¿Cómo cerró 2025 a nivel operaciones?
Estas son las transacciones inmobiliarias más importantes en el mundo en 2025
Las transacciones inmobiliarias más importantes de diciembre de 2025
Operaciones y noticias en el mercado residencial
- M&G impulsa su presencia en España al sumar casi 1.000 nuevas unidades a su cartera de living, con una inversión de 239 millones. La compañía refuerza su apuesta por el sector residencial en Madrid y Barcelona con proyectos de alquiler asequible y unidades para estudiantes y trabajadores temporales.
- Jarama Desarrollos Inmobiliarios compra tres suelos en Los Berrocales (Madrid) para promover más de 60 viviendas protegidas. Las viviendas se desarrollarán sobre tres solares colindantes vendidos por dos familias. La transacción ha sido asesorada por Menorsa.
- La socimi Techo Hogar (TuTechô) compra 34 inmuebles en ocho comunidades autónomas por 5,4 millones. Los inmuebles adquiridos están ubicados en Asturias, Cataluña, Andalucía, Madrid, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana.
- Vélez-Málaga adjudica una parcela en Torre del Mar por 7,7 millones a la compañía madrileña Velatio Maerus. El solar cuenta con un techo edificable de 7.424 metros cuadrados que será destinado exclusivamente a vivienda libre.
- El Palacio Zea-Salvatierra de Málaga se vende por más de 3,2 millones de euros. Esta construcción que se sitúa frente a la Catedral, fue levantada en el siglo XVII, y en su día fue sede del Ayuntamiento.
- La socimi NextPoint Capital compra un centro geriátrico en Zaragoza por 10,2 millones. El inmueble, ubicado en la calle Fanlo 36, tiene una superficie útil de 5.048 m2. El negocio, actividad y licencia se han transferido al operador Grupo Mimara.
- La socimi Gavari Properties vende 80 viviendas y un local en Málaga por un máximo de 10,5 millones. Los activos están ubicados en los barrios de Santa Julia y Los Tilos, y cuentan con un espacio construido total superior a los 5.500 m2.
- Provalix Homes desembarca en la Costa del Sol con la compra de su primer suelo residencial en Rincón de la Victoria (Málaga). La promotora entra en el litoral oriental malagueño con un proyecto de 60 viviendas y refuerza el atractivo residencial del municipio.
- La socimi ASAM compra siete viviendas en Madrid, Castellón, Sevilla y Alicante por 847.000 euros. Los inmuebles, que tienen entre 39 y 94 m2, están ubicados en la ciudad de Madrid, Móstoles, Leganés, Castellón de la Plana, Sevilla capital y Torrevieja.
¿Noticias de las últimas semanas en living?
- Más de la mitad de los españoles continúa sin conocer la Ley de Vivienda. Un estudio de Fotocasa Research revela que el 57% de los mayores de 18 años no sabe nada sobre esta ley vigente desde hace más de dos años y medio.
- El precio de la vivienda en España aumenta un 12,8% interanual en el tercer trimestre de 2025. Este incremento duplica la media de la eurozona, según los datos de Eurostat, y confirma las dificultades de acceso, especialmente para jóvenes y personas con menos recursos.
- Los jóvenes españoles destinan casi todo su sueldo al alquiler, según un estudio de Eurofound. Es un problema que afecta a varios países europeos, que además se ve agravado en las zonas costeras, según un informe de este organismo.
- El precio de la vivienda de segunda mano en España alcanza su mayor subida histórica: un 20,5% en 2025. Hay incrementos superiores al 20% en siete comunidades, según un informe de Fotocasa. Avisan de que la demanda supera con creces a la oferta.
- Almeida anuncia para este año el inicio de 2.500 nuevas viviendas públicas de alquiler asequible en Madrid. El Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, refuerza su apuesta por la vivienda pública con nuevas promociones en seis distritos.
- El alquiler en España cierra 2025 con un incremento anual del 8,5%, según Idealista. Los precios de arrendamiento suben en casi todas las ciudades y comunidades, dejando a muchas familias fuera del mercado por la escasa oferta disponible.
- La demanda de vivienda en España se mantiene intensa: una cuarta parte de los ciudadanos planea comprar en cinco años, según Fotocasa. El mercado inmobiliario español continúa mostrando gran dinamismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la búsqueda de estabilidad económica.
