
El inmobiliario vuelve a la rutina con actividad en prácticamente todos los segmentos. Entre las marcas más relevantes este mes, se encuentran Fondviso, Harrison Street y DeA Capital; Grupo Lar, Icade, Brookfield, Meridia, Carrefour o Panattoni.
Entre los grandes titulares, destacan Grupo Lar, que ha se adjudicado un edificio de oficinas en la calle María de Molina de Madrid por 205 millones; Carrefour ha comprado 47 establecimientos Supercor a El Corte Inglés por 60 millones y Acciona ha adquirido un complejo de oficinas de Mapfre e Iberdrola en Madrid para convertirlo en viviendas.
En total, se han cerrado 19 grandes transacciones inmobiliarias. Brainsre recopila para sus suscriptores todos los detalles de los activos, los compradores, los vendedores y los asesores inmobiliarios que participan en cada transacción.
Compañías
Nuevos proyectos empresariales se han sumado al ‘real estate’ español. En septiembre, se ha presentado Fondviso, el nuevo fondo de Solventis que construirá 12.000 viviendas de alquiler asequible en 10 años; CBRE ha creado la plataforma Latam-Iberia para impulsar la inversión cross border; Bankinter Investment ha creado un vehículo de inversión de 1.000 millones centrado en viviendas para alquiler; Atalaya Residencial lanza un nuevo vehículo para invertir 20 millones en edificios singulares y GRC IM y Hayfin Capital, una ‘joint venture’ para invertir hasta 100 millones en las principales ciudades de España y Portugal.
También abundan los titulares financieros. La socimi Primero H ha empezado a cotizar en el Portfolio Stock Exchange; Fellow Funders ha cerrado su mayor ronda de financiación de crowdfunding: 4,7 millones; Stoneshield Capital ha aumentado hasta el 25% su participación como accionista en Neinor; Hipoges ha comprado una participación en la gestora hipotecaria FYG y Líbere Hospitality ha ampliado capital en 6 millones para impulsar su proceso de internacionalización.
Además, Portik Group ha aterrizado en México con la integración de la empresa All In One; Alterhome ha iniciado operación en México, donde prevé invertir 1,4 millones en su primer año; Numa ha levantado 59 millones de dólares para seguir expandiendo su negocio por Europa; Líbere Hospitality ha ampliado capital en 6 millones para impulsar su proceso de internacionalización; Renta Corporación ha transmitido 2,1 millones de acciones de Vivenio a la socimi por 2,3 millones de euros y Urbas ha cancelado deuda por 15 millones tras un acuerdo con el fondo Voyager Investing UK.
Residencial
En el segmento residencial, Harrison Street y DeA Capital han comprado 284 viviendas BTR en Alicante; Urban Campus ha sumado 63 plazas en Madrid con el primer ‘coliving’ de España construido con madera; la EMVS ha comprado a la Sareb 42 viviendas para alquiler asequible en Carabanchel por 5 millones y Excem Sir ha vendido dos viviendas en Madrid capital por cerca de 1,3 millones
En compraventa de suelo, destacan Amenabar, con la compra de un suelo para promover 330 viviendas en Sevilla; Habitat Inmobiliaria, que ha adquirido un suelo en Terrassa para una nueva promoción con una inversión de 24 millones; Neinor Homes y Orion Capital Managers, con una inversión de 15 millones en dos suelos en Barcelona y Alicante y Grupo Abu, que se ha hecho con un solar de uso residencial de 3.200 m2 en Málaga.
Por otra parte, Greystar ha presentado su segunda comunidad Be Casa en Valdebebas, con 520 apartamentos flexibles y, actualmente, Aedas Homes promueve 116 nuevas viviendas en Barcelona capital
¿Futuros proyectos? Fondviso ha anunciado que prevé invertir 500 millones para construir 3.100 viviendas de alquiler asequible en Cataluña; TWE, una iversión de 52 millones en Mare, una promoción de 91 viviendas sostenibles en Marbella; Insur, una inversión de 30 millones en una nueva promoción de 128 viviendas en Entrenúcleos y otros 25 millones en desarrollar 57 nuevas viviendas en Marbella; Metrovacesa, otra inversión de 29 millones para 84 viviendas en Palma de Mallorca y otros 22,6 millones en la promoción de 98 viviendas nuevas en Terrassa
En el residencial de lujo, Grupo Abu y Nvoga han lanzado Earth, una promoción exclusiva de 53 millones ubicada en Marbella y Dolce&Gabbana ha anunciado su primer proyecto residencial en Europa, en una parcela de casi 90.000 m2.
