La crisis de acceso a la vivienda continúa agravándose en España, con especial incidencia en el mercado del alquiler. Frente a esta situación, los profesionales inmobiliarios señalan que existen soluciones a corto plazo que no están siendo suficientemente aprovechadas. La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (APEI) ha reclamado medidas que faciliten a los propietarios sacar al mercado viviendas que actualmente permanecen vacías. Su presidente, Óscar Martínez, en declaraciones a EFE, ha subrayado la necesidad de ofrecer seguridad jurídica a quienes poseen inmuebles sin uso.
Desde la entidad consideran que esta es la vía más rápida para aliviar la falta de vivienda en alquiler. Martínez ha explicado que construir nuevas promociones requiere años de trabajo, elevados costes y la disponibilidad de suelo, un recurso cada vez más caro y limitado. Estiman que en España existen más de tres millones de viviendas vacías. Muchas de ellas se destinan a un segundo uso, pero una parte importante podría incorporarse al mercado si las condiciones legales fueran más favorables para los propietarios.
El temor de los propietarios frena la oferta
Uno de los principales obstáculos para aumentar la oferta de alquiler es el miedo de los propietarios. La normativa actual, según Martínez, resulta compleja y poco atractiva para quienes poseen una o dos viviendas. Entre las principales preocupaciones figuran los gastos asociados al alquiler, los problemas derivados de la ocupación ilegal y los largos procesos de desahucio. Estos factores desaniman especialmente a los pequeños propietarios, que representan más del 90% del mercado del alquiler en España.
Martínez ha sido contundente al afirmar que, mientras no se reduzca la inseguridad jurídica, la situación no cambiará. Ha advertido de que muchos propietarios que han alquilado se han enfrentado a problemas graves que les han llevado a retirar sus viviendas del mercado. El presidente de APEI cuenta con 48 años de experiencia en el sector y 27 al frente de la asociación y desde su perspectiva, en etapas anteriores el alquiler funcionaba mejor, en parte porque la normativa y los tiempos judiciales eran distintos.
A estos problemas se suman los retrasos acumulados en los juzgados en asuntos relacionados con la vivienda. Esta lentitud, ha señalado, incrementa la sensación de riesgo entre los propietarios.
Precios al alza y falta de planificación
El aumento del precio de la vivienda es otro de los elementos que agravan la situación. En la última década, el valor de los inmuebles se ha incrementado en más de un 80%, y para 2025 se prevé una subida superior al 12%. En cuanto a la construcción, en España se levantan alrededor de 100.000 viviendas al año. Esta cifra, según APEI, es insuficiente para cubrir la demanda real del mercado, lo que genera un déficit que se acumula con el tiempo.
En el alquiler ocurre algo similar, con una demanda muy fuerte y una oferta cada vez más reducida. Además, muchos inmuebles que antes se alquilaban están pasando al mercado de compraventa. Martínez ha destacado que la vivienda de segunda mano es la que actualmente impulsa el mercado. Este tipo de vivienda es también la que más está subiendo de precio en muchas zonas.
