La vivienda en España mantiene su senda de encarecimiento en la recta final del año y consolida una tendencia de crecimiento más intenso que en ejercicios anteriores. El valor medio de la vivienda nueva y usada aumentará un 3,5% en el cuarto trimestre del año respecto al tercero, impulsado por el dinamismo de los polos de empleo y los enclaves turísticos, según los datos procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin. Con este avance, el precio será un 13,1% más alto que hace un año.
Diferencias territoriales y presión en las grandes ciudades
Del total de 52 capitales de provincia, 20 superarán el 10% de variación interanual, frente a las 15 del trimestre anterior. Madrid destaca de forma especial, con un encarecimiento del 20,9% en la ciudad respecto a hace un año. Esta evolución se refleja también a nivel de distritos, donde Arganzuela supera por primera vez los 5.000 euros por metro cuadrado de media.
Con este hito, Arganzuela se suma a otros distritos madrileños que ya se sitúan por encima de ese umbral. Barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro y Moncloa-Aravaca consolidan precios elevados. El atractivo residencial y la escasez de oferta explican buena parte de esta presión.
Por comunidades autónomas, Madrid lidera las subidas con un 19,6%, seguida de la Comunidad Valenciana, Cantabria e Islas Baleares. En el extremo contrario, Ceuta y Extremadura registran crecimientos inferiores al 5%. Las variaciones trimestrales se mueven en una banda similar a la del trimestre previo, entre el 0,7% y el 4,3%.
A nivel provincial, aumentan de 13 a 21 las provincias con subidas interanuales superiores al 10%. Los mayores avances se dan en Madrid, Alicante, Cantabria, Valencia y Santa Cruz de Tenerife. En Zamora, la ligera caída se reduce hasta casi la estabilización.
Compraventas, esfuerzo de compra y perspectivas
El año cerrará con cerca de 550.000 transacciones de vivienda, según los datos de los notarios. Aproximadamente la mitad de estas operaciones se han financiado mediante hipoteca. Aun así, se observa una cierta ralentización en el ritmo de crecimiento de las compraventas, lo que apunta a una demanda próxima a máximos.
De cara a 2026, se espera un mantenimiento de estos elevados volúmenes de actividad. La previsión pasa por unos tipos de interés de referencia estables en torno al 2%, lo que seguiría sosteniendo la demanda. En este escenario, los precios podrían crecer entre un 5% y un 10%.
