Alcorcón, al suroeste de Madrid capital, es el décimo municipio de la Comunidad de Madrid con el precio de la vivienda más alto, por detrás de Villanueva del Pardillo y por delante de Rivas-Vaciamadrid.
Asimismo, Alcorcón es la octava localidad de la región con el precio del alquiler más elevado, solo por detrás de Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Villanueva del Pardillo y Navacerrada.
Con 170.296 habitantes, Alcorcón es, además, la séptima ciudad más poblada de toda la provincia. Desde el año 2000, su población ha aumentado un 17,7%; no obstante, respecto a hace tres años, cuando alcanzó su máximo con 172.384 habitantes, ha caído un 1,2%.
Desde luego, este municipio es uno de los más demandados de la zona sur de Madrid tanto para comprar una vivienda como para alquilar. ¿Cómo está en la actualidad su mercado residencial?
La vivienda en venta, al alza
El precio de la vivienda en Alcorcón se sitúa en los 2.320 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9% en el último año y del 2,1% en los últimos tres meses, según los datos de Brainsre.
En concreto, comprar una vivienda cuesta, de media, 253.087 euros, ya que los pisos o casas en venta tienen una superficie promedio de algo más de 109 metros cuadrados.
En Alcorcón, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, es de cerca de 2,7 meses, lo que supone un descenso anual del 14,9% y una caída intertrimestral del 2,6%.
Por otro lado, el precio de la obra nueva en esta localidad alcanza los 3.205 euros por metro cuadrado, un 13,9% interanual más y un 0,8% trimestral más. Los precios de las viviendas de segunda mano, por su parte, se sitúan en los 2.310 euros por metro cuadrado, un 8,9% más y un 2,3% más, respectivamente.
Asimismo, cabe destacar que el 55,5% de la oferta en Alcorcón son pisos de tres habitaciones, que miden 91 metros cuadrados de media y cuestan algo más de 220.500 euros. Les siguen los pisos de dos dormitorios (18,4% de la oferta), que tienen una superficie de 81 metros cuadrados y un precio de casi 196.000 euros, y los pisos de cuatro habitaciones (12,1% de la oferta), que miden 138 metros cuadrados y cuestan alrededor de 330.000 euros.
Respecto a los distritos, el este tiene los precios de la vivienda más altos (2.481 euros por metro cuadrado), seguido del sur (2.428 euros) y el sureste (2.285 euros). Por el contrario, el noroeste tiene los precios más bajos (2.162 euros). Sin embargo, si analizamos la variación anual, vemos que las viviendas de la zona sur son las que más se han revalorizado (12,4%), seguidas de las del sureste (11,6%) y de las del noroeste (7,9%). En cambio, las viviendas en venta del distrito este son las que menos han subido de precio (6,7%).
El alquiler, también disparado
El precio de una vivienda en alquiler en Alcorcón se ha disparado un 8,4% en tasa anual, hasta los 10,5 euros por metro cuadrado al mes. Además, ha repuntado un 3,1% respecto a los tres meses anteriores, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Concretamente, alquilar una vivienda en este municipio del sur de Madrid cuesta 890 euros mensuales, ya que las casas o pisos en alquiler miden, de media, en torno a 85 metros cuadrados.
En Alcorcón, el tiempo de publicación de una vivienda en alquiler supera ligeramente los dos meses, un 2,4% más que hace un año y un 3,2% más que hace tres meses.
Por otra parte, cabe señalar que el 45,8% de la oferta son pisos de tres dormitorios, que tienen una superficie de 88 metros cuadrados y un precio medio de 899 euros al mes. Les siguen los pisos de dos habitaciones (27,5% de la oferta), que miden 75 metros cuadrados y cuestan 835 euros mensuales, y los pisos de un dormitorio (15,3% de la oferta), que tienen una superficie de 64 metros cuadrados y un precio de 778 euros al mes.
El sur de Alcorcón tiene los precios del alquiler más elevados (11 euros por metro cuadrado al mes), seguido del sureste (10,4 euros) y el noroeste (10,3 euros). El este (algo menos de 10,3 euros), al contrario de lo que ocurre en el mercado de compraventa, tiene los precios más bajos. Por último, en tasa interanual, el precio de las viviendas en alquiler del distrito sur ha avanzado un 13,2%; el de las del este, un 8,3%; el de las del sureste, un 7%, y el de las del noroeste, un 6,6%.
