Con más de 20 años de experiencia en banca de inversión, el grupo financiero independiente Solventis ha lanzado Fondviso, el fondo de inversión socialmente responsable con el que prevé captar hasta 650 millones para acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en España.
Fondviso, entidad ya aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), es un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado en infraestructuras de vivienda social asequible, pionero en España, con criterios ESG, que mediante la colaboración público-privada pretende fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energético e hidráulico y los gastos de mantenimiento.
Actualmente, el fondo está iniciando el proceso de ‘fundraising’ con el objetivo de cerrar el primer ‘closing’ de 200 millones de euros para iniciar las operaciones, antes de finalizar el primer trimestre del próximo año, entre finales de diciembre de 2023 y marzo de 2024.
12.000 viviendas en 10 años
Este nuevo modelo busca transformar la vivienda en una infraestructura social contribuyendo a la creación de un parque de viviendas de gestión pública y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos. Asimismo, Fondviso contempla la construcción de 12.000 viviendas de alquiler en 10 años, tanto en zonas tensionadas como en poblaciones periféricas con escasa oferta de alquiler, destinadas al 30% de la población española, es decir, a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros.
«El 60% de la cartera estará centrada en seis comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, Valencia, País Vasco y Baleares; que copan prácticamente el 70% de la población española», ha detallado Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis.
El fondo supone una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de alquiler social y asequible en nuestro país, que se sitúa en el 1,6% del total, frente al 15% de media de Europa, según ha señalado el grupo. Actualmente, el 35% de las familias que viven de alquiler destinan más del 40% de su renta neta, pero el objetivo es que puedan dedicar un máximo del 30%.
La administración no realiza ninguna inversión, solo gestiona
Este nuevo fondo plantea un modelo de colaboración público-privada con un efecto multiplicador de la inversión. Permite a las administraciones obtener cinco veces más viviendas para la oferta pública del mercado de alquiler que con el modelo actual, proporcionando a la administración pública una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler a un coste asequible.
La administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Por lo tanto, la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos, como morosidad o posible desocupación, entre otros. Pasado ese periodo, la infraestructura pasaría a ser de titularidad pública.
Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles. Al respecto, Bosch ha señalado que «Fondviso es un nuevo fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, sin impactar en deuda pública».
Criterios ESG
Además, ha puntualizado que «este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler». Otra de las claves, asegura, es que «se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles».
Adicionalmente, el fondo incide directamente en 10 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas, especialmente en los que están vinculados a la sostenibilidad medioambiental, sostenibilidad social y económica. De esta manera, el fondo busca contribuir con el desarrollo y la regeneración de zonas urbanas, con edificios respetuosos con el entorno y altamente eficientes reduciendo así el coste de habitabilidad de los inquilinos.