- EMVS Madrid impulsa un proyecto pionero de inteligencia artificial para el mantenimiento de viviendas. El software Scamia permitirá digitalizar edificios, monitorizar activos y gestionar incidencias de forma automática y centralizada.
- Tarragona y Sevilla lideran la rentabilidad del alquiler en las capitales españolas. La rentabilidad media del alquiler en España alcanzó en noviembre el 6,98%, un punto más que hace un año, según los datos de Pisos.com.
- Madrid presenta el borrador del nuevo Plan Estratégico Municipal para transformar la ciudad. El Plan Estratégico Municipal (PEM) busca un crecimiento equilibrado, más vivienda y sostenibilidad, incorporando el urbanismo digital y la planificación 4D.
- España traza su hoja de ruta para lograr la neutralidad climática en la edificación en 2050. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana presenta a Bruselas un plan con objetivos de ahorro más ambiciosos y la hoja de ruta hacia edificios sin emisiones en 2050.
- Expertos inmobiliarios reclaman seguridad para activar el alquiler de viviendas vacías. APEI advierte que millones de viviendas vacías podrían aliviar la crisis del alquiler si se reduce la inseguridad jurídica.
- La oferta de pisos compartidos se dispara en 2025 ante las dificultades para acceder al alquiler tradicional. Muchos propietarios de inmuebles optan por esta medida para conseguir una mayor rentabilidad y sus viviendas no queden vacías, según datos de Pisos.com.
Operaciones y noticias en el mercado hotelero
- Ibervalles acelera su expansión hotelera con la compra del Novotel Valencia Lavant. El establecimiento, hasta ahora propiedad de Pictet Alternative Advisors, es un hotel de cuatro estrellas con 370 habitaciones, y la operación se cerró en 85 millones.
- Avintia Inmobiliaria cierra la venta del B&B Hotel Fuenlabrada. El activo ha sido adquirido por un family office de Castilla y León, sin que se desvelara el importe de la operación.
- La SCPI Iroko Zen compra a Grupo Abades un hotel de cuatro estrellas en Granada por 30 millones. El Abades Nevada Palace, en el barrio de Castaño-Mirasierra, tiene más de 250 habitaciones. La operación se ha completado mediante un contrato de sale & leaseback.
- Partners Group adquiere el hotel The Hoxton Poblenou, en Barcelona, junto con Trinity Investments y otro inversor externo. La compra del hotel de cuatro estrellas y que cuenta 240 habitaciones refuerza la estrategia global de Partners Group. Fue adquirido a Norlake Hospitality.
- Meridia cierra la venta de dos hoteles en Barcelona y Málaga tras un reposicionamiento exitoso. La operación con Catalonia Hotels & Resorts refleja la capacidad de Meridia para maximizar valor y generar retornos atractivos.
- San Sebastián aprueba la modificación del PGOU referente a usos de hospedaje, que restringe al máximo la concesión de licencias turísticas. Esta modificación blinda jurídicamente la restricción que protege las parcelas residenciales de la capital guipuzcoana.
- España refuerza su liderazgo en branded residences con un modelo residencial vacacional premium. Con más de 66 proyectos activos, España y Portugal se consolidan como referentes del sur de Europa en este ámbito, según un informe de Branded Residences Monitor.
Operaciones y noticias en el mercado de oficinas
- Argis alcanza un acuerdo con CaixaBank para adquirir Torre Sevilla. La gestora amplía su cartera con el emblemático rascacielos sevillano, consolidando su estrategia en activos singulares y diversificando su porfolio comercial y de oficinas.
- Ebury refuerza su presencia en León con la compra del edificio Reyal Urbis por casi 3,6 millones. La empresa financiera se hace con un inmueble de 3.000 metros cuadrados y cinco plantas para centralizar su actividad en la capital leonesa.
- El PP plantea transformar oficinas en viviendas para aumentar la oferta inmobiliara en España. El vicesecretario de Economía y Desarrollo Sostenible del PP, Alberto Nadal, propone simplificar la burocracia y eliminar medidas intervencionistas para incrementar la oferta de viviendas.
- El alcalde de Madrid desvela el inicio de contactos para transformar 2.000 oficinas en viviendas dentro de la almendra central. Esta iniciativa trabaja en la reutilización de edificios existentes para generar nuevas viviendas sin necesidad de grandes construcciones desde cero.
