España cerró el tercer trimestre de 2025 con una nueva y significativa subida del precio de la vivienda. El encarecimiento interanual fue del 12,8%, el mismo nivel que en el trimestre anterior, según los últimos datos difundidos por Eurostat. Este aumento coloca a España como el cuarto país de la eurozona con mayores incrementos en el precio de la vivienda. Solo Portugal, Croacia y Eslovaquia registraron subidas más intensas en este periodo.
El comportamiento del mercado inmobiliario español contrasta con la evolución media en Europa. Mientras en la Unión Europea los precios subieron un 5,5% y en la zona euro un 5,1%, España más que duplicó esos registros. Si se amplía el foco al conjunto de países de la UE, España desciende hasta la sexta posición en el ranking de subidas. Aun así, continúa claramente por encima de la media comunitaria y mantiene una tendencia de fuertes incrementos.
Varios trimestres consecutivos de subidas de dos dígitos
El aumento registrado entre julio y septiembre confirma una dinámica sostenida durante todo el año. En el primer trimestre de 2025, la vivienda se encareció un 12,3%, y en el segundo y el tercero el incremento fue del 12,8% interanual. Esta escalada no es un fenómeno aislado de 2025. Ya a finales de 2024 los precios crecían a doble dígito, con aumentos superiores al 11%, anticipando la presión actual sobre el mercado.
El impacto de estos incrementos se deja sentir especialmente en las grandes ciudades y zonas más dinámicas. Jóvenes y colectivos con menos recursos encuentran cada vez más obstáculos para acceder a una vivienda en propiedad. A este escenario se suma un déficit estructural de vivienda. La oferta disponible no logra cubrir una demanda creciente, lo que contribuye a mantener la tensión sobre los precios.
Europa, entre fuertes subidas y caídas puntuales
En el tercer trimestre del año 2025, ocho países europeos registraron alzas superiores al 10%. Hungría lideró el aumento en la UE, con un fuerte incremento del 21,1%, consolidando una tendencia de varios trimestres al alza. Tras él se situaron Portugal, Bulgaria, Croacia, Eslovaquia y España. Chequia y Lituania también superaron el umbral del 10%, aunque con subidas algo más moderadas.
En el extremo opuesto, Finlandia fue el único país con una caída interanual de precios, del 3,1%. Este descenso supone el quinto trimestre consecutivo de retrocesos en su mercado residencial.
