desde el segundo trimestre de 2022 cuando el tiempo bajaba hasta los 1,2 meses.
3- La Teixonera
La Teixonera, ubicado en el distrito de Horta & Guinardó, es el tercer barrio de la capital catalana donde más han caído los precios de alquiler de vivienda en los últimos doce meses. En concreto, se han retraído un 5,8% en tasa interanual, hasta los 16,7 euros el metro cuadrado al mes. Mientras que en los últimos tres meses, la bajada ha sido de un 2,6%, según los datos de Brainsre.
El precio de alquiler en este barrio de la Ciudad Condal creció de manera considerable entre los años 2021 y 2023, pasando de los 10,3 euros el m2 al mes a 17,7 euros el m2 al mes (+72%). A partir de principios del pasado año, el precio comenzó a registrar retrocesos, con un ligero repunte en el tercer trimestre, para después volver a descender.
Por último, el tiempo de publicación es de 2,2 meses, valor que creció a raíz de la pandemia del coronavirus, pero que luego descendió aunque sin recuperar el tiempo medio de 1,1 meses.
2- El Coll
El segundo puesto es para el barrio barcelonés de El Coll, situado en el distrito de Gracia. Esta zona de la ciudad tiene un precio de alquiler de vivienda de 12,6 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado una bajada 11,1% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre se ha recuperado un 5,4%.
En este barrio se alcanzó el precio máximo en el último trimestre de 2022 con 14,9 euros el m2 al mes. Vemos en la gráfica como el precio comenzó a descender a mitad del pasado año, encadenando caídas durante varios meses hasta el el trimestre anterior donde volvió a registrar una subida de precio.
El tiempo de publicación en El Coll es también de 2,2 meses, cifra que lleva creciendo desde principios de 2023.
1- Sant GenãS Dels Agudells
El barrio de Barcelona donde más ha caído el precio de alquiler de vivienda en tasa interanual es Sant GenãS Dels Agudells, situado en el distrito de Horta & Guinardó. Concretamente un 33,3%, hasta los 13,5 euros el metro cuadrado al mes. En el último trimestre se ha retraído otro 18,9%.
El precio de alquiler en Sant GenãS Dels Agudells lleva bajando prácticamente desde principios del pasado año, que fue cuando alcanzó su cifra récord con 20,3 euros el m2 al mes.
El tiempo de publicación en este barrio es de 2,2 meses.
