Nuevo vehículo de inversión con foco en el ‘real estate’ español. GRC IM, firma especializada en inversión inmobiliaria con sede en Madrid y Lisboa, y Hayfin Capital, gestora de activos alternativos de Europa, se alían para crear una ‘joint venture’ con el objetivo de ofrecer crédito alternativo por un volumen de hasta 100 millones de euros.
Aunque el nuevo vehículo focalizará su inversión en todo tipo de activos, por el momento actual de mercado, se centrará en inmuebles residenciales, logísticos, hoteleros y alternativos ubicados en las principales ciudades españolas, así como en Lisboa y Oporto. El proyecto se enfocará en activos que ofrezcan mayor liquidez y menor riesgo, con el objetivo de obtener una rentabilidad value-add para sus inversiones.
La primera operación ha sido la financiación a Nuovit Homes en la compra de suelo para el desarrollo de una promoción de 44 viviendas de obra nueva en Málaga. El proyecto se ubica en primera línea de playa de la capital de la Costa del Sol. Además, el equipo está analizando otros tres proyectos en Madrid, Barcelona y Málaga que se encuentran en proceso de due diligence actualmente.
Esta operación permitirá a GRC IM consolidar su posicionamiento en el mercado inmobiliario español de crédito e impulsar su plan de negocio con el objetivo de adquirir igualmente activos inmobiliarios.
«Este acuerdo alcanzado con Hayfin Capital supone un hito muy importante para nosotros ya que, nos permite tener acceso a un socio de capital global que aporta fondos, mientras que nosotros ofrecemos el conocimiento local para desarrollar los diferentes proyectos. Igualmente, consideramos que es una excelente noticia para el sector inmobiliario español porque hay una necesidad real de financiación que no cubren las entidades bancarias y a la que podemos responder con vehículos como éste», añade Kaho Ha, socio y CEO de GRC IM.
«Nuestra estrategia se centra en identificar oportunidades de valor añadido normalmente fuera de los cauces habituales, trabajando el ángulo para materializarlas, así como aportar nuestro conocimiento del mercado local para dar valor al activo a través de una gestión proactiva. Nos adaptaremos a las tendencias de cada mercado, pues conocemos muy bien todos los segmentos, ya sean hotelero, flex living, oficinas, retail o logístico», aclara respecto a la estrategia de activos reales (‘equity‘) Alberto González de las Heras, socio de inversión y gestión de activos de GRC IM.
Quiénes son GRC IM y Hayfin Capital
GRC IM nace de la alianza entre Walter Fábrega, Alberto González, Javier Boccherini y Kaho Ha, cuyo origen es Global Realty Cap, que comenzó hace cuatro años, liderada por el propio Kaho Ha (CEO) de la mano del fondo alemán Rocket Internet. Tras haber invertido en los últimos ejercicios cerca de 200 millones de euros, la firma se ha transformado en una nueva gestora de inversiones, abriendo sus operaciones a terceros con dos estrategias diferenciadas: inversiones en activos reales (‘equity’) y en deuda.
Por su parte, Hayfin Capital, fundado en 2009, es uno de los mayores fondos globales de crédito alternativo con 35.000 millones en gestión a través de distintas estrategias.
