La inversión inmobiliaria global se prepara para un año récord en 2026, con un crecimiento estimado del 15% que permitirá superar por primera vez desde 2022 el umbral del billón de dólares (849.130 millones de euros al cambio actual), según el análisis de la consultora internacional Savills. Este aumento refleja el retorno del capital institucional y la resiliencia de la demanda en los diferentes mercados de usuarios. La tendencia positiva se consolida tras un 2025 marcado por un punto de inflexión en los mercados inmobiliarios.
La región de Europa, Medio Oriente y África (EMEA) será la de mayor crecimiento relativo, con un incremento del 22% hasta alcanzar 300.000 millones de dólares. España destaca entre los países con mayor aceleración, junto con República Checa, Finlandia, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Suecia, Hungría y Noruega. Mientras tanto, América sigue siendo el mayor mercado por volumen, con una actividad de 570.000 millones de dólares, también con un crecimiento estimado del 15%.
Según Savills, alrededor de una cuarta parte de la inversión global provendrá del sector de oficinas, que continúa ganando protagonismo en 2026. Además, el tamaño medio de las operaciones está aumentando y la financiación comienza a generar retornos más atractivos para los inversores. Estos factores indican que las tendencias observadas en 2025 se reforzarán durante el próximo año.
Optimismo y nuevas oportunidades en el mercado
La consultora anticipa un renovado optimismo inversor, apoyado por la estabilización macroeconómica y la mayor disponibilidad de capital. La inversión europea cross-border se espera en aumento, con compradores británicos, franceses y suecos ampliando su presencia fuera de sus mercados locales. Asimismo, los inversores de Oriente Medio recuperarán fuerza, mientras que los norteamericanos seguirán desempeñando un papel clave como compradores y vendedores.
Los mercados de usuarios también muestran señales de crecimiento, impulsados por la sólida demanda y la bajada de los tipos de interés. La tecnología, especialmente la adopción creciente de la inteligencia artificial, se consolida como un motor de cambio y eficiencia en el sector inmobiliario. Sin embargo, los inversores deben considerar factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo, que determinarán la capacidad operativa y el éxito de las inversiones a largo plazo.
De cara a 2026, Savills proyecta que Europa alcanzará un crecimiento del 18% en inversión inmobiliaria, con especial confianza en los activos prime y un interés sostenido en el sector living. Este escenario muestra un mercado más dinámico y preparado para aprovechar la recuperación económica global, donde la combinación de capital institucional, innovación tecnológica y estrategias adaptadas a las necesidades de los usuarios marcará la diferencia.