Operaciones y noticias en el mercado retail
- Synergym abre su primer gimnasio en Plasencia (Cáceres), con más de 1.000 m2. Este nuevo club, situado en la avenida La Salle 23, ha abierto hoy sus puertas. La inauguración ha supuesto una inversión de un millón.
- Action abre una nueva tienda de 1.135 m2 en el Centro Comercial Bulevar Getafe. Bulevar Getafe, ubicado en el municipio madrileño de Getafe, tiene una superficie de 28.500 m2 y cuenta con un hipermercado Carrefour como punto de referencia.
- Brownie supera las 120 tiendas con la apertura de su nuevo flagship en Madrid. Brownie abre en la calle Serrano su nueva tienda insignia de 245 metros cuadrados, reforzando su expansión nacional e internacional.
Operaciones y noticias en el mercado industrial y logístico
- La socimi GreyMile compra dos naves logísticas en San Esteban Sasroviras (Barcelona) y Ribarroja del Turia (Valencia) por 20,9 millones. Los activos, adquiridos a EuroLog Wolf, filial de EuroLog Canola Socimi, suman una superficie de 13.800 m2 y están alquilados a Logifrio.
- Zambal Spain formaliza la compra de Tonglen Logistics por 14,8 millones. Tonglen, hasta ahora propiedad de Global Riazan, tiene una nave en construcción de unos 63.000 m2 en Villadangos del Páramo, en la provincia de León.
- Mileway finaliza la primera fase de Silla Logistics Park (Valencia). El hub contará con un máximo de ocho módulos que abarcan desde unos 2.400 metros cuadrados hasta 25.000 m2.
- Espacios Económicos Empresariales pone en el mercado 730.000 m2 de suelo industrial y terciario en Parc Sagunt II (Valencia). La sociedad pública abre un plazo de tres meses para presentar proyectos industriales y logísticos en un espacio estratégico junto al Puerto de Sagunto.
- Merlin Properties ya tiene luz verde para desarrollar su tercera nave logística en el Puerto de Sevilla. La compañía invertirá 3,5 millones de euros en un almacén de última milla con temperatura controlada para productos farmacéuticos y alimentarios.
- El Grupo Amper vende un 25% de Elinsa a Cofides y destina fondos a nuevas plantas e innovación. La compañía recibirá 41,2 millones de euros que se invertirán en ampliar capacidades en Galicia y Brasil, y en digitalización industrial.
Operaciones y noticias en el mercado alternativo
- CVC Capital Partners adquirirá los parkings IPark en España y Portugal. En la actualidad, IPark posee y gestiona más de 30.000 plazas de aparcamiento fuera de la vía pública, distribuidas en más de 80 instalaciones.
- España acelera su apuesta por las Life Sciences para entrar en el top 5 europeo. El crecimiento de la inversión en I+D y el peso de la industria farmacéutica hacen posible esta expansión, según un informe de Cushman & Wakefield.
Operaciones y noticias en el inmobiliario internacional
- Mazabi acelera su expansión internacional con nuevas operaciones en París, Londres y Ámsterdam. La gestora inmobiliaria refuerza su presencia en Europa con operaciones en los sectores turístico y de oficinas, que se suman a su reciente entrada en Nueva York.
- Hotel Investment Partners (HIP) entra en Chipre al incorporar su primer resort de cinco estrellas. La adquisición del Olympic Lagoon Resorts Paphos refuerza la estrategia internacional de HIP en destinos mediterráneos de alto crecimiento. Dispone de 276 habitaciones.
- Plenium Partners y Bankinter Investment irrumpen en el mercado de residencias de estudiantes en Italia. La inversión en Turín amplía la presencia de ambos grupos en el sur de Europa y suma un complejo con 331 camas que lleva en funcionamiento desde septiembre de 2024.
- Klépierre refuerza su presencia en Italia con la adquisición del centro comercial Casamassima (Bari). La compañía europea especializada en centros comerciales apuesta por este centro, que se sitúa en una zona que concentra a 1,4 millones de habitantes.
- Mazabi y Panghea Capital Partners desembarcan en Times Square con una inversión hotelera estratégica. A través de una joint venture adquieren una participación del 25% en el hotel InterContinental New York Times Square.
- Hyatt cierra la venta de su porfolio de Playa Hotels a Tortuga Resorts por casi 2.000 millones de dólares. La cartera inmobiliaria incluía inicialmente 15 resorts todo incluido ubicados en México, República Dominicana y Jamaica.
