España se posiciona como líder en el desarrollo de branded residences, un modelo residencial vacacional de alto nivel que combina la vivienda con servicios de lujo gestionados por marcas reconocidas. Estos proyectos permiten a los propietarios disfrutar de apartamentos de gran tamaño, con un promedio de 261,8 m2 y un valor medio de 1,9 millones de euros, pensados para uso estable o como segunda o tercera residencia.
El Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal, elaborado por Branded Residences Monitor (BRM), es el primer informe especializado que analiza en detalle la evolución, características y valor de este segmento en ambos países. Según el estudio, España y Portugal concentran actualmente 66 proyectos activos, sumando más de 4.100 unidades y un valor de mercado conjunto que superará los 6.000 millones de euros.
España y Portugal, polos estratégicos del sur de Europa
El informe confirma que España apuesta por un modelo residencial puro, pensado para un uso estable, familiar y como segunda o tercera residencia de alto poder adquisitivo. Por su parte, Portugal combina desarrollos turísticos y residenciales mixtos. En ambos países predomina el formato Co-Located, donde las residencias comparten ubicación y servicios con hoteles o resorts de lujo, con una presencia del 52,6% en España y 75% en Portugal.
En términos de escala, España supera a Portugal con un 116% más de proyectos en construcción y un 129% más de desarrollos finalizados. Además, el valor de mercado de apartamentos y áticos finalizados en España es más de un 50% superior al de Portugal, mientras que las villas presentan valores comparables en ambos países. Los desarrollos en curso en España también muestran un valor medio de unidad más de un 70% superior al portugués.
La concentración territorial es notable: Málaga reúne el 61,39% de las unidades españolas, mientras que en Portugal el 55,63% se localiza en Faro. Este fenómeno evidencia cómo el mercado se concentra en destinos turísticos consolidados, reforzando la relación entre lujo, exclusividad y ubicación estratégica.
El modelo de branded residences surgió en mercados anglosajones, pero se ha consolidado en Europa como uno de los segmentos inmobiliarios premium más dinámicos. Los apartamentos son la tipología predominante en ambos países, con un pipeline conjunto que supera los 700.000 m2 de superficie edificable, lo que demuestra la solidez y expansión de este tipo de desarrollos.