Además, Sareb ha anunicado este mes que ya ha aprobado 6.000 alquileres sociales en el primer año de su Programa de Acompañamiento y Grupo Fogesa ha entregado casi 200 viviendas en Getafe.
Oficinas
Grupo Lar se ha adjudicado un edificio de oficinas en la calle María de Molina de Madrid por 205 millones; Icade ha comprado a Brookfield las oficinas de El Corte Inglés en Princesa por 40 millones para ampliar su campus. Además, Vicio ha transformado un antiguo teatro en sus nuevas oficinas en el centro de Barcelona y la start-up Qilimanjaro Quantum Tech se ha instalado en 2.000 m2 en el distrito 22@ de Barcelona
En el segmento ‘flex office’, Monday ha anunciado que abrirá en octubre su tercer espacio de oficinas flexibles en Madrid y, por su parte, IWG abrirá un centro de coworking en el Málaga TechPark.
Hoteles
El noveno mes del año continúa con signos de actividad en el sector hotelero. Meridia ha comprado a la familia Gómez Casals el hotel Gallery por 50 millones; la portuguesa Vila Galé ha entrado en España con un hotel en Isla Canela; se ha inaugurado el nuevo Ibis Budget Vitoria-Gasteiz, con 119 habitaciones y Only You Hotels ha anunciado que abrirá su primer hotel en Sevilla en 2024
¿Cápex hotelero? El hotel Barceló Benidorm Beach abre sus puertas tras una inversión de más de 27 millones; Grupo Empresas Matutes y Fergus invertirán 20 millones en reposicionar el hotel BH Mallorca y el hotel Meliá Jardines del Teide reabre tras invertir 8,5 millones en su renovación
Retail
En el segmento comercial, Carrefour ha comprado 47 establecimientos Supercor a El Corte Inglés por 60 millones; Castellana Properties ha adquirido el espacio de Hipercor en El Faro de Badajoz e Insur ha vendido a Bon Natura un local comercial en Sevilla por más de 2,2 millones.
Además, un family office ha invertido 25 millones en el desarrollo de dos parques comerciales en Valencia y Alicante y Ten Brinke, otros 20 millones de euros en un espacio comercial en Euskadi.
Aquí tu Reforma ha anunciado que abrirá 19 tiendas en España en lo que queda de año y principios de 2024 y Lidl, otras dos tiendas en Barcelona y Madrid, tras invertir unos 13 millones de euros.
¿Rehabilitación en ‘retail? El Parque Comercial Nasas Torrejón ha reabierto en Torrejón de Ardoz después de una inversión de 25 millones; Ikea, su tienda de Valladolid tras invertir ocho millones en su remodelación y La Milla de Arganda ha anunciado una ampliación de 20.000 m2–
En nuevos arrendamientos, Breogán Park ha alquilado 3.600 m2 a Sould Park para abrir un centro de ocio en La Coruña y la start-up Qilimanjaro Quantum Tech alquila 2.000 m2 en el distrito 22@ de Barcelona. Por último, Gentalia ha conseguido la gestión integral de Caleido, espacio comercial de 15.000 m2 en el distrito financiero de Madrid
Industrial / Logístico
En el sector logístico, Panattoni ha vendido a Hansainvest Real Assets un parque logístico en Murcia; Aristeas Logica ha comprado un suelo logístico en Toledo de 135.000 m2 y la socimi Tarjar Xairo, una nave industrial al este de Madrid por 3,2 millones.
Actualmente, Segro desarrolla para Penguin Random House un centro de distribución logístico en Barcelona por 36 millones; Nadlan Spain promueve un proyecto logístico en Girona con una superficie de 13.764 m2; Inmo-Arnedo construye una nave logística de 32.117 m2 en Dos Hermanas; CBRE asesora a Grupo Lar en la comercialización de la fase I de su plataforma logística en Alcalá de Henares
¿Futuros proyectos en el logístico español? Camm Solutions ha anunciado que invertirá 40 millones en la apertura de una nueva planta en Valencia; Dunas Capital han acordado con Ontime la construcción y alquiler de una plataforma de 51.000 m2 en Toledo; P3 Logistic Parks, ha anunciado una nave de 111.250 m2 en Reus;
Delin Property desarrollará una nave logística en Coslada con una superficie de 13.363 m2. Más allá de las fronteras españolas, Montepino invertirá más de 120 millones en la construcción del mayor proyecto logístico de Portugal
Tampoco han parado los alquileres en logístico. Este mes, EQT Exeter alquila a Jevaso una nave en Guadalajara de casi 20.000 m2 y Merlin Properties ha alquilado a Taisa Logistics una plataforma en Guadalajara de 38.054 m2.