- China Jinmao vende el hotel Ritz-Carlton de Hainan por 2.260 millones de yuanes. La compañía busca liquidez y reestructuración tras la desaceleración del mercado inmobiliario de China continental. La operación ascendió a 273,44 millones de euros al cambio actual.
- Trump propone prohibir que grandes inversores compren viviendas unifamiliares en Estados Unidos. El presidente estadounidense asegura que esta medida busca que más estadounidenses puedan comprar una casa ante el repunte de los precios.
- La inversión inmobiliaria global superará el billón de dólares en 2026, con un crecimiento del 15%. La consultora Savills avanza un renovado optimismo inversor, apoyado por la estabilización macroeconómica y la mayor disponibilidad de capital.
Tendencias inmobiliarias
- Dry Capital y Lake Capital se alían para conectar el inmobiliario ibérico con el capital internacional. María Laguna (Lake Capital) y Sheelam Chadha (Dry Capital) se asocian para hacer de puente entre la inversión institucional y el RE ibérico.
- Barcelona impulsará una feria de vivienda asequible tras la marcha de The District. El alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, no se queda de brazos cruzados tras trasladarse dicho certamen a Madrid en 2026.
- El Ministerio de Vivienda publica una guía para ayudar a las Administraciones a acelerar la concesión de licencias. Lanza este texto con recomendaciones para reducir plazos, digitalizar trámites y mejorar la coordinación entre las distintas Administraciones.
- Los tasadores hipotecarios extienden su huelga y amenazan con un paro indefinido. La precariedad del sector y la congelación de honorarios desde 2008 llevan a la AETH a prorrogar las movilizaciones para garantizar la fiabilidad de las valoraciones de viviendas.
- Castilla y León y Grupo Avintia impulsan la primera Ciudad de la Industrialización para la fabricación de viviendas de España. Con una inversión de más de 45 millones de euros, el proyecto, ubicado en Ávila, se desarrollará sobre una parcela de 120.000 m2.
- Vitur Summit vuelve a elegir Málaga como sede de su encuentro empresarial sobre el Alojamiento Flexible en Europa. Málaga acogerá los días 13 y 14 de mayo de 2026 Vitur Summit, el foro que reúne a los líderes del sector del alojamiento flexible.
- OHLA busca fortalecer su presencia en el sector inmobiliario mediante nuevas alianzas estratégicas. La compañía española apuesta por proyectos residenciales, hoteleros y de vivienda asequible, donde encontraría un nuevo área de negocio.
- Los fabricantes de materiales aislantes piden al Gobierno más ambición técnica y seguridad económica. Andimat reclama medidas más concretas, estables y exigentes para combatir la pobreza energética, acelerar la rehabilitación y garantizar ayudas claras a largo plazo.
- La tokenización inmobiliaria disminuye en un 99% la barrera de entrada a la inversión. Gracias a este sistema, invertir en propiedades es ahora accesible desde 100 euros, permitiendo a pequeños inversores diversificar su capital, según Equito.
- El Principado de Asturias abre la convocatoria para elegir al gerente de la empresa pública de construcción y promotora Sedes. La convocatoria ha sido publicada en el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA) y se llevará a cabo mediante un contrato laboral de alta dirección.
- EY España rebasa los 7.400 millones de euros asesorados en transacciones inmobiliarias en 2025. La firma ha intervenido en más del 44% del total de transacciones inmobiliarias en España, impulsada por el segmento ‘Living’ y operaciones comerciales.
Nombramientos en el sector
- Philippe Goeau-Brissonnière, nuevo responsable de Your Care Consult para España y Portugal. Your Care, consultora parisina especializada en residencias de mayores, hospitales y coliving senior, «quiere potenciar su actividad en la península ibérica».
- Almar Consulting incorpora a Isabel Robles como asociada y directora de Retail. Robles liderará el desarrollo del área de Retail de la compañía, fomentando el crecimiento de servicios como project management y dirección de obra.
- Finsolutia ficha a Alfonso Nascimento como CEO. Nascimento, que empezó su trayectoria en BCG, cuenta con más de dos décadas de experiencia en consultoría estratégica y liderazgo en el sector financiero.
- Escalona & de Fuentes incorpora a Fernando Calbacho para potenciar las áreas de Derecho Mercantil e Inmobiliario. El despacho suma a un profesional con casi 40 años de experiencia para reforzar su asesoramiento en operaciones inmobiliarias y societarias de gran complejidad.
