El precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado en 2025 un aumento sin precedentes. Según el informe ‘La vivienda de segunda mano en 2025’, basado en el Índice Inmobiliario Fotocasa, la subida anual se ha situado en un 20,5%, la más alta registrada en sus veinte años de análisis. Diciembre cerró con un precio medio de 2.879 euros/m2.
El incremento se extiende a todas las comunidades autónomas, aunque siete de ellas superan el 20% de subida. Entre las que lideran este repunte se encuentran Murcia (29,6%), Comunidad Valenciana (24,4%) y Asturias (24,0%). En el extremo contrario, La Rioja y Castilla-La Mancha registran incrementos más moderados, de 1,5% y 8,6% respectivamente.
Factores que impulsan la subida
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, explica que la escasez de oferta frente a la demanda es clave en este fenómeno. La demanda de vivienda ha crecido debido a cambios en las preferencias residenciales: más espacio, mejor ubicación y mayor calidad en las prestaciones. Además, la población aumenta por la inmigración y la expansión de hogares unipersonales, que casi se han duplicado en la última década.
El contexto financiero también ha favorecido la presión sobre los precios. La reducción de tipos de interés ha reactivado al 21% de compradores que estaban en pausa, mientras que la participación de compradores extranjeros asciende al 15%. El inversor ha duplicado su peso en solo dos años hasta alcanzar el 10%. Esta combinación ha generado un déficit estructural de viviendas: cada año se crean más de 200.000 hogares, pero solo se construyen unas 100.000 viviendas nuevas.
Diferencias por comunidades y provincias
En el ranking por precio, Baleares encabeza la lista con 5.267 euros/m2, seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 euros/m2. A continuación están País Vasco (3.681 euros/m2), Canarias (3.319 euros/m2) y Cataluña (3.247 euros/m2). Por provincias, 48 de ellas registraron aumentos, destacando Murcia (29,6%), seguida de Valencia (28,0%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%) y Santa Cruz de Tenerife (22,7%). En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) registran descensos anuales.
El cierre de 2025 deja claro que el mercado inmobiliario español atraviesa un momento excepcional. La combinación de alta demanda, baja oferta y factores demográficos y financieros ha convertido el acceso a la vivienda en un desafío creciente para muchas familias.
