El segundo mes de 2023 ha dejado titulares importantes en el sector inmobiliario. Culmia, Avintia, Pecsa y Vía Ágora se han hecho con más de 2.000 viviendas btr; Zurich ha vendido tres edificios de oficinas en el centro de Barcelona; Carmila ha vendido cuatro centros comerciales en Andalucía por 75 millones y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha adjudicado los terrenos de Nissan a Goodman.
Compañías
Febrero ha sido un mes ajetreado para las empresas inmobiliarias. Destacan nombres como la Sareb, que ha recibido el sí por parte de la CNMC en la compra del 10% que le faltaba de su propia promotora, Árqura Homes; Euroval, que engordó su cartera con la compra de la francesa Galtier FI, una empresa de servicios de valoración de todo tipo de activos o Scan Global Logistics (SGL) y CVC Capital Partners Fund VIII (CVC), que se han asociado (CVC adquiere una participación mayoritaria en SGL a un grupo inversor liderado por AEA Investors Small Business Private Equity).
¿Más noticias? Brainsre ha presentado un nuevo panel resumen: una panorámica rápida a los KPI’s más importantes del mercado, en cualquier ubicación; el fondo Pollen Street pujó por comprar el servicer Finsolutia y Haya Real Estate; Nuveen Real Estate ha presentado su primera estrategia paneuropea diversificada de valor añadido (Value-Add) tras conseguir alrededor de 175 millones en compromisos iniciales; Neinor ha lanzado una oferta de recompra parcial de su bono verde por hasta 100 millones; Pontegadea se ha retirado este mes del acuerdo para comprar la sede de Meta en Dublín y Caixabank otorgó una financiación con una estructura a 10 años de 268,5 millones a Torre Rioja para reforzar su liquidez.
Residencial
Distintos titulares en compraventa residencial. En Madrid, sobresalen firmas como Culmia, Avintia, Pecsa y Vía Ágora, con la adquisición de más de 2.000 viviendas btr; el fondo City Partners Visio, con la venta a Incus Capital de un edificio residencial o Argis, con una inversión de 40 millones en la compra y remodelación de un edificio. En Barcelona, destaca Vandor Real Estate, con la compra de un edificio en el Ensanche de Barcelona por 4,8 millones.
En el ámbito del alquiler, el Ayuntamiento de Barcelona ha comprado dos edificios para alquiler social en el Eixample; Nestar (Azora) ha sumado 128 viviendas BtR en Alcalá de Henares; Ktesios ha comprado a Unicaja 52 viviendas de alquiler asequible en Toledo y Batipart se ha hecho con un edificio con 32 viviendas en alquiler y dos locales en Málaga.
¿Más noticias? Neinor Homes ha invertido más de 35 millones en el desarrollo de 81 viviendas en Las Rozas (Madrid); Gestilar y DWS leventarán un nuevo proyecto build to rent valorado en 30 millones en Valdebebas (Madrid); Insur ha invertido 61 millones en el desarrollo de 311 nuevas viviendas cerca de Sevilla; Diglo ha vendido 120 inmuebles en Pamplona y Segovia por 29,7 millones y Aedas se estrena en Laredo (Cantabria), con 106 viviendas.
¿Futuros proyectos y compra de suelo? Destacan Metrovacesa, que invertirá 24 millones en su nuevo proyecto en Almería; otros 22 millones para 120 viviendas y cinco locales en Valencia; otros 15 millones en la compra de suelo en Granada y otros 12,8 millones para 60 viviendas en Córdoba. También, Grupo Fogesa y Único Homes, con la inversión de 12,5 millones en un suelo en Móstoles y la compra de suelo para otras 100 viviendas en Los Berrocales o Grupo Pinilla, con la compra a Tiuna Inmobiliaria de un suelo para desarrollar viviendas por la zona Puerta de Hierro.
Además, febrero deja la destinación de 1.000 viviendas en El Cañaveral al alquiler asequible para jóvenes del Ayuntamiento de Madrid; la firma por parte de Raquel Sánchez para construir 688 viviendas en alquiler social; la negociación entre Sareb y Generalitat Valenciana para la venta de 500 viviendas para alquiler social por 50 millones; el anuncio de la estrategia de Ayuso en materia de vivienda para la próxima legislatura o las propuestas de Unidas Podemos: limitar la compra de vivienda a extranjeros no residentes.
Oficinas
Febrero continúa activo en el sector de oficinas. Zurich ha vendido tres edificios de oficinas en el centro de Barcelona; Mutualidad de Arquitectos (HNA) ha comprado compra la Torre Mízar, sede de Ilunion, por 36 millones y el número 106 de Francisco Silvela (Madrid) ha sido vendido a Mutualidad de la Abogacía
Entre los nuevos alquileres de oficinas destacan, en Madrid, Shiseido, que se instala en 3.138 m2 propiedad de Merlin Properties en Pozuelo para sus nuevas oficinas y en Barcelona, Bridgestone, con 2.200 m2 de oficinas a Conren Tramway en el 22@ y Linde Gas España, con nuevas oficinas en el distrito barcelonés del Ensanche.
Además, Basic-Fit ha alquilado un local en Málaga para abrir oficinas y un gimnasio; TMEIC Port Technologies ha ocupado 1.000 m2 de oficinas en el edificio CV15 de Valencia e IWG estrena nuevo espacio de coworking de más de 1.200 m2 en Rivas (Madrid).
Hoteles
¿Compraventas importantes? Apollo Global Management se ha hecho con el Hotel Las Águilas Tenerife. Además, destacan titulares como la nueva gestión por parte de la cadena L&H de un nuevo hotel junto a los Cines Callao de Madrid o los futuros proyectos de Hampton by Hilton, con un hotel en el Aeropuerto de Alicante o Serras Collection, con otro nuevo hotel de lujo en un edificio de RetailCo en Sevilla.
Logístico
Corum se ha hecho en febrero con una nave de Goodman alquilada a Amazon en Tarragona por 22 millones; Heylen Warehouses ha comprado un suelo en Illescas para construir una nave de 15.000 m2 y Panattoni ha vendido a Echemar un almacén de 11.000 m2 en Guipúzcoa.
¿Últimos alquileres en el sector logístico? Frigicoll ha alquilado una nave de 23.000 m2 en Tarragona; Flex, más de 11.400 m2 en Getafe; Recalvi y Pick & Pack, dos módulos de una plataforma logística en Madrid; Analin, una plataforma logística de 5.459 m2 en Valencia y la danesa Jysk, casi 20.000 m2 logísticos en Picassent (Valencia). Además, el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha adjudicado los terrenos de Nissan a Goodman.
Retail
Las operaciones más destacadas del segmento retail en febrero han sido la venta por parte de Carmila de cuatro centros comerciales en Andalucía por 75 millones; compra por parte de Proudreed Spain y BPN Capital Partners del centro comercial Quadernillos, en Alcalá de Henares (Madrid) o la inversión por parte de Klépierre de 15 millones para remodelar el centro comercial Maremagnum de Barcelona o la compra por parte de un inversor privado de un local en San Sebastián por más de 1,5 millones
Además, Ikea se ha instalado en un establecimiento de más de 2.500 m2 en el centro de Barcelona y MVGM gestionará y comercializará el centro comercial León Plaza.
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