China Jinmao Holdings, la división de desarrollo inmobiliario de la estatal Sinochem Holdings, anunció la venta de su empresa filial Sanya Tourism, propietaria del hotel Ritz-Carlton Sanya Yalong Bay, por 2.260 millones de yuanes (al cambio actual, 273,44 millones de euros). La transacción se realizó con Sanya Luanmao, subsidiaria de Citic Securities, y representa la venta del 100% de la participación de Shanghai Jinmao en la compañía. Según la firma, la operación busca maximizar la valoración y la liquidez de sus activos hoteleros.
El Ritz-Carlton Sanya Yalong Bay, inaugurado en 2008 con 446 habitaciones, ha mostrado operaciones estables y rentables desde su apertura. China Jinmao destacó el potencial de este hotel, demostrando desde su apertura «unas operaciones maduras y estables con una rentabilidad». La venta incluye una prima aproximada del 6% sobre el valor neto patrimonial estimado de 2.140 millones de yuanes a finales de marzo.
Contexto económico y objetivo de la operación
La reestructuración de activos forma parte del plan de China Jinmao para enfrentar la prolongada desaceleración del mercado inmobiliario en China continental. Incluso grandes compañías como China Vanke han registrado tensiones financieras en este contexto. Los precios de las viviendas continuaron cayendo en noviembre, lo que ha llevado a los analistas a sugerir medidas más audaces por parte de Beijing para estabilizar la economía.
Las ganancias de Sanya Tourism fueron de 57,9 millones de yuanes en 2024, mientras que los ingresos netos del primer trimestre alcanzaron los 34,6 millones de yuanes. La operación se realizará a través de la Bolsa de Valores de Pekín. China Jinmao espera que esta estrategia le permita capear la crisis y fortalecer su estructura financiera.
Las acciones de la compañía cayeron un 0,8% durante la media jornada del miércoles, coincidiendo con la Nochebuena. A pesar de la ligera baja, la acción ha subido un 23% este año, aunque aún queda por detrás del 29% registrado por el índice Hang Seng. La venta del Ritz-Carlton marca un paso importante en la reorganización de activos y el fortalecimiento de la liquidez de China Jinmao.
