La aseguradora suiza Zurich ha vendido un porfolio de oficinas en el centro de Barcelona formado por tres edificios que suman una superficie de 12.000 metros cuadrados con una ocupación del 100%, según ha informado la consultora Savills, que ha asesorado el proceso.
Dos de los activos, los situados en Vía Augusta 18 con una superficie de 4.000 metros cuadrados y Vía Layetana 2 con 6.500 metros cuadrados, han sido comprados por la gestora de fondos Propreal, asesorada por JLL. El tercero, localizado en la calle Estruc con 1.500 metros cuadrados, ha sido adquirido por un inversor privado.
En la parte legal, Zurich ha sido asesorada por RocaJunyent, mientras la parte compradora ha contado con el asesoramiento de Pérez-Llorca en el caso de Propreal y de Osborne Clarke en el activo de la calle Estruc.
Alex Bujanda, director de Inversiones de Zurich en España, ha dicho que, «con estas operaciones, ponemos punto final a la estrategia de rotación de activos que empezó en 2022 con foco en reforzar el posicionamiento de la cartera en activos grado A, sostenibles y eficientes».
Por su parte, Cédric Vivien, director de Inversión y Gestión de Carteras de Propreal, ha apuntado que «nuestra adquisición de estos dos edificios de oficinas fully-let contribuye a un perfil de ingresos estable a largo plazo para el fondo, con un mayor crecimiento de capital anticipado respaldado por la escasez general de espacio de alta calidad en localizaciones centrales prime y alta demanda por parte de los usuarios». «Seguimos confiando en el sector de oficinas y estamos buscando más oportunidades de inversión en ciudades clave de Europa continental«, ha añadido.
Por último, Carlos Bajo, director de Oficinas Capital Markets Barcelona de Savills, ha indicado que «el interés de los inversores en Barcelona sigue vigente, manteniéndose la presión inversora en producto core bien ubicado». «Con el cierre de esta operación, se pone de manifiesto el atractivo del centro ciudad tanto para los fondos de inversión como para los inversores privados», ha concluido.
Así está el precio de las oficinas en Barcelona
El precio de publicación de una oficina en Barcelona alcanza en estos momentos los 2.942 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 1,5%. No obstante, ha subido un 0,8% en comparación trimestral, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En concreto, comprar una oficina en la Ciudad Condal cuesta, de media, 722.735 euros, ya que las oficinas en venta tienen una superficie promedio de cerca de 246 metros cuadrados.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que una oficina pasa en el mercado hasta que se vende, es de 6,9 meses, un 8,7% más bajo que hace un año y un 2,5% más bajo que hace tres meses.
