La socimi Merlin Properties ha cerrado el alquiler de su parque empresarial José María Churruca, en Madrid, a Cunef. La Universidad instalará a partir del próximo curso su nuevo campus.
En total, ha arrendado 17.000 metros cuadrados del parque, la totalidad. Esta compuesto de cuatro edificios, con capacidad para 3.000 personas. Cunef se instalará a partir del próximo curso, pero convivirá con dos inquilinos más hasta que venzan sus contratos en menos de tres años, la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo y con la Fundación Internacional para Iberoamérica de Administración y Políticas Públicas.
Los activos no requerirán de un cambio de uso porque la normativa actual permite tener clases en este tipo de edificios de oficinas. Será un campus amplio, bien comunicado, con aulas y espacios confortables y accesibles que combinan los mayores estándares en tecnología y sostenibilidad además del equipamiento de placas fotovoltaicas que dotarán al recinto de autoconsumo energético, según señalan desde Merlin.
El nuevo campus de Cunef estará ubicado en la calle Beatriz de Bobadilla, en la zona de Guzmán del Bueno, colindante con el distrito de Chamberí. Se espera que la incorporación a las nuevas instalaciones tenga lugar a partir del curso 22-23.
«Será un campus amplio, bien comunicado, con aulas y espacios confortables y accesibles que combinan los mayores estándares en tecnología y sostenibilidad, además del equipamiento de placas fotovoltaicas que dotarán al recinto de autoconsumo energético», señalan desde el centro universitario.
Cunef está dirigida por la Fundación Española de Banca. La entidad contará con su campus propio después de de desligarse de la Universidad Complutense de Madrid de la que era centro adscrito.
«Con este nuevo campus de Cunef, Madrid se reafirma como uno de los centros de actividad universitaria más importantes en este momento. Y de esta manera, Cunef Universidad instala su sede en el corazón del distrito universitario de Madrid, confirmando así su compromiso con el desarrollo universitario de más alto nivel», apuntan desde la socimi.
¿Cuánto pagará Cunef?
El alquiler de oficinas en el barrio de Ciudad Universitaria, ubicación del nuevo campus, se sitúa en 15,2 euros por metro cuadrado al mes, según la plataforma de big data inmobiliario de Brains Real Estate. El precio de alquiler se ha mantenido estable en la zona desde 2017. Esta cantidad será sustancialmente menor, dado el tamaño de contratación de Cunef.
La rentabilidad bruta que puede obtener un propietario del arrendamiento de un activo es del 9,6%. Este tipo de rendimientos, casi de doble dígito, no se alcanzaban desde 2016. Se trata de una zona de moda, en la que los tiempos de alquiler se han reducido notablemente en los últimos años. Desde que se cuelga el cartel de ‘se alquila’ hasta que se firma el contrato, pasan de media 4,6 meses; mientras que, en 2016, los tiempos de publicación llegaban a los 9 meses.
Los nuevos alquileres de Merlin
Merlin cerró los nueve primeros de 2021 con un beneficio de 254,4 millones de euros, un 127,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Por el contrario, sus ingresos se contrajeron un 1%, hasta los 381,3 millones.
El valor neto de los activos se sitúa en 7.370 millones, un 0,8% más que al cierre del primer semestre. El nivel de endeudamiento sobre activos (LTV) se sitúa en el 40,1%.
Entre julio y septiembre de este ejercicio, la socimi firmó nuevos contratos de alquiler de oficinas, logística y centros comerciales en ciudades como Barcelona, Sevilla y Palma de Mallorca, entre otras. Los principales nuevos contratos de alquiler de oficinas firmados por Merlin Properties en el tercer trimestre de 2021 fueron el arrendamiento de 5.400 m2 con Indra en Vegacinco 2, en Alcobendas (Madrid); el alquiler de 1.497 m2 con Norwegian en WTC8, en Cornellá de Llobregat (Barcelona); el arrendamiento de 1.190 m2 con Alpanu en Ática 4, en Pozuelo de Alarcón (Madrid), y el alquiler de 1.128 m2 con Facebook en Torre Glòries, en Barcelona.
Además, de enero a septiembre, Merlin Properties ha llevado a cabo desinversiones de activos no estratégicos obteniendo 109 millones de euros, con una prima del 3,4%. Entre las ventas, se incluyen tres activos logísticos con una superficie superior a los 50.000 metros cuadrados, un edificio de oficinas de 9.576 m2 en Madrid, 1 sucursal del BBVA, dos supermercados y la participación en Aedas. Del lado contrario, en inversiones, figuran un desembolso de 36,2 millones en un activo logístico en Valencia.