B-Ex y entrevistas inmobiliarias, la especialidad de la casa
El municipio más caro de España para alquilar una vivienda. Mientras en algunos municipios como Córdoba, Murcia y Valladolid el precio del alquiler no llega ni a los 10 euros por m2 al mes, en dos supera los 30.
Las dos provincias de España más baratas para comprar una vivienda. Mientras en algunas provincias como Baleares, Málaga y Madrid el precio de la vivienda supera los 4.000 euros por m2, en dos no alcanza ni los 700.
El teletrabajo revoluciona el mercado inmobiliario: oficinas vacías y hogares con espacios de trabajo. El auge de esta modalidad laboral ha reducido la demanda de oficinas tradicionales y generado un éxodo hacia zonas suburbanas y rurales.
¿Cómo cierra 2025 en el real estate español, y qué esperar de 2026 en términos de inversión? Carmen Panadero lanza sus previsiones para el inmobiliario español, repasando temas como inversión, problema de vivienda y sostenibilidad.
Así será Retamar de la Huerta, el nuevo proyecto que sumará más de 3.500 viviendas al noroeste de Alcorcón. La gerente de la Junta de Compensación de Retamar repasa los detalles del nuevo ámbito urbanístico, que acumula más de 15 años de trabajo.
¿Cómo evolucionará la financiación alternativa inmobiliaria en España? Javier Redondo, Senior Lending Manager de Onate, analiza los retos que marcarán la financiación alternativa en España en los próximos años.
¿Qué factores son clave en la financiación de proyectos residenciales de lujo? Pau Ramón (RTV Grupo Inmobiliario) repasa los factores clave en la financiación alternativa de proyectos en el segmento residencial prime.
¿Cómo se comporta el mercado del lujo residencial en España? Julio Iranzo, CEO de Avellanar, analiza el actual mercado del lujo residencial en España y repasa la cartera de proyectos de la compañía.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en España? Pablo Pluvinet (Sociedad de Tasación) analiza el aumento de precios en los mercados de compraventa y alquiler de la vivienda.
Escucha la entrevista en formato podcast
Artículos de opinión firmados por profesionales del real estate español
¿Cuál será la respuesta a la pregunta más repetida en cada cena de Navidad? – María Matos (Fotocasa) reflexiona sobre la evolución del precio de la vivienda, el tema que más preocupa a la sociedad española en la actualidad.
2026: el año en que el lujo inmobiliario dejará de hablar solo de casas – Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate.com, explica cómo está cambiando el concepto de «lujo residencial» en el actual mercado inmobiliario.
El mercado residencial en 2026, exigente y cada vez más segmentado – José María Basáñez (Grupo Tecnitasa y Atasa) analiza las tensiones del mercado residencial en España y lanza sus perspectivas para 2026.
Fundamentos sólidos en el resiliente mercado inmobiliario europeo – Michiel Te Paske (Generali Real Estate) avanza qué segmentos serán atractivos en el sector inmobiliario europeo de cara a 2026.
Las infraestructuras que mueven el mundo… y las carteras de inversión – Ramiro Iglesias, CEO de Crescenta, reflexiona sobre la inversión en infraestructuras por parte del capital privado durante los últimos años.
España, líder en ascensores pero rezagada en accesibilidad – Jorge Saenz de Miera (Avanza Credit-Deutsche Bank), explica por qué la accesibilidad sigue siendo un gran reto en el parque inmobiliario español.
El modelo inmobiliario tradicional ya no es suficiente – Christian Aguilar (RN Partners) explica por qué integrar servicios financieros es un paso clave en la actual dinámica de las agencias inmobiliarias.
Cómo la IA está consolidándose como la base de una nueva era para la construcción y el urbanismo – Cristina Sanjuan (Arup España) explica qué enfoque debe tener la integración de la IA en el sector de la construcción de cara a los próximos años.
Barcelona: un mercado de oficinas competitivo y sostenible – Andrea Naumann (IOF II) analiza los retos del mercado de oficinas en Barcelona para optimizar su posicionamiento de cara a los próximos años.
Valencia, a un paso del siguiente nivel: acelerar la oferta de oficinas modernas – Víctor Cambralla, fundador y CEO de Wayco, aborda la falta de oficinas modernas en Valencia como un obstáculo para su desarrollo a nivel ciudad.
