La rentabilidad del alquiler en España se situó en noviembre de 2025 en un 6,98%, según los datos recopilados por Pisos.com. Este porcentaje refleja un aumento de 1,08 puntos respecto al mismo periodo de 2024 y de 0,07 puntos en comparación con octubre de 2025. Para un propietario promedio, esto equivale a un rendimiento anual bruto de 15.206 euros sobre una vivienda tipo de 90 m2, con un precio medio de compra de 217.800 euros y una renta mensual de 1.267 euros.
Las capitales de provincia muestran grandes diferencias en su rentabilidad. Tarragona encabeza la lista con un 8,14%, seguida de Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%) y Huesca (7,16%). En el otro extremo se encuentra San Sebastián con un 3,84%, estando también entre las menos rentables Palma, Cádiz y A Coruña, cuyos porcentajes no superan el 4,7%.
Mercado en tensión y oportunidades de inversión
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, alerta de la situación crítica del mercado de alquiler. La escasez de viviendas disponibles y la incertidumbre para los propietarios han convertido el alquiler en la opción obligada para muchos, especialmente jóvenes. Esta realidad ha convertido el acceso a una vivienda digna en uno de los principales problemas sociales del país.
A pesar de esta tensión, la inversión inmobiliaria sigue ofreciendo oportunidades en ciudades como Madrid y Barcelona. En la capital catalana, la rentabilidad alcanza el 7,01%, mientras que en Madrid se sitúa en el 5,6%. Estos datos reflejan la fortaleza de mercados maduros que mantienen el interés de los inversores, incluso en un contexto general de incertidumbre.
El ranking muestra que otras ciudades como Castellón de la Plana (7,03%), Murcia (6,99%), Segovia (6,97%) y Córdoba (6,97%) también presentan oportunidades interesantes para quienes buscan rentabilizar sus propiedades. Estos valores confirman que la rentabilidad del alquiler puede variar significativamente de una ciudad a otra, ofreciendo diferentes opciones según el perfil del inversor.
La rentabilidad del alquiler en España sigue en ascenso, destacando Tarragona y Sevilla como las ciudades más atractivas para los propietarios. Aun así, el mercado continúa marcado por desafíos que afectan tanto a quienes buscan vivienda como a quienes invierten en ella, mostrando la necesidad de soluciones que equilibren oferta, demanda y seguridad jurídica.
