La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) y la Generalitat Valenciana están trabajando en la venta de un importante número de viviendas, en torno a 500, para aumentar el parque de vivienda social de la región. La compra podría suponer una inversión de 50 millones de euros.
Está previsto que la venta se produzca en varias fases, siendo el primer paso la formalización de una adquisición en el mes de abril de en torno a 335 viviendas por un importe de 31 millones de euros y el resto en fechas posteriores. En la actualidad, ya se han identificado las viviendas de la Sareb que en principio formarán parte de este acuerdo y la Generalitat Valenciana está visitando cada inmueble para comprobar su estado.
Esta será la primera operación de venta a una administración pública de esta envergadura. La Sareb espera que este acuerdo pueda extenderse a otras comunidades autónomas y, de esta forma, seguir aplicando el principio de sostenibilidad y utilidad social, y, al mismo tiempo, avanzar en la generación de ingresos para el repago de su deuda.
Con este objetivo, la Sareb está trabajando coordinadamente con diversas administraciones públicas para valorar sus necesidades e identificar los activos que puede poner a su disposición mediante operaciones de compraventa para aumentar los parques públicos de vivienda destinada al alquiler social.
Por otra parte, la Sareb continúa avanzando en su modelo de gestión de las familias vulnerables que residen actualmente en sus viviendas, favoreciendo su participación en programas de acompañamiento socioeconómico para superar la situación de exclusión en la que se encuentran.
Viviendas de alquiler asequible
A finales de 2022, la Sareb adjudicaba a PwC dos contratos de asesoramiento financiero y legal para preparar un concurso de cesión de suelos en los que posteriormente se construirán viviendas en régimen de alquiler asequible.
La entidad estima que serán unas 10.000 viviendas (aunque el Gobierno de coalición siempre ha hablado de más de 15.000 cuando se trata de esta operación por parte de la Sareb), aunque la cifra real y definitiva saldrá del estudio que realice la consultora.
PwC llevará a cabo los análisis previos para valorar la viabilidad económico-financiera y legal y jurídica del proyecto, identificando qué suelos propiedad de la Sareb son los idóneos para su posible cesión, determinando la configuración de lotes, realizando un plan de negocio y explorando el interés del mercado en este tipo de proyectos.
Precio del alquiler en Valencia
El precio de alquiler de vivienda en la ciudad de Valencia alcanza actualmente los 11,3 euros el metro cuadrado al mes, situándose en máximos históricos, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el último año, el precio de alquiler ha registrado un importante crecimiento del 22,7%, mientras en tasa intertrimestral ha repuntado un 7%.
Los tiempos de publicación o time to rent (tiempo medido en meses que pasa una vivienda en el mercado hasta que encuentra un inquilino) siguen disparados tras la pandemia, algo que ha sucedido en gran parte del país. En la actualidad, en Valencia se tarda 2,9 meses en alquilar una vivienda, cifra que antes del coronavirus se situaba en 1,7 meses.
